房地产缺损价值评估的理论与方法初探
| 摘要 | 第1-9页 |
| ABSTRACT | 第9-12页 |
| 1.绪论 | 第12-22页 |
| ·问题的提出 | 第12-14页 |
| ·文献综述 | 第14-19页 |
| ·国内有关房地产缺损价值评估情况 | 第14-16页 |
| ·国外有关房地产缺损价值评估情况 | 第16-19页 |
| ·本文写作思路 | 第19-20页 |
| ·本文的结构 | 第20-22页 |
| 2.房地产缺损价值诠释 | 第22-38页 |
| ·房地产缺损价值概念界定 | 第22-32页 |
| ·对缺损价值不同称谓 | 第22-23页 |
| ·对缺损价值评估的概念界定 | 第23-25页 |
| ·房地产缺损价值评估考虑的影响因素 | 第25-32页 |
| ·环境因素 | 第25-31页 |
| ·安全因素 | 第31-32页 |
| ·实体因素 | 第32页 |
| ·房地产缺损价值的表现及分类 | 第32-38页 |
| ·房地产缺损价值的表现 | 第32-34页 |
| ·房地产缺损价值的分类 | 第34-38页 |
| 3.房地产缺损价值评估的理论、原则和依据 | 第38-53页 |
| ·房地产缺损价值评估的基础理论 | 第38-43页 |
| ·区位理论 | 第38-39页 |
| ·系统理论 | 第39页 |
| ·收益递增递减理论 | 第39-40页 |
| ·均衡理论 | 第40页 |
| ·合适理论 | 第40-41页 |
| ·替代理论 | 第41页 |
| ·效用理论 | 第41-42页 |
| ·城市地域空间利用结构理论 | 第42-43页 |
| ·房地产缺损价值的评估原则 | 第43-51页 |
| ·缺损界定原则 | 第44页 |
| ·量化原则 | 第44-46页 |
| ·独立、客观、公正原则 | 第46-47页 |
| ·合法原则 | 第47-48页 |
| ·最高最佳使用原则 | 第48-49页 |
| ·估价时点原则 | 第49页 |
| ·替代原则 | 第49-50页 |
| ·谨慎原则 | 第50页 |
| ·预期原则 | 第50页 |
| ·收益与缺损相抵原则 | 第50页 |
| ·协调原则 | 第50页 |
| ·多种方法相结合原则 | 第50-51页 |
| ·房地产缺损价值的评估依据 | 第51-53页 |
| 4.房地产缺损价值评估方法及其评价 | 第53-66页 |
| ·房地产缺损价值评估方法 | 第53-61页 |
| ·市场比较法 | 第53-56页 |
| ·市场比较法基本原理 | 第53页 |
| ·市场比较法在缺损评估中的操作过程 | 第53-56页 |
| ·成本法 | 第56-58页 |
| ·成本法基本原理 | 第56页 |
| ·成本法在缺损评估中的操作过程 | 第56-58页 |
| ·收益法 | 第58-59页 |
| ·收益法基本原理 | 第58页 |
| ·收益法在缺损评估中的操作过程 | 第58-59页 |
| ·价差法 | 第59-61页 |
| ·价差法基本原理 | 第60页 |
| ·价差法在缺损评估中的操作过程 | 第60-61页 |
| ·房地产缺损价值评估方法的评价 | 第61-66页 |
| 5.本文结论及局限性 | 第66-71页 |
| ·对房地产缺损价值评估方法的思考 | 第66-67页 |
| ·结论 | 第67-69页 |
| ·房地产缺损价值评估的局限性 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
| 攻读硕士学位期间所发表论文和参加的科研项目 | 第74页 |
| 攻读硕士学位期间获奖情况 | 第74-75页 |
