| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 第一章 概述 | 第8-15页 |
| 一、房屋承租人优先购买权的定义 | 第8-9页 |
| 二、房屋承租人优先购买权的立法价值 | 第9-12页 |
| (一) 实现法律的秩序价值 | 第10页 |
| (二) 法律规定优先购买权能够实现秩序价值,更能实现效率价值 | 第10-11页 |
| (三) 体现了对承租人的保护与关怀,实现法律的公平、公正价值 | 第11-12页 |
| 三、房屋承租人优先购买权的性质 | 第12-15页 |
| (一) 承租人优先购买权属于形成权 | 第12-13页 |
| (二) 承租人优先购买权属于期待权 | 第13-15页 |
| 第二章 房屋承租人优先购买权的 成立、行使、救济与限制 | 第15-29页 |
| 一、房屋承租人优先购买权的成立 | 第15-16页 |
| 二、房屋承租人优先购买权的行使 | 第16-21页 |
| (一) 承租人优先购买权行使的前提条件 | 第16-17页 |
| (二) 承租人优先购买权行使的实质内容 | 第17-21页 |
| 三、房屋承租人优先购买权的救济 | 第21-27页 |
| (一) 承租人优先购买权救济的前提条件 | 第21-22页 |
| (二) 承租人优先购买权救济的实质内容 | 第22-27页 |
| 四、房屋承租人优先购买权行使的限制 | 第27-29页 |
| (一) 出租人基于特殊身份出卖出租房屋 | 第27页 |
| (二) 租赁物以特定方式发生转让 | 第27-28页 |
| (三) 出租人赠与、遗赠租赁物 | 第28-29页 |
| 第三章 房屋承租人优先购买权制度中的特殊问题 | 第29-37页 |
| 一、整体房屋中部分承租人主张优先购买权问题 | 第29-30页 |
| 二、合法转租中次承租人的优先购买权问题 | 第30-31页 |
| 三、拍卖出租房屋时承租人优先购买权的行使问题 | 第31-33页 |
| 四、承租人优先购买权与共有人优先购买权冲突问题 | 第33-35页 |
| (一) 承租人优先购买权与共同共有人优先购买权 | 第33-34页 |
| (二) 承租人优先购买权与按份共有人优先购买权 | 第34-35页 |
| 五、房屋承租人优先购买权与善意取得制度冲突问题 | 第35-37页 |
| 第四章 房屋承租人优先购买权制度的立法完善 | 第37-41页 |
| 一、我国房屋承租人优先购买权制度的弊端 | 第37-38页 |
| (一) 现行规定简单粗糙 | 第37页 |
| (二) 现行规定效力等级低、规定本身不科学 | 第37页 |
| (三) 现行规定对承租人优先购买权保护有难以实现之虞 | 第37-38页 |
| 二、完善房屋承租人优先购买权制度的建议 | 第38-41页 |
| (一) 明确性质 | 第38页 |
| (二) 规定合理行使期限 | 第38-39页 |
| (三) 明确承租人优先购买权的救济期为除斥期间 | 第39页 |
| (四) 制度设计与善意第三人应受保护法理相协调 | 第39页 |
| (五) 房屋承租人优先购买权制度法条设计 | 第39-41页 |
| 结语 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-45页 |
| 攻读学位期间本人公开发表的论文 | 第45-46页 |
| 致谢 | 第46页 |
