| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-9页 |
| 1 引言 | 第9-13页 |
| ·研究的背景 | 第9-10页 |
| ·国外的研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-12页 |
| ·学术构想与思路 | 第12-13页 |
| 2 房地产融资的理论 | 第13-18页 |
| ·现代企业融资的一般理论 | 第13-14页 |
| ·融资的一般概念 | 第13页 |
| ·融资理论概述 | 第13-14页 |
| ·房地产企业融资概述 | 第14-18页 |
| ·房地产融资概念 | 第14页 |
| ·房地产企业的融资特征 | 第14-15页 |
| ·房地产融资的影响因素 | 第15-18页 |
| 3 我国房地产业融资现状分析 | 第18-36页 |
| ·我国房地产业的主要融资方式 | 第18-31页 |
| ·内源性融资 | 第18页 |
| ·外源性融资 | 第18-31页 |
| ·我国房地产业融资问题分析 | 第31-36页 |
| ·房地产企业融资渠道单一 | 第31-33页 |
| ·企业数量多但规模小、信用低 | 第33页 |
| ·资本结构不合理 | 第33-34页 |
| ·国资房地产企业份额大，企业融资水平差异大 | 第34页 |
| ·房地产企业融资受地域经济的限制 | 第34页 |
| ·房地产企业融资缺乏理性 | 第34页 |
| ·我国房地产业资金进入退出机制不健全 | 第34-35页 |
| ·国外资金利用水平不高 | 第35-36页 |
| 4 对我国房地产业融资的建议分析 | 第36-66页 |
| ·房地产企业自身实力的提升 | 第36页 |
| ·完善房地产融资市场体系，拓展多元化渠道 | 第36-37页 |
| ·对我国房地产业多渠道融资模式的选择分析 | 第37-38页 |
| ·我国房地产融资的发展方向——房地产投资信托基金（REITS） | 第38-62页 |
| ·房地产投资信托基金解析 | 第38-52页 |
| ·房地产投资信托基金在我国的环境分析 | 第52-60页 |
| ·我国 REITS 发展的对策分析 | 第60-62页 |
| ·我国发展 REITS 的运作模式选择分析 | 第62-65页 |
| ·小结 | 第65-66页 |
| 5 越秀 REITs 案例分析 | 第66-72页 |
| ·越秀 REITS 的设计解析 | 第66-70页 |
| ·案例评析 | 第70页 |
| ·附美国与越秀 REITs 比较表 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 致谢 | 第74-75页 |
| 个人简历 | 第75页 |
| 发表的学术论文 | 第75页 |