不动产登记机关的审查义务与赔偿责任
| 摘要 | 第2-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 引言 | 第8页 |
| 一、不动产登记审查义务之现有模式 | 第8-14页 |
| (一) 对不动产登记机关审查义务的法律梳理 | 第8-9页 |
| (二) 学界对不动产登记审查义务的争论 | 第9-11页 |
| 1. 登记机关仅承担形式审查义务 | 第9-10页 |
| 2. 登记机关需承担实质审查义务 | 第10-11页 |
| 3. 以形式审查为主,辅之以实质审查 | 第11页 |
| (三) 不动产登记实务中的“合理审慎审查义务” | 第11-13页 |
| (四) 小结 | 第13-14页 |
| 二、我国不动产登记机关审查义务的确定 | 第14-33页 |
| (一) 对域外经验的借鉴与思考 | 第14-18页 |
| 1. 登记要件主义模式下的审查标准 | 第14-16页 |
| 2. 登记对抗主义模式下的审查标准 | 第16-17页 |
| 3. 小结 | 第17-18页 |
| (二) 登记机关审查义务确定的考量因素 | 第18-21页 |
| 1. 不动产登记的理论定位 | 第18-19页 |
| 2. 不动产登记的公法属性 | 第19-20页 |
| 3. 不动产登记的制度目标 | 第20-21页 |
| (三) 基于不同阶段、不同登记对象的审查义务 | 第21-33页 |
| 1. 基于不同阶段登记机关应承担的审查义务 | 第21-24页 |
| 2. 基于不同对象登记机关应承担的审查义务 | 第24-33页 |
| (四) 不动产登记机关审查义务的确定 | 第33页 |
| 三、不动产登记机关未尽审查义务之责任承担 | 第33-38页 |
| (一) 登记错误赔偿责任之性质 | 第34页 |
| (二) 赔偿责任的归责原则及构成要件 | 第34-37页 |
| 1. 赔偿责任的归责原则 | 第34-36页 |
| 2. 赔偿责任的构成要件 | 第36-37页 |
| (三) 登记错误的赔偿范围与赔偿标准 | 第37-38页 |
| (四) 混合侵权的责任承担 | 第38页 |
| 四、不动产登记制度的完善与建议 | 第38-42页 |
| (一) 建立国家赔偿基金制度 | 第39-40页 |
| (二) 建立责任保险制度 | 第40页 |
| (三) 建立不动产登记员制度 | 第40-41页 |
| (四) 建立登记审查的正当程序标准 | 第41-42页 |
| 五、结语 | 第42-45页 |
| 参考文献 | 第45-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
