| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-23页 |
| ·研究背景和意义 | 第13-17页 |
| ·研究背景 | 第13-15页 |
| ·研究目的和意义 | 第15-17页 |
| ·研究方法和框架 | 第17-21页 |
| ·研究范围 | 第17页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| ·结构安排与框架图 | 第18-21页 |
| ·创新点 | 第21-23页 |
| 第二章 文献综述 | 第23-37页 |
| ·房地产泡沫的相关研究回顾 | 第23-31页 |
| ·对泡沫的有关研究 | 第23-27页 |
| ·对房地产泡沫的有关研究 | 第27-31页 |
| ·虚拟经济的相关研究回顾 | 第31-36页 |
| ·虚拟经济的内涵 | 第31-34页 |
| ·虚拟经济与实体经济的关系 | 第34-36页 |
| ·本章小结 | 第36-37页 |
| 第三章 房地产虚拟特性与房地产泡沫 | 第37-47页 |
| ·房地产经济的虚拟特性表现及原因 | 第37-40页 |
| ·房地产经济的虚拟特性表现 | 第37-38页 |
| ·房地产虚拟性产生的原因分析 | 第38-40页 |
| ·房地产价格与房地产泡沫 | 第40-44页 |
| ·房地产的资本化定价方式 | 第40-41页 |
| ·房地产价格强波动性产生的原因 | 第41-42页 |
| ·房地产价格波动与泡沫危机 | 第42-44页 |
| ·虚拟经济视角下房地产泡沫的研究框架 | 第44-46页 |
| ·本章小结 | 第46-47页 |
| 第四章 城市居民住房需求偏好与房地产泡沫的生成 | 第47-63页 |
| ·我国城市居民购房中的需求错位 | 第47-53页 |
| ·城市居民个体购房需求偏好的变化与房地产价格的上涨 | 第53-54页 |
| ·需求偏好是决定房地产价格的重要因素 | 第53-54页 |
| ·需求偏好的扩张对房地产价格上涨的影响 | 第54页 |
| ·影响城市居民个体购房需求偏好变化的因素分析 | 第54-61页 |
| ·影响城市居民个体购房需求偏好的一般性因素 | 第54-60页 |
| ·影响城市居民个体购房需求偏好的群体性心理因素 | 第60-61页 |
| ·本章小结 | 第61-63页 |
| 第五章 房地产投资需求和投机行为与房地产泡沫的生成 | 第63-85页 |
| ·我国房地产泡沫生成的投资需求分析 | 第63-69页 |
| ·房地产的投资品属性 | 第63-65页 |
| ·房地产市场投资参与者分析 | 第65-68页 |
| ·消费需求到投资投机的演变 | 第68-69页 |
| ·我国房地产泡沫生成的投机行为分析 | 第69-78页 |
| ·心理预期与投机 | 第69-72页 |
| ·房地产投机的虚拟经济特征分析 | 第72-73页 |
| ·炒房行为产生和发展的内外原因分析 | 第73-75页 |
| ·炒房行为在房地产发展中的消极作用 | 第75-78页 |
| ·“热钱”流入与我国房地产泡沫 | 第78-83页 |
| ·热钱流入我国房地产市场的方式 | 第79-80页 |
| ·“热钱”流入我国房地产市场的动因 | 第80-82页 |
| ·“热钱”流入对我国房地产市场的影响 | 第82-83页 |
| ·本章小结 | 第83-85页 |
| 第六章 政府的土地资本化经营与房地产泡沫的生成 | 第85-99页 |
| ·政府在保障性住房供给中的不作为 | 第85-87页 |
| ·土地的政府垄断与房地产泡沫的生成 | 第87-95页 |
| ·土地垄断制度下的政府行为逻辑 | 第87-88页 |
| ·政府垄断下的土地供给现状 | 第88-95页 |
| ·政府在房地产泡沫生成机制中的作用 | 第95-98页 |
| ·本章小结 | 第98-99页 |
| 第七章 开发商垄断竞争与房地产泡沫的生成 | 第99-109页 |
| ·开发商的产品定价分析 | 第99-102页 |
| ·开发商的囤地捂盘行为与房地产泡沫 | 第102-108页 |
| ·本章小结 | 第108-109页 |
| 第八章 金融过度支持与房地产泡沫的生成 | 第109-124页 |
| ·房地产泡沫与银行信贷的互动关系 | 第109-117页 |
| ·银行信贷过度支持与房地产泡沫 | 第109-111页 |
| ·银行信贷过度支持与房地产泡沫的国际经验研究 | 第111-117页 |
| ·我国银行信贷与房地产泡沫生成之间的关系 | 第117-122页 |
| ·我国房地产信贷的快速发展及问题 | 第117-118页 |
| ·我国房地产信贷与房地产泡沫化之间的相关关系 | 第118-122页 |
| ·本章小结 | 第122-124页 |
| 第九章 房地产市场中的合谋与房地产泡沫的生成 | 第124-133页 |
| ·房地产消费市场信息不对称的产生及后果 | 第124-127页 |
| ·虚拟经济模式与房地产市场的信息不对称 | 第124-125页 |
| ·房地产市场信息不对称的类型分析 | 第125-126页 |
| ·房地产市场信息不对称导致的后果 | 第126-127页 |
| ·信息不对称条件下开发商的默契与合谋 | 第127-128页 |
| ·合谋的定义 | 第127页 |
| ·开发商之间的合谋 | 第127-128页 |
| ·官商合谋与房地产泡沫的生成 | 第128-130页 |
| ·官商合谋促使地方房地产泡沫的生成 | 第128页 |
| ·官商合谋操纵房地产价格的表现形式 | 第128-130页 |
| ·商银合谋与房地产泡沫的生成 | 第130-132页 |
| ·银行在房地产信贷方面的寻租行为 | 第130-131页 |
| ·商银合谋对房地产价格上涨的推动 | 第131-132页 |
| ·本章小结 | 第132-133页 |
| 第十章 我国房地产泡沫的治理与对策建议 | 第133-157页 |
| ·我国房地产泡沫的生成机制 | 第133-138页 |
| ·垄断竞争 | 第133-135页 |
| ·金融支持过度 | 第135-136页 |
| ·预期和投机 | 第136-137页 |
| ·供需失衡 | 第137-138页 |
| ·我国房地产宏观调控政策分析 | 第138-147页 |
| ·近期我国房地产重点政策回顾 | 第138-142页 |
| ·宏观调控对房地产市场的影响 | 第142-147页 |
| ·合理调控房地产市场需求 | 第147-151页 |
| ·抑制投机需求 | 第148页 |
| ·科学引导公众购房预期 | 第148-149页 |
| ·培育和规范房地产租赁市场 | 第149-151页 |
| ·调整和规范房地产市场供给 | 第151-156页 |
| ·加大保障性住房的提供 | 第151-153页 |
| ·规范土地市场相关制度 | 第153-154页 |
| ·完善房地产金融体制 | 第154-155页 |
| ·创造有效竞争的环境 | 第155-156页 |
| ·本章小结 | 第156-157页 |
| 结论 | 第157-160页 |
| 参考文献 | 第160-167页 |
| 攻读博士学位期间取得的研究成果 | 第167-170页 |
| 致谢 | 第170-172页 |
| 附录 | 第172页 |