| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 目录 | 第5-8页 |
| 前言 | 第8-9页 |
| 第一章 杭州近郊复合型居住区开发的现状与问题 | 第9-19页 |
| 1．1 城市近郊的发展 | 第9-10页 |
| 1．1．1 城市郊区化 | 第9页 |
| 1．1．2 郊区城市化 | 第9-10页 |
| 1．2 杭州近郊开发的现状 | 第10-19页 |
| 1．2．1 杭州近郊开发的背景 | 第10-11页 |
| 1．2．2 蒋村商住区的开发 | 第11-13页 |
| 1．局部决定全局，对房地产市场统一规划造成影响。 | 第12页 |
| 2．打乱了全市统一的市政建设，带来很多后遗症。 | 第12页 |
| 3．缺乏统一的城市规划。造成现今的许多弊端。 | 第12-13页 |
| 4．社会资源极大浪费。 | 第13页 |
| 1．2．3 新市镇开发 | 第13-19页 |
| 1．杭州新市镇开发的背景 | 第14页 |
| 2．杭州近郊新市镇的开发：“良渚文化村”和“天都城” | 第14-17页 |
| 3．杭州新市镇开发的几个共同的特点(以上两个项目为例) | 第17-19页 |
| 第二章 “金凤凰城”项目的特点及思考 | 第19-32页 |
| 2．1 设计理念 | 第19-21页 |
| 2．1．1 企业开发城市、企业经营城市 | 第19页 |
| 2．1．2 综合地开发设计 | 第19-20页 |
| 2．1．3 超前的设计理念 | 第20-21页 |
| 2．2 项目结构 | 第21-32页 |
| 2．2．1 规划结构 | 第21-24页 |
| 1．规划布局 | 第21-23页 |
| 2．道路结构 | 第23-24页 |
| 3．绿化及景观规划 | 第24页 |
| 2．2．2 操作过程 | 第24-32页 |
| 1．政府决策 | 第24-26页 |
| 2．企业操作 | 第26-29页 |
| 3．总体规划调整 | 第29-30页 |
| 4．评价系统 | 第30-32页 |
| 第三章 企业开发复合型居住区的可能性及控制因素 | 第32-44页 |
| 3．1 企业开发大型复合型居住区的可能性 | 第32-34页 |
| 3．1．1 实现土地价值 | 第32页 |
| 3．1．2 城市资产市场化的需要 | 第32页 |
| 3．1．3 城市政府自主发展的战略性决策 | 第32-33页 |
| 3．1．4 大型企业实力与发展的要求 | 第33页 |
| 3．1．5 城市有机更新的内在需要 | 第33页 |
| 3．1．6 设计概念成熟的引导作用 | 第33-34页 |
| 3．2 大型复合型居住区开发的控制因素 | 第34-44页 |
| 3．2．1 政府职能部门 | 第34-37页 |
| 1．政府对城市的宏观调控 | 第34-35页 |
| 2．政府对城市的直接管理 | 第35页 |
| 3．政府对城市建设的支持 | 第35-37页 |
| 3．2．2 房地产开发企业 | 第37-41页 |
| 1．外部环境 | 第37-38页 |
| 2．内部环境 | 第38-39页 |
| 3．企业经营房地产项目的有利因素 | 第39-41页 |
| 3．2．3 金融机构 | 第41-42页 |
| 3．2．4 影响城市空间的社会外在因素 | 第42-44页 |
| 1．城市郊区的集体自治组织 | 第42页 |
| 2．不同的居民群体 | 第42-44页 |
| 第四章 企业开发近郊复合型居住区模式研究 | 第44-56页 |
| 4．1 企业开发、经营近郊复合型居住区的成果 | 第44-53页 |
| 4．1．1 企业开发近郊复合型居住区 | 第44-50页 |
| 1．项目的定位与选址 | 第44页 |
| 2．可行性研究 | 第44页 |
| 3．总规调整 | 第44-45页 |
| 4．城市设计 | 第45-46页 |
| 5．融资 | 第46页 |
| 6．项目实施 | 第46-47页 |
| 7．项目后期管理 | 第47-50页 |
| 4．1．2 企业经营复合型居住区的综合效益 | 第50-53页 |
| 1．经营房产项目 | 第50页 |
| 2．经营城市基础设施 | 第50-51页 |
| 3．经营城市的稀缺性资源 | 第51页 |
| 4．经营企业 | 第51-53页 |
| 4．2 企业开发复合型居住区现状的反思 | 第53-56页 |
| 4．2．1 政策设计和完善过程来看 | 第53页 |
| 4．2．2 城市规划的修编来看 | 第53-56页 |
| 结语 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-59页 |