房地产行业价格驱动因素研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 引言 | 第7-9页 |
| （一） 研究背景 | 第7-8页 |
| （二） 选题意义 | 第8-9页 |
| 一、 房地产业概述及影响因素分析 | 第9-25页 |
| （一） 我国房地产业发展概述 | 第9-11页 |
| （二） 我国房地产市场发展阶段 | 第11-13页 |
| （三） 我国房地产的特点 | 第13-18页 |
| （1） 房地产开发投资高速增长 | 第13-14页 |
| （2） 投资结构以住宅为主 | 第14页 |
| （3） 地产供给大幅增加 | 第14-16页 |
| （4） 销售价格增长迅速 | 第16页 |
| （5） 我国房地产企业持续高负债经营 | 第16-17页 |
| （6） 我国房地产需求大幅增加 | 第17页 |
| （7） 我国房地产需求基本以普通住宅为主 | 第17-18页 |
| （四） 房地产市场特性 | 第18-21页 |
| （1） 房地产具有位置固定性和供求区域性 | 第19页 |
| （2） 房地产具有耐用性和投资的大量性 | 第19页 |
| （3） 房地产具有保值与增值性 | 第19-20页 |
| （4） 房地产投资具有风险性 | 第20页 |
| （5） 房地产具有难以变现性和政策限制性 | 第20页 |
| （6） 房地产市场不是一个充分竞争的市场 | 第20页 |
| （7） 我国“土地财政”现象严重 | 第20-21页 |
| （五） 房地产价格影响因素分析 | 第21-25页 |
| （1） 房地产价格影响因素分析 | 第21-23页 |
| （2） 房地产价格主要影响因素及类型分析 | 第23-25页 |
| 二、 房地产价格影响因素相关分析 | 第25-29页 |
| （一） 地价与房价的相关性分析 | 第25-27页 |
| （二） 利率与房价的相关性分析 | 第27-29页 |
| 三、 研究方法与理论模型 | 第29-36页 |
| （一） 单位根检验 | 第29-30页 |
| （二） 格兰杰因果关系检验 | 第30-32页 |
| （三） 协整检验 | 第32-34页 |
| （四） 向量误差修正模型(VEC) | 第34-36页 |
| 四、 我国房地产地产价格影响因素的实证研究 | 第36-51页 |
| （一） 变量选择与数据处理 | 第36页 |
| （二） 实证分析过程 | 第36-51页 |
| （1） 单位根检验 | 第36-40页 |
| （2） 格兰杰因果关系检验 | 第40-41页 |
| （3） 协整关系检验 | 第41-42页 |
| （4） VEC 模型 | 第42-51页 |
| 五、 结论与建议 | 第51-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
