| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-9页 |
| 第1章 绪论 | 第9-12页 |
| ·选题背景与意义 | 第9-10页 |
| ·文献综述 | 第10页 |
| ·论文主要内容和研究方法 | 第10-12页 |
| ·研究内容 | 第10-11页 |
| ·研究方法 | 第11-12页 |
| 第2章 我国商品房按揭的法律性质 | 第12-18页 |
| ·按揭的含义与我国的商品房按揭法律制度 | 第12-14页 |
| ·按揭的含义 | 第12页 |
| ·我国香港地区的按揭制度 | 第12-13页 |
| ·我国大陆地区的按揭制度 | 第13-14页 |
| ·我国商品房按揭的法律性质 | 第14-18页 |
| ·不动产抵押说 | 第15页 |
| ·权利质押说 | 第15页 |
| ·让与担保说 | 第15-16页 |
| ·多项合同联立说 | 第16-18页 |
| 第3章 我国商品房按揭法律风险的类型 | 第18-33页 |
| ·法律风险的界定 | 第18页 |
| ·我国商品房按揭法律风险的基础 | 第18-20页 |
| ·购房人与开发商之间的商品房买卖关系 | 第18-19页 |
| ·银行与购房人之间的借贷和抵押关系 | 第19页 |
| ·开发商与银行及购房人之间的担保关系 | 第19页 |
| ·购房人及银行与保险公司之间的保险关系 | 第19页 |
| ·开发商与银行的回购关系 | 第19-20页 |
| ·不同法律关系之间的关系 | 第20页 |
| ·依商品房按揭法律风险产生的根源作的分类 | 第20-25页 |
| ·开发商违约导致的法律风险 | 第20-22页 |
| ·购房者导致的风险 | 第22-23页 |
| ·银行导致的风险 | 第23-25页 |
| ·被按揭房产导致的风险 | 第25页 |
| ·法律法规和政策导致的风险 | 第25页 |
| ·按商品房按揭法律风险的承担主体作的分类 | 第25-29页 |
| ·开发商承担的风险 | 第25-27页 |
| ·购房者承担的风险 | 第27-28页 |
| ·保险公司承担的风险 | 第28-29页 |
| ·银行承担的法律风险类型 | 第29-33页 |
| ·商品房买卖合同解除导致按揭贷款合同解除的风险 | 第29-30页 |
| ·银行处置按揭房屋时按揭标的物价格波动上的风险 | 第30页 |
| ·银行处置按揭房屋执行上的风险 | 第30-33页 |
| 第4章 我国商品房按揭贷款法律风险防范措施分析 | 第33-42页 |
| ·增强对按揭贷款合同效力的认定 | 第33-34页 |
| ·有效认定有借款人真实签名的借款合同的效力 | 第33页 |
| ·有效认定以伪造借款人签名的购房合同和借款合同的效力 | 第33页 |
| ·强化对假按揭及违规按揭的法律惩罚机制 | 第33-34页 |
| ·银行防范自身法律风险的措施 | 第34-36页 |
| ·做好对开发商开发项目的调查工作 | 第34页 |
| ·健全完善对按揭人的审查机制 | 第34-35页 |
| ·做好按揭贷款后的监管工作 | 第35页 |
| ·加强内部管理采取防范措施 | 第35-36页 |
| ·加强贷款发放的透明度 | 第36页 |
| ·完善房地产评估制度 | 第36-38页 |
| ·以评估价格为基础确定按揭房产贷款数额 | 第36-37页 |
| ·以成本法作为评估的方法 | 第37页 |
| ·提高房地产估价报告的技术含量 | 第37-38页 |
| ·明确优先受偿款的内容 | 第38页 |
| ·完善个人信用机制 | 第38-40页 |
| ·建立个人资信档案登记制度 | 第38-39页 |
| ·建立个人资信评估制度 | 第39页 |
| ·建立个人信用风险预警制度 | 第39页 |
| ·建立个人信用风险管理机制 | 第39-40页 |
| ·创新银行自身处置抵押物的处置按揭房产的方法 | 第40页 |
| ·引进保险机制分散和转移住房按揭银行的风险 | 第40-42页 |
| 结论 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 致谢 | 第46页 |