| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 导言 | 第11-12页 |
| 第一章 房地产投资信托基金的相关概念 | 第12-18页 |
| 第一节 房地产投资信托基金的概念及与相关概念的区别 | 第12-14页 |
| 一、概念 | 第12页 |
| 二、与地产投资基金概念的比较 | 第12-14页 |
| 第二节 REITs 的收益来源及构成 | 第14-15页 |
| 一、利息的收益 | 第14页 |
| 二、股息及红利 | 第14页 |
| 三、资本利益所得 | 第14-15页 |
| 第三节 REITs 的分类 | 第15-18页 |
| 一、根据投资业务的不同 | 第15-16页 |
| 二、REITs 的组织形式分类 | 第16-18页 |
| 第二章 美国发展 REITs 的成熟经验 | 第18-23页 |
| 第一节 美国REITs 法律框架 | 第18-20页 |
| 一、历史沿革 | 第18-19页 |
| 二、美国关于REITs 税收的相关规定 | 第19-20页 |
| 第二节 美国REITS 的运作模式 | 第20-22页 |
| 一、REITs 的基本运作模式 | 第20-21页 |
| 二、UPREITs(伞形合伙)的运作模式 | 第21页 |
| 三、DOWNREITs 的运作模式 | 第21-22页 |
| 第三节 美国经验对我国立法的启示 | 第22-23页 |
| 一、采用专项立法形式进行规制 | 第22页 |
| 二、立法时应充分考虑REITs 的特性 | 第22-23页 |
| 三、有条件优惠政策的借鉴 | 第23页 |
| 第三章 我国发展 REITs 的背景、必要性及风险 | 第23-28页 |
| 第一节 我国信托基金制度及法律现状 | 第23-25页 |
| 一、法律层面 | 第23-24页 |
| 二、我国现存的REAT 制度 | 第24-25页 |
| 第二节 我国信托业特点 | 第25-27页 |
| 一、我国信托的形式 | 第25-26页 |
| 二、投资者现实及投资方式单一 | 第26页 |
| 三、风险大 | 第26-27页 |
| 第三节 在我国发展REITs 的必要性 | 第27-28页 |
| 一、拓宽房地产融资渠道 | 第27页 |
| 二、完善房地产市场的发展及降低风险 | 第27-28页 |
| 三、公众投资者的投资需求考虑 | 第28页 |
| 第四章 我国的 REITs 应采用何种法律组织模式 | 第28-37页 |
| 第一节 由《基金法》第一百零二条建立公司型REITs 的立法思路 | 第28-31页 |
| 一、立法模式 | 第28-29页 |
| 二、采用公司型REITs 的优势 | 第29-30页 |
| 三、存在的障碍及需要解决的问题 | 第30-31页 |
| 第二节 由《信托法》及《证券法》建立契约型REITs 的立法思路 | 第31-33页 |
| 一、模式 | 第31-32页 |
| 二、在这种立法思路之下，有两个明显的优势 | 第32页 |
| 三、需要解决的问题 | 第32-33页 |
| 第三节 由《基金法》建立契约型REITs 的立法思路 | 第33-35页 |
| 一、模式 | 第33页 |
| 二、采用这一立法思路的优势 | 第33页 |
| 三、存在相关的问题 | 第33-35页 |
| 第四节 总结我国应采用何法律组织形式发展REITs | 第35-37页 |
| 一、公司型与契约型模式的对比 | 第35页 |
| 二、在我国应如果构建REITs 的法律组织形式 | 第35-37页 |
| 第五章 如何在我国发展 REITs | 第37-43页 |
| 第一节 建立REITs 所需要创造的条件 | 第37-40页 |
| 一、政策法律层面需要创造的条件 | 第37-38页 |
| 二、市场机制层面 | 第38-39页 |
| 三、REITs 的市场参与者层面 | 第39页 |
| 四、试点类似产品 | 第39-40页 |
| 第二节 我国应如何发展REITs | 第40-43页 |
| 一、我国发展REITs 的发起人及管理方式选择 | 第40页 |
| 二、我国REITs 的发行形态的选择 | 第40-41页 |
| 三、我国REITs 组织形式的选择 | 第41页 |
| 四、我国REITs 的投资对象的选择 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
