偏远山区宅基地使用权流转改革研究--以湖北省五峰县水浕司村为例
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 一、绪论 | 第10-17页 |
| (一) 研究背景 | 第10页 |
| (二) 研究目的与意义 | 第10-11页 |
| 1. 研究目的 | 第10-11页 |
| 2. 研究意义 | 第11页 |
| (三) 国内外相关研究动态 | 第11-15页 |
| 1. 国外相关研究动态 | 第11-12页 |
| 2. 国内相关研究动态 | 第12-14页 |
| 3. 述评 | 第14-15页 |
| (四) 研究方法和思路 | 第15-16页 |
| 1. 研究方法 | 第15页 |
| 2. 研究思路 | 第15-16页 |
| (五) 研究的可能创新点和不足 | 第16-17页 |
| 1. 创新点 | 第16页 |
| 2. 研究不足 | 第16-17页 |
| 二、农村宅基地使用权流转的理论基础 | 第17-19页 |
| (一)农村宅基地的相关概念 | 第17页 |
| (二) 农村宅基地使用权的概念与特征 | 第17-18页 |
| (三) 城市化及人口梯级迁徙理论 | 第18-19页 |
| 三、湖北省五峰县水浕司村宅基地使用权流转现状 | 第19-30页 |
| (一) 研究区域概况 | 第19-20页 |
| (二) 农民宅基地使用权流转调查情况 | 第20-30页 |
| 1. 调查方式说明 | 第21页 |
| 2. 被调查户基本情况 | 第21-24页 |
| 3. 村民宅基地获得途径 | 第24-25页 |
| 4. 村民宅基地使用有关情况 | 第25-26页 |
| 5. 村民对宅基地使用权的认知情况 | 第26-27页 |
| 6. 水浕司村宅基地使用权流转现状 | 第27-30页 |
| 四、偏远山区农民宅基地使用权流转的制约因素 | 第30-34页 |
| (一) 新中国农村宅基地法律法规政策演变历程 | 第30-31页 |
| 1. 社会主义改造时期:宅基地农民所有 | 第30页 |
| 2. 人民公社时期:宅基地变为集体所有农民使用 | 第30页 |
| 3. 改革开放时期:规范宅基地管理 | 第30-31页 |
| 4. 对宅基地制度变迁的思考 | 第31页 |
| (二) 山区地形限制,可利用宅基地数量有限 | 第31-32页 |
| (三) 产权不明,登记制度需要完善 | 第32页 |
| (四) 宅基地退出缺乏激励机制 | 第32-33页 |
| (五) 农民认识度不够 | 第33-34页 |
| 五、建立农村宅基地流转制度的思路、原则和建议 | 第34-39页 |
| (一) 建立农村宅基地流转制度的思路与原则 | 第34-35页 |
| 1. 有条件允许、分阶段放开 | 第34-35页 |
| 2. 健全流转制度、严格规范管理 | 第35页 |
| 3. 保障农民利益 | 第35页 |
| (二) 建立农村宅基地流转制度的建议 | 第35-39页 |
| 1. 落实农村宅基地确权颁证工作 | 第35-36页 |
| 2. 建立宅基地退出补偿机制 | 第36页 |
| 3. 创新“一户一宅”制度 | 第36-37页 |
| 4. 宅基地使用权与土地承包经营权一同转让 | 第37页 |
| 5. 扩大宅基地使用权的转让范围 | 第37页 |
| 6. 建立健全农村房屋与宅基地流转市场 | 第37-39页 |
| 六、研究结论 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 附录 | 第42-46页 |
| 致谢 | 第46页 |
