| 摘 要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 目录 | 第7-16页 |
| 引 言 | 第16-23页 |
| 第一部分 现状的研究 | 第23-109页 |
| 第一章 城市商品住宅及住区建设发展的概述 | 第23-44页 |
| 1.1 商品住宅开发建设的兴起与发展 | 第23-27页 |
| 1.1.1 我国自1998年以来的第二个房地产发展高潮 | 第23-24页 |
| 1.1.2 我国住宅市场发展现状特点 | 第24-27页 |
| 1.1.2.1 城镇住宅潜在需求巨大、市场前景广阔 | 第25页 |
| 1.1.2.2 住宅需求重点由解决住房严重短缺转向提高居住质量水平 | 第25页 |
| 1.1.2.3 住宅市场化进程加速、运行机制发生了深刻变化 | 第25-26页 |
| 1.1.2.4 住宅市场体系前进步伐不断加快 | 第26页 |
| 1.1.2.5 房地产市场地区差别明显 | 第26-27页 |
| 1.2 以北京市为例看商品住宅市场发展的现状 | 第27-44页 |
| 1.2.1 北京市商品住宅市场的代表意义 | 第28-32页 |
| 1.2.1.1 北京商品住宅市场为房地产研究与实践提供了广泛的机会 | 第28-29页 |
| 1.2.1.2 北京商品住宅市场对全国房地产市场发展的重要意义 | 第29-32页 |
| 1.2.2 城市经济的蓬勃发展促动北京商品住宅开发持续稳定的增长 | 第32-33页 |
| 1.2.3北京商品住宅市场发展现状的概述 | 第33-40页 |
| 1.2.3.1 商品住宅市场供给与需求持续增长 | 第33-35页 |
| 1.2.3.2 北京商品住宅空间分布区域化特征明显 | 第35-37页 |
| 1.2.3.3 北京商品住宅市场细分程度高,产品多样化 | 第37-39页 |
| 1.2.3.4 北京商品住宅市场流通渠道日益完善,市场行为日益理性 | 第39-40页 |
| 1.2.4 北京商品住宅市场的发展趋势 | 第40-43页 |
| 1.2.4.1 商品住宅开发的产业整体化、集成化的发展方向 | 第41-42页 |
| 1.2.4.2 商品住宅市场的体系化、规范化的发展方向 | 第42页 |
| 1.2.4.3 商品住宅市场的细分化、专业化的发展方向 | 第42-43页 |
| 1.2.5 小结 | 第43-44页 |
| 第二章 房地产项目策划与商品住宅前期策划的发展与沿革 | 第44-72页 |
| 2.1 房地产项目策划发展历程的概述 | 第44-51页 |
| 2.1.1 策划的本质含义 | 第44-45页 |
| 2.1.2策划及房地产项目策划的兴起与发展 | 第45-51页 |
| 2.1.2.1 中国咨询策划业的发展 | 第45-48页 |
| 2.1.2.2 房地产策划的兴起与发展 | 第48-51页 |
| 2.2 房地产项目策划的内容与特征 | 第51-56页 |
| 2.2.1 房地产项目策划的本质含义与特征 | 第51-53页 |
| 2.2.1.1 房地产项目策划的本质含义 | 第51页 |
| 2.2.1.2 房地产项目策划的特征 | 第51-53页 |
| 2.2.2 房地产项目策划的主要内容 | 第53-56页 |
| 2.2.2.1 房地产项目开发的主要流程与内容 | 第53-55页 |
| 2.2.2.2 房地产项目策划的主要内容与程序 | 第55-56页 |
| 2.2.3 房地产项目策划的作用 | 第56页 |
| 2.3 商品住宅前期策划的内容与作用 | 第56-66页 |
| 2.3.1 商品住宅市场的特殊性 | 第56-59页 |
| 2.3.1.1 商品住宅市场的信息不对称的问题突出 | 第57页 |
| 2.3.1.2 商品住宅市场具有竞争的不完备性,需要政府的积极干预 | 第57-58页 |
| 2.3.1.3 商品住宅市场具有与其它房地产市场相区别的需求特殊性 | 第58-59页 |
| 2.3.1.4 商品住宅市场产品的特殊性 | 第59页 |
| 2.3.1.5 商品住宅市场销售推广的特殊性 | 第59页 |
| 2.3.2前期策划在商品住宅开发中的地位与作用 | 第59-62页 |
