| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 我国城市土地使用制度的演进 | 第9-11页 |
| 1.2 国有划拨土地使用权概述 | 第11-12页 |
| 1.2.1 概念 | 第11页 |
| 1.2.2 特征 | 第11-12页 |
| 1.2.3 权能 | 第12页 |
| 1.3 划拨土地制度存在的问题 | 第12-14页 |
| 1.4 废除划拨土地使用权供地方式的积极意义 | 第14-16页 |
| 1.5 论文研究架构图 | 第16-17页 |
| 第二章 文献综述与理论基础 | 第17-24页 |
| 2.1 国内外研究进展 | 第17-20页 |
| 2.1.1 国外及香港、台湾地区研究进展 | 第17-18页 |
| 2.1.2 我国大陆地区研究进展 | 第18-20页 |
| 2.1.3 研究进展评述 | 第20页 |
| 2.2 理论基础 | 第20-24页 |
| 2.2.1 产权理论 | 第20-21页 |
| 2.2.2 外部性理论 | 第21-22页 |
| 2.2.3 博弈理论 | 第22-23页 |
| 2.2.4 地租理论 | 第23-24页 |
| 第三章 国有划拨土地使用权处置方案的研究 | 第24-34页 |
| 3.1 产权界定 | 第24-25页 |
| 3.2 处置方案的设计 | 第25-29页 |
| 3.2.1 补办出让直接转为国有出让土地使用权 | 第25-26页 |
| 3.2.2 采取租赁方式转为国有租赁土地使用权 | 第26页 |
| 3.2.3 采用作价出资(入股)方式转为作价出资(入股)土地使用权 | 第26-27页 |
| 3.2.4 采取授权经营方式转为授权经营土地使用权 | 第27-29页 |
| 3.3 国有划拨土地使用权的分类 | 第29-32页 |
| 3.3.1 公益性划拨土地使用权 | 第29-30页 |
| 3.3.2 企业性划拨土地使用权 | 第30-31页 |
| 3.3.3 个人性划拨土地使用权 | 第31-32页 |
| 3.4 国有划拨土地使用权处置的意义 | 第32-34页 |
| 第四章 国有划拨土地使用权价格评估的探讨 | 第34-43页 |
| 4.1 地价内涵界定 | 第34-35页 |
| 4.1.1 土地权利状况 | 第34页 |
| 4.1.2 土地开发程度 | 第34-35页 |
| 4.1.3 土地用途 | 第35页 |
| 4.1.4 土地使用年限 | 第35页 |
| 4.2 地价构成要素分析 | 第35-37页 |
| 4.3 国有划拨土地评估的技术路线与方法 | 第37-43页 |
| 4.3.1 技术路线 | 第37页 |
| 4.3.2 评估方法 | 第37-43页 |
| 4.3.2.1 商业用地评估 | 第37-39页 |
| 4.3.2.2 住宅用地评估 | 第39-40页 |
| 4.3.2.3 工业用地评估 | 第40-41页 |
| 4.3.2.4 其他用地类型评估 | 第41-43页 |
| 第五章 实证研究 | 第43-59页 |
| 5.1 项目概况 | 第43-46页 |
| 5.1.1 土地资产概况 | 第43-44页 |
| 5.1.2 处置方案 | 第44-46页 |
| 5.1.3 评估要求 | 第46页 |
| 5.2 评估的技术路线 | 第46-49页 |
| 5.2.1 铁路用地特点分析 | 第46-47页 |
| 5.2.2 整体技术路线 | 第47-49页 |
| 5.3 评估的技术方法 | 第49-51页 |
| 5.3.1 划拨土地使用权价格评估 | 第49-50页 |
| 5.3.2 完全土地使用权价格评估 | 第50-51页 |
| 5.4 评估实例 | 第51-59页 |
| 5.4.1 估价对象描述 | 第52页 |
| 5.4.2 估价过程 | 第52-58页 |
| 5.4.2.1 国家授权经营国有建设用地使用权价格评估 | 第52-56页 |
| 5.4.2.2 划拨国有建设用地使用权价格评估 | 第56-58页 |
| 5.4.3 估价结果 | 第58-59页 |
| 第六章 结论与建议 | 第59-61页 |
| 6.1 研究结论 | 第59页 |
| 6.2 相关建议 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 硕士攻读期间参与的科研项目 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65页 |
