基于GIS的大连市二手房估价系统
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-17页 |
| ·问题的提出 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-13页 |
| ·国外研究现状 | 第9-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·论文研究的主要目的及意义 | 第13-15页 |
| ·论文研究的主要内容及技术路线 | 第15-17页 |
| ·论文的主要内容 | 第15-16页 |
| ·论文的技术路线 | 第16-17页 |
| 2 房地产估价的基本方法 | 第17-31页 |
| ·传统的房地产估价方法 | 第17-21页 |
| ·市场比较法 | 第17-19页 |
| ·成本估价法 | 第19页 |
| ·收益还原法 | 第19-20页 |
| ·假设开发法 | 第20-21页 |
| ·路线价法 | 第21页 |
| ·特征价格法 | 第21-25页 |
| ·特征价格理论的形成过程 | 第21-22页 |
| ·特征价格模型理论 | 第22-25页 |
| ·支出系统需求函数综合模型 | 第25-28页 |
| ·线性支出系统模型 | 第25-26页 |
| ·支出系统与特征价格综合模型 | 第26-28页 |
| ·模型比较与选择 | 第28-31页 |
| 3 二手房估价模型的建立 | 第31-40页 |
| ·特征价格模型 | 第31-33页 |
| ·房地产价格的影响因素 | 第33-38页 |
| ·建筑因素对房屋价格的影响 | 第34-35页 |
| ·邻里因素对房屋价格的影响 | 第35-36页 |
| ·区位因素对房屋价格的影响 | 第36-38页 |
| ·房地产估价模型及影响因素的选取 | 第38-40页 |
| 4 地理信息系统支持下的大连市二手房经济模型研究 | 第40-71页 |
| ·地理信息系统与房地产估价 | 第40-43页 |
| ·地理信息系统概述 | 第40-41页 |
| ·GIS技术在房地产领域的应用 | 第41-43页 |
| ·房地产特征价格因素的量化方法 | 第43-49页 |
| ·商业中心影响度分值的计算 | 第43-45页 |
| ·道路通达度作用分值的计算 | 第45-46页 |
| ·生活设施完善度分值的计算 | 第46-47页 |
| ·城市景观与环境质量优劣度分值计算 | 第47-49页 |
| ·大连市概述 | 第49-54页 |
| ·市区的商业中心分布 | 第50页 |
| ·市区生活设施分布 | 第50-52页 |
| ·城市风景与环境质量状况 | 第52-54页 |
| ·大连市二手房估价模型的确立 | 第54-69页 |
| ·特征价格因素的量化 | 第55-58页 |
| ·价格模型的建立和检验 | 第58-69页 |
| ·案例分析 | 第69-71页 |
| 5 基于GIS的大连市二手房估价系统的设计 | 第71-82页 |
| ·系统总体结构设计 | 第71-73页 |
| ·系统目标与特点 | 第71-72页 |
| ·系统体系结构 | 第72-73页 |
| ·系统开发方案设计 | 第73-76页 |
| ·应用型GIS开发方式 | 第73-75页 |
| ·MapBasic介绍 | 第75-76页 |
| ·系统功能模块设计 | 第76-77页 |
| ·系统数据库设计 | 第77-82页 |
| ·空间数据库设计 | 第79-80页 |
| ·属性数据库设计 | 第80-82页 |
| 6 基于GIS的大连市二手房估价系统的实现 | 第82-91页 |
| ·登录界面 | 第82-83页 |
| ·系统菜单 | 第83-85页 |
| ·用户功能模块 | 第85-89页 |
| ·浏览功能 | 第85-86页 |
| ·属性查询 | 第86页 |
| ·估价功能 | 第86-89页 |
| ·管理员功能模块 | 第89-91页 |
| 7 结论与展望 | 第91-93页 |
| ·结论 | 第91页 |
| ·展望 | 第91-93页 |
| 参考文献 | 第93-97页 |
| 攻读硕士学位期间发表学术论文情况 | 第97-98页 |
| 致谢 | 第98-100页 |
