| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 第1章 引言 | 第9-18页 |
| ·研究的背景及意义 | 第9-15页 |
| ·研究的背景 | 第9-14页 |
| ·研究的意义 | 第14-15页 |
| ·文献综述 | 第15-17页 |
| ·房地产抵押评估涉及的理论基础 | 第15-16页 |
| ·国内研究现状 | 第16-17页 |
| ·研究的方法和研究思路 | 第17-18页 |
| ·研究的方法 | 第17页 |
| ·研究的思路 | 第17-18页 |
| 第2章 房地产抵押评估概述 | 第18-28页 |
| ·房地产抵押价值的概念 | 第18-20页 |
| ·《城市房地产管理法》在关于抵押价值的定义 | 第18页 |
| ·《房地产估价规范》对抵押价值的解释 | 第18页 |
| ·《房地产抵押估价指导意见》对抵押价值的定义 | 第18-19页 |
| ·《房地产估价理论与方法》在关于抵押价值的定义 | 第19-20页 |
| ·房地产估价方法概述 | 第20-22页 |
| ·房地产估价方法及其适用对象和条件 | 第20页 |
| ·基本评估方法 | 第20-22页 |
| ·抵押评估应考虑的因素 | 第22-25页 |
| ·抵押价值的内涵 | 第22-23页 |
| ·未来市场变化风险 | 第23页 |
| ·保守安全性 | 第23-24页 |
| ·优先受偿款 | 第24页 |
| ·资产清偿顺序 | 第24-25页 |
| ·抵押物的变现能力分析 | 第25-27页 |
| ·变现能力的定义 | 第25页 |
| ·影响变现能力的因素 | 第25-26页 |
| ·变现能力分析 | 第26-27页 |
| ·抵押评估结果的确定 | 第27-28页 |
| 第3章 高星级酒店价值评估 | 第28-34页 |
| ·高星级酒店的分类及特点 | 第28-30页 |
| ·星级酒店的概念 | 第28页 |
| ·星级酒店的分类 | 第28-29页 |
| ·高星级酒店的基本特点 | 第29-30页 |
| ·高星级酒店价值的估价 | 第30-34页 |
| ·高星级酒店估价的基本特点 | 第30-31页 |
| ·不同现状情况下高星级酒店评估思路及估价方法的选择 | 第31-32页 |
| ·不同估价目的对高星级酒店价值的影响 | 第32-34页 |
| 第4章 高星级酒店价值评估关键技术参数的确定 | 第34-40页 |
| ·成本法估价中关键技术参数的确定 | 第34-36页 |
| ·土地取得成本的确定 | 第34-36页 |
| ·利润率的确定 | 第36页 |
| ·收益法估价中关键技术参数的选取与确定 | 第36-39页 |
| ·净收益的求取 | 第36-37页 |
| ·收益期限的确定 | 第37-38页 |
| ·资本化率的求取方法 | 第38-39页 |
| ·假设开发法估价中关键技术参数—折现率的选取与确定 | 第39-40页 |
| 第5章 案例分析与研究 | 第40-63页 |
| ·项目概况 | 第40-43页 |
| ·项目位置 | 第40页 |
| ·酒店规模 | 第40页 |
| ·酒店建筑结构 | 第40-41页 |
| ·酒店周边情况 | 第41页 |
| ·酒店管理——千禧国尊酒店有限公司 | 第41-42页 |
| ·酒店功能布局 | 第42-43页 |
| ·北京市酒店行业市场分析 | 第43-47页 |
| ·北京市酒店行业市场情况 | 第43-44页 |
| ·北京各五星级酒店的目前门市价 | 第44-46页 |
| ·项目的优势和劣势 | 第46-47页 |
| ·财富中心二期酒店抵押技术报告 | 第47-63页 |
| ·个别因素分析 | 第47-49页 |
| ·估价测算过程 | 第49-58页 |
| ·关键估价因素的影响分析 | 第58-62页 |
| ·案例分析总结 | 第62-63页 |
| 第6章 有关问题与建议 | 第63-67页 |
| ·有关问题 | 第63-64页 |
| ·建议 | 第64-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第70页 |