| 2.3.2.1 快速提高对商品住宅市场自由竞争机制的适应能力 | 第60-61页 |
| 2.3.2.2 快速提高对市场资源多元性、多层次性和多变性的适应能力 | 第61页 |
| 2.3.2.3 快速提高对商品住宅需求特殊性的适应能力 | 第61-62页 |
| 2.3.3 商品住宅前期策划的步骤与内容 | 第62-66页 |
| 2.3.3.1 市场分析 | 第63-64页 |
| 2.3.3.2 市场定位 | 第64页 |
| 2.3.3.3 产品定位 | 第64-65页 |
| 2.3.3.4 经济分析 | 第65页 |
| 2.3.3.5 营销策略 | 第65-66页 |
| 2.4 商品住宅前期策划重心的转移 | 第66-71页 |
| 2.4.1 源于市场营销的的“定位”概念的含义 | 第66-67页 |
| 2.4.2 前期策划重心从以销售为中心向以市场定位为中心的转移 | 第67-68页 |
| 2.4.3 前期策划重心的转移使商品住宅的产品研究受到重视 | 第68-71页 |
| 2.5 小结 | 第71-72页 |
| 第三章 商品住宅建筑策划的理论及实践发展 | 第72-109页 |
| 3.1 建筑策划及相关理论的发展 | 第72-86页 |
| 3.1.1 现代建筑设计方法论研究的发展 | 第72-75页 |
| 3.1.1.1 第一代设计方法 | 第73-74页 |
| 3.1.1.2 第二代设计方法 | 第74-75页 |
| 3.1.2 建筑策划原理的简要概述 | 第75-82页 |
| 3.1.2.1 建筑策划研究与现代设计方法论 | 第75-76页 |
| 3.1.2.2 建筑策划原理的含义与特点 | 第76-77页 |
| 3.1.2.3 建筑策划的主要内容、工作框架 | 第77-78页 |
| 3.1.2.4 建筑策划理论研究的倾向 | 第78-82页 |
| 3.1.3 对建筑策划理论研究发展趋向的两点认识 | 第82-86页 |
| 3.1.3.1 从“以人为本”到以“环境为核心”的观念的转变 | 第82-83页 |
| 3.1.3.2 策划方法注重定性研究与定量研究相结合 | 第83-86页 |
| 3.2 建筑策划在商品住宅开发实践中的探索 | 第86-95页 |
| 3.2.1 商品住宅及住区建筑策划的专家团队 | 第86-88页 |
| 3.2.1.1 专家团队构成的原则 | 第86页 |
| 3.2.1.2 专家的分类专家团队的构成 | 第86-88页 |
| 3.2.2 商品住宅建筑策划的工作模式及其内容 | 第88-94页 |
| 3.2.2.1 在建筑设计专业内部的自发性的建筑策划模式 | 第88-90页 |
| 3.2.2.2 以市场咨询顾问机构主导的前期策划为核心的建筑策划模式 | 第90-91页 |
| 3.2.2.3 以社会化协作为基础的、独立于顾问机构的建筑策划模式 | 第91-94页 |
| 3.2.3 建筑师的地位与作用 | 第94-95页 |
| 3.2.3.1 建筑师在商品住宅建筑策划中的核心地位与作用 | 第94页 |
| 3.2.3.2 建筑师在建筑策划实践中的地位的尴尬 | 第94-95页 |
| 3.3 商品住宅建筑策划研究当前存在的主要问题及其动因 | 第95-107页 |
| 3.3.1 商品住宅及住区建筑策划研究的主要问题 | 第95-97页 |
| 3.3.1.1 缺乏系统性的理论研究:导致实践过程的模糊性与不确定性 | 第96页 |
| 3.3.1.2 缺乏科学性的方法指导:导致实践过程的盲目性 | 第96-97页 |
| 3.3.2 问题的内部动因--建筑设计专业内部的影响因素 | 第97-103页 |
| 3.3.2.1 住宅设计相关研究的阶段性发展对商品住宅发展的不适应 | 第97-98页 |
| 3.3.2.2 设计机构内部机制的阶段性发展对商品住宅市场的不适应 | 第98-100页 |
| 3.3.2.3 国外设计经验引入的阶段性发展对商品住宅市场的不适应 | 第100-103页 |
| 3.3.3 问题的外部动因--与建筑策划相关的商品住宅市场的影响因素 | 第103-106页 |
| 3.3.3.1 商品住宅市场发展的不成熟制约了建筑策划研究的发展 | 第103-104页 |
