| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-16页 |
| ·研究的背景 | 第10页 |
| ·研究的范围和内容 | 第10页 |
| ·研究的目的和意义 | 第10-11页 |
| ·规范容积率管理是提高城乡规划权威性和严肃性的重要手段 | 第10-11页 |
| ·规范容积率管理是促进房地产市场健康持续发展的重要途径 | 第11页 |
| ·规范容积率管理是依法行政的内在要求 | 第11页 |
| ·规范容积率管理是防治腐败的有效措施 | 第11页 |
| ·研究概况 | 第11-15页 |
| ·研究的思路和方法 | 第15页 |
| ·分析与归纳 | 第15页 |
| ·典型案例分析 | 第15页 |
| ·研究框架 | 第15页 |
| ·小结 | 第15-16页 |
| 第二章 研究容积率对规划管理的现实意义 | 第16-24页 |
| ·容积率的有关概念和计算方法 | 第16-17页 |
| ·容积率的概念 | 第16页 |
| ·容积率的计算方法 | 第16-17页 |
| ·容积率是控制性详细规划的强制性指标 | 第17页 |
| ·容积率是建筑工程规划管理的重要内容 | 第17页 |
| ·容积率对社会、经济的影响 | 第17-21页 |
| ·容积率对社会的影响 | 第17-20页 |
| ·容积率对经济的影响 | 第20-21页 |
| ·忽视容积率管理的危害 | 第21-23页 |
| ·小结 | 第23-24页 |
| 第三章 住宅项目容积率的边际效应 | 第24-31页 |
| ·从理论上分析容积率的边际效应 | 第24-25页 |
| ·从宜居环境角度分析住宅项目的容积率边际效应 | 第25-28页 |
| ·从实例分析容积率边际效应 | 第28-30页 |
| ·从绿容比、空容比分析 | 第28-29页 |
| ·从人均绿地指标分析 | 第29-30页 |
| ·小结 | 第30-31页 |
| 第四章 容积率调整的体系 | 第31-41页 |
| ·容积率调整的体系 | 第31-36页 |
| ·我国的容积率管理体系 | 第31-32页 |
| ·容积率调整的必然性 | 第32-33页 |
| ·我国实施容积率调整的劣势条件 | 第33-36页 |
| ·法律法规和规章对容积率调整的规定 | 第36-37页 |
| ·广东省城市控制性详细规划管理条例有关容积率调整的规定 | 第36页 |
| ·中华人民共和国城乡规划法有关容积率管理的规定 | 第36页 |
| ·住房和城乡建设部有关容积率调整的规定 | 第36-37页 |
| ·城市、镇控制性详细规划编制审批办法对容积率调整的有关规定 | 第37页 |
| ·目前广州执行的容积率调整管理体系 | 第37-38页 |
| ·容积率调整应该注意的公平导向 | 第38-40页 |
| ·小结 | 第40-41页 |
| 第五章 容积率调整存在的问题 | 第41-52页 |
| ·目前容积率调整管理存在的若干问题 | 第41-43页 |
| ·没有明确容积率调整的受理范围 | 第41页 |
| ·没有明确容积率可调整的幅度 | 第41-42页 |
| ·没有针对不同的申请主体采取不同的容积率调整程序 | 第42页 |
| ·没有规定控制性详细规划未覆盖地区的容积率调整程序 | 第42-43页 |
| ·没有明确控制性详细规划与其他具有法律效力文件之间的处理原则 | 第43页 |
| ·变相或违规提高容积率的常见方式 | 第43-46页 |
| ·通过钻建筑面积计算的漏洞规避容积率的监管 | 第44-45页 |
| ·通过主动违法建设提高容积率 | 第45-46页 |
| ·广州市在容积率管理方面的特殊政策给我们的启示 | 第46-51页 |
| ·政策概况 | 第46-49页 |
| ·政策的实施效果 | 第49-50页 |
| ·政策给我们的启示 | 第50-51页 |
| ·小结 | 第51-52页 |
| 第六章 规范容积率管理的对策 | 第52-59页 |
| ·规范容积率的调整要明确申请的准入条件 | 第52-53页 |
| ·区位的限定 | 第52页 |
| ·程序环节 | 第52-53页 |
| ·申请的对象 | 第53页 |
| ·规范容积率的调整要严格调整的程序 | 第53-54页 |
| ·规范容积率的调整幅度 | 第54-55页 |
| ·规范历史批复文件批准的容积率与现行规划不一致的处理原则 | 第55-57页 |
| ·规范容积率的调整要严格容积率的监管 | 第57-58页 |
| ·规范建筑面积的计算 | 第57页 |
| ·阳台的尺寸限制和建筑面积的计算 | 第57页 |
| ·加大违法建设的处罚力度，提高违法建设成本 | 第57-58页 |
| ·小结 | 第58-59页 |
| 结论 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 附件 | 第66页 |
