| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| 1 研究的意义 | 第9-11页 |
| ·是促进城市化进程的需要 | 第10页 |
| ·是解决宅基地问题的需要 | 第10页 |
| ·是加快农村经济发展的需要 | 第10-11页 |
| 2 研究的背景 | 第11-13页 |
| ·关于城市化的概念 | 第11页 |
| ·我国城市化政策的变化 | 第11-12页 |
| ·中国城市化建设的实践 | 第12页 |
| ·国外城市化建设取得很好的成效 | 第12-13页 |
| 3 国内外研究动态 | 第13-17页 |
| ·国内外关于解决宅基地流转问题的理论和实践 | 第13-15页 |
| ·国内关于解决宅基地流转问题加快城市化进程的理论探索 | 第13-15页 |
| ·国内关于解决宅基地流转问题加快城市化进程的实践 | 第15页 |
| ·国外关于解决宅基地流转问题加快城市化进程的理论探索和实践 | 第15-17页 |
| 第二章 城市化亟待宅基地使用权合理流转 | 第17-28页 |
| 1 从城市化进程下劳动力转移的角度论证 | 第17-21页 |
| ·城市化是经济社会发展的必然趋势 | 第17-18页 |
| ·城市化进程下,劳动力转移加速 | 第18-19页 |
| ·让"农民工"真正市民化,宅基地使用权流转成需要 | 第19-21页 |
| 2 从城市化进程下发展农村角度论证 | 第21页 |
| 3 从城市化进程下保护耕地、整合资源的角度论证 | 第21-23页 |
| ·城市扩张成必然,土地资源稀缺 | 第21-22页 |
| ·农村宅基地大量闲置,土地资源浪费严重 | 第22页 |
| ·整合资源保护耕地,亟待宅基地使用权的合理流转 | 第22-23页 |
| 4 从城市化进程下促进农民融资、保障农民利益的角度论证 | 第23-28页 |
| ·宅基地使用权流转受限,农民遭受利益损失 | 第23-25页 |
| ·宅基地使用权流转受限,农民住房用益物权难实现 | 第25页 |
| ·合理流转宅基地使用权是农民对追求财产性收入的必然体现 | 第25-26页 |
| ·宅基地使用权的合理流转有利于扩大农村居民融资渠道,发展农村金融 | 第26-27页 |
| ·宅基地使用权的合理流转,可以增强入城农民住房购买力 | 第27-28页 |
| 第三章 宅基地使用权流转历史及现状 | 第28-34页 |
| 1 宅基地使用权流转的历史演变 | 第28-29页 |
| 2 宅基地使用权流转现状 | 第29-34页 |
| ·农村宅基地管理存在的主要问题 | 第29页 |
| ·宅基地违法用地多 | 第29页 |
| ·"空心村"大量涌现 | 第29页 |
| ·"一户多宅"现象普遍 | 第29页 |
| ·宅基地使用权流转的现状 | 第29-34页 |
| ·从流转区域分析 | 第30页 |
| ·从流转数量分析 | 第30-31页 |
| ·从流转形式分析 | 第31-32页 |
| ·从流转成因分析 | 第32页 |
| ·从流转意愿分析 | 第32-34页 |
| 第四章 宅基地使用权流转面临的主要问题及相关原因 | 第34-41页 |
| 1 宅基地使用权流转面临的主要问题 | 第34-39页 |
| ·管理混乱,公平性受影响 | 第34页 |
| ·交易不稳定,社会诚信流失 | 第34-35页 |
| ·立法冲突,司法实践成难点 | 第35-38页 |
| ·无法形成有效的市场价格,资源的配置不合理 | 第38页 |
| ·现行宅基地使用权流转中产生了利益纠葛 | 第38-39页 |
| 2 宅基地使用权流转问题产生的原因分析 | 第39-41页 |
| ·原有宅基地使用权法律制度的设计与社会现实产生了矛盾 | 第39-40页 |
| ·原有宅基地使用权制度的目标设定与社会现实产生了矛盾 | 第40页 |
| ·原有宅基地使用权制度的价值与社会现实产生了矛盾 | 第40页 |
| ·宅基地使用权合理流转法律制度的缺失 | 第40-41页 |
| 第五章 宅基地流转问题的对策探索 | 第41-47页 |
| 1 探索合理流转的法律规范 | 第41-43页 |
| ·宅基地使用权合理流转的法律障碍 | 第41-42页 |
| ·破解宅基地使用权流转法律障碍的对策 | 第42-43页 |
| 2 合理流转的制度创新 | 第43-47页 |
| ·建立严格的宅基地使用权登记制度 | 第43页 |
| ·建立宅基地使用权有期限制度 | 第43页 |
| ·建立宅基地有偿使用制度 | 第43-44页 |
| ·建立宅基地闲置罚金制度 | 第44页 |
| ·建立宅基地使用权收回制度 | 第44页 |
| ·建立合理的宅基地使用权流转收益分配制度 | 第44-45页 |
| ·建立完善的宅基地使用权流转规范程序 | 第45页 |
| ·建立集体经济组织因宅基地使用权流转所获资金的管理制度 | 第45页 |
| ·建立规范、有序的宅基地使用权流转市场体系 | 第45-47页 |
| 参考文献 | 第47-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 作者简历 | 第52页 |