| 3.3.3.2 开发机构发展的不成熟使得商品住宅建筑策划长期被忽视 | 第104-106页 |
| 3.3.4 商品住宅建筑策划研究进一步发展的契机 | 第106-107页 |
| 3.3.4.1 以商品住宅的社会化生产为研究的出发点 | 第106-107页 |
| 3.3.4.2 加强对商品住宅影响要素的本质研究 | 第107页 |
| 3.3.4.3 修正商品住宅建筑策划的评价标准 | 第107页 |
| 3.4 小结 | 第107-109页 |
| 第二部分 理论的引鉴 | 第109-136页 |
| 第四章 经济学中的资源配置理论 | 第109-122页 |
| 4.1 资源配置的经济学含义 | 第109-113页 |
| 4.1.1 资源的含义与特征 | 第109-110页 |
| 4.1.1.1 资源的含义 | 第109页 |
| 4.1.1.2 资源的特征 | 第109-110页 |
| 4.1.2 资源配置的经济学含义与特征 | 第110-111页 |
| 4.1.2.1 资源配置的经济学含义 | 第110页 |
| 4.1.2.2 资源配置的特征 | 第110-111页 |
| 4.1.3 资源配置理论的发展 | 第111-113页 |
| 4.1.3.1 新古典主义经济学家的观点 | 第112页 |
| 4.1.3.2 发展经济学中的结构主义学派观点 | 第112页 |
| 4.1.3.3 持新古典主义思路的发展经济学家观点 | 第112页 |
| 4.1.3.4 持结构主义思路的发展经济学家观点 | 第112-113页 |
| 4.2 资源配置理论在经济学中的核心地位 | 第113-116页 |
| 4.2.1 经济学从本质上说是研究资源配置优化问题的科学 | 第113-115页 |
| 4.2.1.1 经济学的流行性定义 | 第113-114页 |
| 4.2.1.2 资源优化配置问题是经济学的核心问题 | 第114-115页 |
| 4.2.2 资源配置优化问题的研究促进了经济学的发展 | 第115-116页 |
| 4.2.2.1 衍生出多种经济学的派生形态 | 第115页 |
| 4.2.2.2 完善了西方经济学和传统的政治经济学的经济原理 | 第115-116页 |
| 4.3 资源优化配置的途径与方法 | 第116-120页 |
| 4.3.1 资源配置的方式 | 第116-117页 |
| 4.3.1.1 资源配置的决策机制 | 第116页 |
| 4.3.1.2 资源配置的信息机制 | 第116页 |
| 4.3.1.3 资源配置的动力机制 | 第116-117页 |
| 4.3.2 资源优化配置的基本原则 | 第117-120页 |
| 4.3.2.1 资源配置的有效性探讨 | 第117-118页 |
| 4.3.2.2 资源优化配置的基本原则 | 第118-120页 |
| 4.4 小结 | 第120-122页 |
| 第五章 资源配置理论对商品住宅及住区建筑策划的意义 | 第122-136页 |
| 5.1 资源配置与商品住宅产业发展的关系 | 第122-126页 |
| 5.1.1 商品住宅产业的实质 | 第122-123页 |
| 5.1.1.1 商品住宅作为特殊商品而存在 | 第122-123页 |
| 5.1.1.2 商品住宅产业的发展更多的体现出其商品性 | 第123页 |
| 5.1.2 资源配置理论是商品住宅产业发展的理论依据 | 第123-126页 |
| 5.1.2.1 资源配置的特征与商品住宅产业 | 第124-125页 |
| 5.1.2.2 资源配置的方式与商品住宅产业 | 第125-126页 |
| 5.2 商品住宅建筑策划要素的资源本质 | 第126-130页 |
| 5.2.1 建筑策划原理中对“内、外部条件”的划分与定义 | 第126-127页 |
| 5.2.1.1 外部条件 | 第126-127页 |
| 5.2.1.2 内部条件 | 第127页 |
| 5.2.2 “内、外部条件”的“资源”化 | 第127-130页 |
| 5.2.2.1 现代设计方法是“商品”建筑设计的科学化方法 | 第127-128页 |
| 5.2.2.2 第二代设计方法突出了要素的“互动性”与“参与性” | 第128-129页 |
