| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第1章 房地产投资信托(REITs)法律制度之基本问题 | 第11-16页 |
| ·房地产投资信托的含义及其特征 | 第11-12页 |
| ·房地产投资信托的种类 | 第12-14页 |
| ·权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs | 第12-13页 |
| ·契约型REITs和公司型REITs | 第13-14页 |
| ·公募型REITs和私募型REITs | 第14页 |
| ·房地产投资信托与相关概念的辨析 | 第14-16页 |
| ·REITs与房地产信托 | 第14页 |
| ·房地产投资信托与证券投资基金 | 第14-16页 |
| 第2章 中国发展房地产投资信托法律制度的障碍 | 第16-24页 |
| ·我国房地产投资信托发展现状 | 第16-17页 |
| ·源于信托法领域的障碍 | 第17-19页 |
| ·关于信托投资机构资格的限制 | 第17页 |
| ·关于注册资本的限制 | 第17页 |
| ·关于委托人资格的限制 | 第17页 |
| ·信托投资受益权转让和流通的限制 | 第17-18页 |
| ·信托投资融资规模的限制 | 第18页 |
| ·信托财产登记管理程序上的不完善 | 第18页 |
| ·可能会出现"双向信托"现象 | 第18页 |
| ·集合信托法律规范中存在的问题 | 第18-19页 |
| ·相关税收体制的缺失 | 第19-20页 |
| ·个人投资者难以回避双重征税问题 | 第19页 |
| ·信托税制缺失 | 第19-20页 |
| ·总体税负相对较高 | 第20页 |
| ·资产证券化相关法规的缺失 | 第20-21页 |
| ·证券种类的限制 | 第20-21页 |
| ·证券募集形式的限制 | 第21页 |
| ·公司型REITs上市交易流通的限制 | 第21页 |
| ·房贷证券化的违法性 | 第21页 |
| ·抵押证券化的法律空白 | 第21页 |
| ·缺乏专门规范房地产投资信托的法规 | 第21-22页 |
| ·产业基金法尚未设立 | 第22页 |
| ·现行房地产法引入REITs的障碍 | 第22页 |
| ·产权登记过于繁琐 | 第22页 |
| ·产权转让规定概括化 | 第22页 |
| ·风险控制与监管方面的不足 | 第22-24页 |
| ·监管力十分缺乏 | 第23页 |
| ·风险控制方面的不足 | 第23-24页 |
| 第3章 中美关于REITs法律体系的对比 | 第24-30页 |
| ·美国REITs的相关法律制度的历史演变以及我国可资借鉴之处 | 第24-25页 |
| ·两国法律架构的异同 | 第25-26页 |
| ·REITs在美国的法律架构 | 第25-26页 |
| ·REITs在中国的法律架构 | 第26页 |
| ·中美两国房地产投资信托中信托法律制度的差异 | 第26-27页 |
| ·中美两国房地产投资信托中证券法律制度的差异 | 第27-28页 |
| ·中美两国在其他配套法律领域中的差异 | 第28页 |
| ·中美房地产投资信托相关法律的风险规制的对比 | 第28-30页 |
| 第4章 完善我国房地产投资信托立法的建议 | 第30-36页 |
| ·信托法中关于流通及分支机构设立的法律完善 | 第30页 |
| ·房地产投资信托中涉及税法的原则建构 | 第30-31页 |
| ·房地产投资信托中发行信托受益凭证的地位及其方式 | 第31页 |
| ·投资基金法领域 | 第31-32页 |
| ·关于房地产投资信托登记的法律完善 | 第32-33页 |
| ·确定我国房地产信托登记的主管机关 | 第32-33页 |
| ·完善房地产信托登记事项 | 第33页 |
| ·房地产投资信托在风险监管和控制领域的立法完善 | 第33-36页 |
| ·加强银监会的监管机制 | 第33-34页 |
| ·加强信息披露制度 | 第34页 |
| ·引入独立的中介机构 | 第34页 |
| ·增加C-REITs自律体系 | 第34-35页 |
| ·引入委托人和受益人的监督机制 | 第35-36页 |
| 结语 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-40页 |
| 致谢 | 第40-41页 |
| 卷内备考表 | 第41页 |
