| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 第一章 问题的提出 | 第9-10页 |
| 第二章 商品房一房数卖的概念与成因 | 第10-15页 |
| 2.1 商品房一房数卖的概念 | 第10-11页 |
| 2.2 商品房一房数卖的市场乱象 | 第11页 |
| 2.2.1 一房数卖导致的恶性社会事件 | 第11页 |
| 2.2.2 一房数卖引发的诉讼案件激增 | 第11页 |
| 2.3 一房数卖现象出现的原因分析 | 第11-13页 |
| 2.3.1 商品房买卖的特殊性是一房数卖现象产生的基础 | 第12页 |
| 2.3.2 近期商品房市场价格的急剧波动是商品房一房数卖多发的利益诱因 | 第12页 |
| 2.3.3 我国房地产所有权变动的制度设计使一房数卖成为了可能 | 第12-13页 |
| 2.3.4 不成熟的相关制度设计和市场环境为一房数卖提供了空间 | 第13页 |
| 2.4 商品房一房数卖的现实危害性 | 第13-15页 |
| 2.4.1 损害买受人的合法权益 | 第14页 |
| 2.4.2 破坏正常的商品房交易秩序 | 第14页 |
| 2.4.3 助长商品房价格的炒作行为 | 第14-15页 |
| 第三章 商品房一房数卖中的合同问题 | 第15-27页 |
| 3.1 多份房屋买卖合同的效力分析 | 第15-19页 |
| 3.1.1 有效说 | 第15-16页 |
| 3.1.2 无效说 | 第16-17页 |
| 3.1.3 评析 | 第17页 |
| 3.1.4 以案说法 | 第17-19页 |
| 3.2 一房数卖下的合同履行顺序 | 第19-27页 |
| 3.2.1 多份合同均未进入履行阶段下的履行顺序 | 第19-20页 |
| 3.2.2 多份合同中有合同已经进入履行阶段下的履行顺序 | 第20-22页 |
| 3.2.3 评析 | 第22-23页 |
| 3.2.4 以案说法 | 第23-27页 |
| 第四章 预告登记制度在防止一房数卖中的价值与适用 | 第27-31页 |
| 4.1 预告登记制度的概念 | 第27页 |
| 4.2 预告登记制度的价值与功能 | 第27-29页 |
| 4.3 预告登记制度在我国的应用及相关问题 | 第29-31页 |
| 第五章 一房数卖中的违约责任 | 第31-37页 |
| 5.1 金钱性救济方式 | 第31-32页 |
| 5.1.1 违约金 | 第31-32页 |
| 5.1.2 定金 | 第32页 |
| 5.1.3 损害赔偿 | 第32页 |
| 5.2 强制实际履行与损害赔偿的选择适用 | 第32-34页 |
| 5.3 损害赔偿的合理范围 | 第34-37页 |
| 第六章 商品房一房数卖问题的解决思路 | 第37-42页 |
| 6.1 完善预告登记制度 | 第37-38页 |
| 6.2 损害赔偿额的合理确定 | 第38-39页 |
| 6.3 知情次买受人的赔偿责任 | 第39-40页 |
| 6.4 规范中介市场、加强中介人员培训 | 第40-41页 |
| 6.5 将一房数卖行为列入信用黑名单 | 第41-42页 |
| 结语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 发表论文和参加科研情况说明 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
