| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.3 研究内容及框架 | 第13-14页 |
| 1.4 研究方法和创新点 | 第14-16页 |
| 2 国内房地产企业海外扩张现状和REITS理论概述 | 第16-22页 |
| 2.1 房地产企业运营现状及转型方向 | 第16-17页 |
| 2.2 国内房地产企业海外投资现状 | 第17-19页 |
| 2.3 房地产投资信托基金(REITS) | 第19-20页 |
| 2.4 房地产海外扩张与运营模式转型的关系 | 第20-22页 |
| 3 国际房地产运营模式类别和REITS运作模式 | 第22-31页 |
| 3.1 国际房地产运营模式类别 | 第22-25页 |
| 3.2 REITS典型运作模式 | 第25-27页 |
| 3.3 国际视角下的中国REITS | 第27-31页 |
| 4 万科集团国内外运营模式 | 第31-41页 |
| 4.1 万科集团简介和海外房地产投资现况 | 第31-32页 |
| 4.2 万科集团国外运营模式——以万科铁狮门旧金山项目为例 | 第32-36页 |
| 4.3 万科集团国内运营模式——以鹏华万科前海REITS为例 | 第36-38页 |
| 4.4 万科REITS国内外运营模式比较 | 第38-41页 |
| 5 研究意义和建议 | 第41-49页 |
| 5.1 REITS运作和房地产商转型 | 第41-44页 |
| 5.2 对房地产公司运用REITS进行开发的建议 | 第44-46页 |
| 5.3 对于政府的提议 | 第46-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
