| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-12页 |
| 1 绪论 | 第12-16页 |
| 1．1 选题研究的学术和实用意义 | 第12页 |
| 1．2 国内外研究现状综述 | 第12-13页 |
| 1．3 研究的目的、内容、方法 | 第13-16页 |
| 2 房地产项目策划与投资分析总论 | 第16-30页 |
| 2．1 房地产项目市场调研 | 第16-17页 |
| 2．1．1 房地产市场调查的内容 | 第16-17页 |
| 2．1．2 市场调查程序 | 第17页 |
| 2．2 购房者心理与行为分析，建立需求管理 | 第17-19页 |
| 2．2．1 消费者是市场营销活动的主体，其购买行为影响着市场运动变化的取向和趋势 | 第18页 |
| 2．2．2 消费者的群体心理 | 第18页 |
| 2．2．3 消费者的行为 | 第18页 |
| 2．2．4 购房者心理路径 | 第18-19页 |
| 2．2．5 不同购房者的心理差异 | 第19页 |
| 2．2．6 文化、家庭因素与购房者心理 | 第19页 |
| 2．2．7 购房者的行为模式 | 第19页 |
| 2．3 房地产项目辐射半径与消费者购房半径 | 第19-20页 |
| 2．4 房地产项目市场定位 | 第20-24页 |
| 2．4．1 市场定位准则 | 第21-22页 |
| 2．4．2 市场定位的流程 | 第22-23页 |
| 2．4．3 发扬项目的差别优势 | 第23-24页 |
| 2．5 房地产项目价格策略 | 第24-26页 |
| 2．5．1 项目定价目标 | 第24-25页 |
| 2．5．2 项目定价的方法 | 第25-26页 |
| 2．6 项目投资估算及财务分析 | 第26-28页 |
| 2．6．1 建设投资的构成 | 第26页 |
| 2．6．2 房地产投资财务分析的目标 | 第26页 |
| 2．6．3 房地产投资财务分析的方法 | 第26-27页 |
| 2．6．4 房地产投资财务分析的程序 | 第27-28页 |
| 2．7 房地产投资风险分析 | 第28-30页 |
| 2．7．1 房地产投资风险定义 | 第28页 |
| 2．7．2 房地产投资风险的分类 | 第28-30页 |
| 3 冉家坝62#地块项目项目概况 | 第30-36页 |
| 3．1 项目区位 | 第30页 |
| 3．2 区域概况 | 第30-31页 |
| 3．2．1 经济发展状况及未来前景 | 第30-31页 |
| 3．2．2 地理位置及生态环境 | 第31页 |
| 3．2．3 通信、交通情况 | 第31页 |
| 3．2．4 重庆未来CLD，即将成为城市又一新板块 | 第31页 |
| 3．3 规划指标 | 第31-32页 |
| 3．4 用地分析 | 第32-33页 |
| 3．5 地块现状 | 第33-36页 |
| 4 市场研究 | 第36-68页 |
| 4．1 重庆城市经济特点 | 第36-37页 |
| 4．2 宏观经济环境分析 | 第37-40页 |
| 4．2．1 重庆市国内生产总值(GDP)分析 | 第37-38页 |
| 4．2．2 产业结构发展变化分析 | 第38页 |
| 4．2．3 生活水平逐年提高 | 第38-39页 |
| 4．2．4 重庆市近三年(2002-2004)经济运行特点及未来两年展望 | 第39页 |
| 4．2．5 宏观经济分析小结 | 第39-40页 |
| 4．3 重庆市房地产市场 | 第40-52页 |
| 4．3．1 重庆市宏观房地产市场供应状况分析 | 第40-43页 |
| 4．3．2 重庆市宏观房地产市场需求状况分析 | 第43-52页 |
| 4．4 重庆市区域板块市场分析 | 第52-68页 |
| 4．4．1 北部城区与其他主城区房地产市场供应发展现状比较 | 第52-54页 |
| 4．4．2 北部城区与其他主城区房地产市场需求发展现状比较 | 第54-57页 |
| 4．4．3 相关板块住宅市场现状 | 第57-62页 |
| 4．4．4 相关板块商业市场现状 | 第62-66页 |
| 4．4．5 相关板块商务物业状况 | 第66-68页 |
| 5 项目定位与策划 | 第68-87页 |
| 5．1 项目所在区域客户需求特征分析 | 第68-80页 |
| 5．1．1 调查对象基本资料分析 | 第69-72页 |
| 5．1．2 调查对象需求特点分析 | 第72-80页 |
| 5．2 项目住宅定位策划 | 第80-84页 |
| 5．2．1 产品定位依据 | 第80-82页 |
| 5．2．2 价格定位依据 | 第82-84页 |
| 5．3 商业定位 | 第84-86页 |
| 5．3．1 区域商业市场分析 | 第85页 |
| 5．3．2 区域商业定位 | 第85-86页 |
| 5．3．3 价格定位依据 | 第86页 |
| 5．4 项目定位下的规划设计 | 第86-87页 |
| 6 经济评价 | 第87-94页 |
| 6．1 经济测算依据 | 第87页 |
| 6．2 项目进度计划 | 第87页 |
| 6．2．1 工程进度计划 | 第87页 |
| 6．2．2 销售进度计划 | 第87页 |
| 6．3 技术经济指标 | 第87-88页 |
| 6．4 项目成本分析 | 第88-91页 |
| 6．5 经济效益评价 | 第91页 |
| 6．6 现金流状况 | 第91-92页 |
| 6．7 测算方案分析 | 第92页 |
| 6．8 近期宏观政策的影响带来的价格风险 | 第92页 |
| 6．9 产品的市场风险 | 第92页 |
| 6．10 经济评价的结论 | 第92-94页 |
| 7 结论 | 第94-96页 |
| 致谢 | 第96-98页 |
| 参考文献 | 第98-100页 |
| 附录 | 第100-108页 |