| 5.2.2.3 本质上商品住宅的生产方式与过程强调了要素的资源性 | 第129-130页 |
| 5.3 资源配置理论对于商品住宅建筑策划的影响 | 第130-136页 |
| 5.3.1 资源配置理论明确了商品住宅建筑策划的目标 | 第130-133页 |
| 5.3.2 资源配置理论指导了商品住宅建筑策划各环节的工作 | 第133-134页 |
| 5.3.3 资源配置理论加强了商品住宅建筑策划在前期策划中的作用 | 第134-136页 |
| 第三部分 方法的研究 | 第136-228页 |
| 第六章 资源配置理论指导下的商品住宅建筑策划方法构想 | 第136-204页 |
| 6.1 资源配置理论指导下的商品住宅建筑策划的原则构想 | 第136-150页 |
| 6.1.1 整体性原则 | 第136-143页 |
| 6.1.1.1 整体论--整体性原则的科学基础 | 第136-138页 |
| 6.1.1.2 整体性原则的内容 | 第138-143页 |
| 6.1.2 效率性原则 | 第143-146页 |
| 6.1.2.1 收益递减规律--效率原则的经济学基础 | 第143-145页 |
| 6.1.2.2 效率原则的内容 | 第145-146页 |
| 6.1.3 过程性原则 | 第146-150页 |
| 6.1.3.1 商品住宅建筑策划过程的动态性 | 第146-147页 |
| 6.1.3.2 商品住宅建筑策划过程的无限趋向合理性 | 第147-148页 |
| 6.1.3.3 商品住宅建筑策划过程的模糊性 | 第148-150页 |
| 6.2 商品住宅建筑策划中资源的界定与分类 | 第150-160页 |
| 6.2.1 商品住宅建筑策划中主要资源界定与分类的原则 | 第150-153页 |
| 6.2.1.1 原则一:资源界定的全面性 | 第151-153页 |
| 6.2.1.2 原则二:资源分类的阶段性 | 第153页 |
| 6.2.2 商品住宅建筑策划中主要资源的界定与分类的主要内容 | 第153-160页 |
| 6.2.2.1 外部现有资源 | 第154-158页 |
| 6.2.2.2 内部投入资源 | 第158-160页 |
| 6.3 资源配置理论指导下的商品住宅建筑策划方法的技术手段 | 第160-171页 |
| 6.3.1 指标体系的建立与权重分析 | 第160-162页 |
| 6.3.1.1 指标体系的建立 | 第160-161页 |
| 6.3.1.2 权重分析法 | 第161-162页 |
| 6.3.2 资源优化配置的方法 | 第162-165页 |
| 6.3.2.1 经济模型建立与分析 | 第162-165页 |
| 6.3.2.2 资源优化配置的经济模型对商品住宅建筑策划的意义 | 第165页 |
| 6.3.3 多因子系统的模糊性综合评价法 | 第165-171页 |
| 6.3.2.1 模糊综合评价模型的建立(以项目评标为例) | 第166-167页 |
| 6.3.3.2 模糊性综合评价法在住宅质量评价中的应用 | 第167-171页 |
| 6.4 资源配置理论指导下的商品住宅建筑策划方法的框架 | 第171-179页 |
| 6.4.1 科学方法内涵的概述 | 第171-172页 |
| 6.4.1.1 科学方法的意义 | 第171页 |
| 6.4.1.2 科学方法的种类 | 第171-172页 |
| 6.4.1.3 科学方法的特征 | 第172页 |
| 6.4.2 商品住宅建筑策划的内容 | 第172-176页 |
| 6.4.2.1 商品住宅建筑策划的工作范畴的界定 | 第172-174页 |
| 6.4.2.2 商品住宅及住区房地产前期策划的模式 | 第174页 |
| 6.4.2.3 前期策划阶段与建筑策划相关的工作内容 | 第174-176页 |
| 6.4.3 商品住宅建筑策划的科学方法的框架 | 第176-179页 |
| 6.4.3.1 建筑师在商品住宅建筑策划中的作用的多样化 | 第176-177页 |
| 6.4.3.2 资源配置理论指导下的商品住宅建筑策划方法的构成框架 | 第177-179页 |
| 6.5 商品住宅建筑策划方法各阶段中的资源配置问题 | 第179-204页 |
