| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 插图索引 | 第9-10页 |
| 附表索引 | 第10-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-18页 |
| 1．1 研究背景和意义 | 第11-13页 |
| 1．1．1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1．1．2 选题意义 | 第12-13页 |
| 1．2 国内外研究动态 | 第13-16页 |
| 1．2．1 国外研究动态 | 第13-14页 |
| 1．2．2 国内研究进展 | 第14-16页 |
| 1．3 论文研究思路、方法与创新 | 第16-18页 |
| 1．3．1 研究思路 | 第16-17页 |
| 1．3．2 研究方法 | 第17页 |
| 1．3．3 论文创新点 | 第17-18页 |
| 第2章 国内外城市土地资产运营模式分析 | 第18-27页 |
| 2．1 发达国家或地区城市土地资产运营模式及经验启示 | 第18-23页 |
| 2．1．1 欧洲“土地银行”经营模式 | 第18-20页 |
| 2．1．2 美国城市土地经营模式 | 第20-21页 |
| 2．1．3 中国香港土地经营模式 | 第21-22页 |
| 2．1．4 发达国家或地区城市土地经营模式的成功经验及其启示 | 第22-23页 |
| 2．2 国内城市土地储备模式分析 | 第23-27页 |
| 2．2．1 市场主导型 | 第23页 |
| 2．2．2 政府主导型 | 第23-24页 |
| 2．2．3 行政指导、市场运作与土地资产管理相结合 | 第24-25页 |
| 2．2．4 我国现有城市土地运作方式存在的弊端 | 第25-27页 |
| 第3章 城市土地资产公司化运营的理论基础 | 第27-39页 |
| 3．1 政府失灵与土地市场均衡 | 第27-31页 |
| 3．1．1 城市土地市场的一般均衡 | 第27-28页 |
| 3．1．2 中国土地市场的特点 | 第28-29页 |
| 3．1．3 政府垄断对土地市场均衡的影响 | 第29-31页 |
| 3．2 建立城市土地资产公司的土地产权理论 | 第31-35页 |
| 3．2．1 现阶段我国城市土地产权结构及其缺陷 | 第31-32页 |
| 3．2．2 城市土地产权结构的创新 | 第32-34页 |
| 3．2．3 两种产权结构的效率比较 | 第34-35页 |
| 3．3 公司化运作与委托—代理理论 | 第35-39页 |
| 3．3．1 土地资产公司与国家的委托代理关系 | 第35-36页 |
| 3．3．2 对土地资产公司的激励机制设计 | 第36-39页 |
| 第4章 我国城市土地资产公司化运营方式 | 第39-53页 |
| 4．1 城市土地资产公司的构建 | 第39-44页 |
| 4．1．1 城市土地资产公司的性质 | 第39-40页 |
| 4．1．2 城市土地资产公司的分层结构 | 第40-41页 |
| 4．1．3 城市土地资产公司的主要职能和经营范围 | 第41-42页 |
| 4．1．4 城市土地资产公司的制度构建 | 第42-44页 |
| 4．2 公司对城市土地使用权的处置途径与经营方式 | 第44-49页 |
| 4．2．1 城市土地使用权处置途径 | 第44-46页 |
| 4．2．2 公司经营城市土地方式分析 | 第46-49页 |
| 4．3 公司内部资金的运作 | 第49-53页 |
| 4．3．1 资金的筹集 | 第49-50页 |
| 4．3．2 资金的投入 | 第50-51页 |
| 4．3．3 资金的回收和分配 | 第51页 |
| 4．4．4 资金运转过程中应注意的问题 | 第51-53页 |
| 第5章 我国城市土地资产公司化运营的政策建议 | 第53-56页 |
| 5．1 完善政策规章制度 | 第53页 |
| 5．2 协调政府相关部门与公司之间的关系 | 第53-54页 |
| 5．3 政府的职能转变 | 第54-56页 |
| 5．3．1 政府对土地市场的监管 | 第54-55页 |
| 5．3．2 政府对国有土地资产经营公司的监管 | 第55-56页 |
| 结语 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 附录 A:攻读学位期间所发表的学术论文目录 | 第62页 |
