房改和金融政策对成都房地产企业的影响与对策
| 第1章 绪论 | 第1-16页 |
| ·本文研究的背景 | 第11-12页 |
| ·房地产业的地位日益提高 | 第11页 |
| ·中国房地产业发展历程 | 第11-12页 |
| ·本文研究的主要内容 | 第12-16页 |
| ·房地产业具有明显的区域性 | 第13页 |
| ·房改政策与房地产业的关系 | 第13-14页 |
| ·金融政策与房地产业的关系 | 第14页 |
| ·优先发展经济适用房 | 第14-16页 |
| 第2章 成都房地产发展简介 | 第16-27页 |
| ·成都房地产发展的历程 | 第16-22页 |
| ·丛林时代:1998-2002 | 第16-18页 |
| ·入侵时代:2003-2004 | 第18-20页 |
| ·新政时代:2005至今 | 第20-22页 |
| ·成都房地产的成本和利润 | 第22-27页 |
| ·房地产成本的构成 | 第22-24页 |
| ·房地产的成本与利润 | 第24页 |
| ·成都房地产成本及利润实例 | 第24-27页 |
| 第3章 房改政策对成都房地产企业的影响 | 第27-42页 |
| ·起步阶段成都房改政策 | 第27-28页 |
| ·政策指向:住房商品化 | 第27页 |
| ·起步阶段住房商品化的政策实施 | 第27-28页 |
| ·起步阶段房改政策绩效评价 | 第28页 |
| ·配套阶段成都房改政策 | 第28-31页 |
| ·政策指向:房地产市场基础要素的培育 | 第28-29页 |
| ·配套阶段成都市主要房改政策的实施 | 第29-30页 |
| ·配套阶段房改政策的绩效评价 | 第30-31页 |
| ·全面推进阶段成都房改政策 | 第31-37页 |
| ·政策指向:奠定市场化的主体因素 | 第31页 |
| ·全面推进阶段成都市主要房改政策的实施 | 第31-36页 |
| ·全面推进阶段住房政策效果的综合评价 | 第36页 |
| ·住宅投资主体多元化态势初步形成 | 第36-37页 |
| ·深化阶段成都房改政策 | 第37-42页 |
| ·政策指向:构建新的住房保障体系 | 第37页 |
| ·深化阶段成都市主要房改政策的实施 | 第37-38页 |
| ·对成都房地产市场的影响 | 第38-40页 |
| ·深化阶段住房政策绩效的综合评价 | 第40-42页 |
| 第4章 金融政策对成都房地产企业的影响 | 第42-54页 |
| ·我国当前房地产开发的融资渠道狭窄 | 第42页 |
| ·我国房地产金融政策面临的矛盾和困境 | 第42-45页 |
| ·银行的风险性威胁 | 第43-44页 |
| ·房地产市场即金融的风险增大 | 第44-45页 |
| ·近年来金融政策对成都房地产的影响 | 第45-50页 |
| ·1998-2002年 | 第45-47页 |
| ·2003-2004年 | 第47-48页 |
| ·2005年 | 第48-50页 |
| ·现阶段加快房地产金融改革发展的对策建议 | 第50-54页 |
| ·房地产金融政策进行调整势在必行 | 第51页 |
| ·创新住宅金融政策，拓宽融资渠道 | 第51-52页 |
| ·采取多种措施防范金融风险 | 第52-54页 |
| 第5章 构建以租金补贴为主体的公共住房分配体系 | 第54-60页 |
| ·对不同保障对象实行不同的住房分配政策 | 第54-55页 |
| ·住房保障家庭收入线确定 | 第55-56页 |
| ·城镇居民住房保障资金总量预测 | 第56-60页 |
| 第6章 发展经济适用住房基金 | 第60-67页 |
| ·现阶段成都经济适用房制度的缺陷 | 第60-61页 |
| ·以取得住房产权为政策指向 | 第60-61页 |
| ·保障标准实行一刀切 | 第61页 |
| ·补贴一步到位，没有实现动态管理 | 第61页 |
| ·建立多层次的住房保障体系 | 第61-62页 |
| ·经济适用房项目实例 | 第62-65页 |
| ·成本构成 | 第63-64页 |
| ·收益测算 | 第64-65页 |
| ·成都房地产企业发展建议 | 第65-67页 |
| ·成都房地产企业的现状 | 第65-66页 |
| ·住房基金的建立对成都房地产企业的启示 | 第66-67页 |
| 结论 | 第67-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