| 6.5.1 资源信息收集与整理 | 第179-186页 |
| 6.5.1.1 资源配置理论影响下的资源信息调查分类与获取途径 | 第180-183页 |
| 6.5.1.2 资源信息及其处理过程的基本要求 | 第183-186页 |
| 6.5.2 设计目标预测的内在要素及其形成渠道 | 第186-188页 |
| 6.5.2.1 设计目标构成的内在要素 | 第186-187页 |
| 6.5.2.2 商品住宅建筑策划设计目标的形成途径 | 第187-188页 |
| 6.5.3 概念设计阶段的资源优化配置问题 | 第188-201页 |
| 6.5.3.1 从对设计思维认识的发展看设计思维过程中的决策问题 | 第188-189页 |
| 6.5.3.2 商品住宅建筑策划概念设计中决策问题的产生 | 第189-191页 |
| 6.5.3.3 概念设计决策中资源优化配置模型的建立 | 第191-199页 |
| 6.5.3.4 商品住宅概念设计中的优化资源配置的实施 | 第199-201页 |
| 6.5.4 商品住宅建筑策划的综合评估 | 第201-204页 |
| 6.5.4.1 建筑设计的综合效益评价 | 第201-202页 |
| 6.5.4.2 商品住宅建筑策划综合效益评价的对象及评价的价值准则 | 第202页 |
| 6.5.4.3 商品住宅建筑策划综合效益评价的实施 | 第202-204页 |
| 第七章 资源配置理论指导下的商品住宅设计目标预测方法 | 第204-228页 |
| 7.1 设计目标预测的涵义 | 第204-208页 |
| 7.1.1 设计目标预测是商品住宅市场定位阶段的主要工作内容 | 第204-205页 |
| 7.1.1.1 预测设计目标的必要性 | 第204页 |
| 7.1.1.2 预测设计目标的本质 | 第204-205页 |
| 7.1.2 设计目标预测的内容 | 第205-208页 |
| 7.1.2.1 商品住宅的类型及机会目标的基本特点 | 第205-206页 |
| 7.1.2.2 目标住宅产品的价格 | 第206-207页 |
| 7.1.2.3 目标消费群的需求与特征 | 第207-208页 |
| 7.1.3 设计目标预测的程序 | 第208页 |
| 7.2 设计目标范围的限定 | 第208-212页 |
| 7.2.1 设计的假设目标范围集的生成 | 第208-211页 |
| 7.2.1.1 同质型住宅产品目标的确定 | 第209页 |
| 7.2.1.2 异质型住宅产品目标的确定 | 第209-210页 |
| 7.2.1.3 设计的假设目标范围集的描述 | 第210-211页 |
| 7.2.2 通过经济评价限定设计目标范围 | 第211-212页 |
| 7.2.2.1 经济评价的意义与操作 | 第211-212页 |
| 7.2.2.2 设计目标范围的特征 | 第212页 |
| 7.3 设计目标的机会决策 | 第212-228页 |
| 7.3.1 设计目标的机会决策的意义 | 第212-213页 |
| 7.3.2 设计目标机会决策的依据--住宅类型的不同资源偏好性 | 第213-216页 |
| 7.3.2.1 不同的住宅类型具有不同的资源偏好 | 第213-214页 |
| 7.3.2.2 消费者的需求差异是导致住宅资源偏好性的真正动因 | 第214-215页 |
| 7.3.2.3 住宅类型资源偏好的经济学意义 | 第215-216页 |
| 7.3.3 专家组对外部现有资源的评价 | 第216-222页 |
| 7.3.3.1 评价的标准 | 第216-220页 |
| 7.3.3.2 评价的操作 | 第220-222页 |
| 7.3.4 对设计目标范围的外部现有资源偏好的权重调查 | 第222-224页 |
| 7.3.5 设计目标的机会决策 | 第224-228页 |
| 7.3.5.1 对设计目标范围集中方案的外部资源综合效用的考察与排序 | 第224-226页 |
| 7.3.5.2 设计目标机会决策的操作 | 第226-228页 |
| 结 语 | 第228-229页 |
| 参考文献 | 第229-235页 |
| 致谢及声明 | 第235-236页 |
| 个人简历、在学期间的研究成果及发表的论文 | 第236页 |
