| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 第一章 预购商品房抵押权预告登记及优先受偿权概述 | 第13-23页 |
| 第一节 预购商品房抵押权预告登记的概念 | 第13-14页 |
| 第二节 预购商品房抵押权预告登记的性质 | 第14-15页 |
| 一、预告登记性质的学说纷争 | 第14-15页 |
| 二、预购商品房抵押权预告登记性质的具体分析 | 第15页 |
| 第三节 预购商品房抵押权预告登记的效力分析 | 第15-17页 |
| 一、预购商品房抵押权预告登记的法律效力 | 第15-17页 |
| 二、我国预购商品房抵押权预告登记的效力规定 | 第17页 |
| 第四节 预购商品房抵押权预告登记到正式登记的转化 | 第17-20页 |
| 一、申请主体 | 第18-19页 |
| 二、申请时间 | 第19-20页 |
| 第五节 优先受偿权概述 | 第20-23页 |
| 一、优先受偿权的概念 | 第20-21页 |
| 二、优先受偿权行使的条件 | 第21-22页 |
| 三、优先受偿权的行使方式 | 第22-23页 |
| 第二章 预购商品房抵押权预告登记存在的问题 | 第23-32页 |
| 第一节 预购商品房抵押权预告登记优先受偿同案不同判 | 第23-26页 |
| 一、债权人享有优先受偿权 | 第23-24页 |
| 二、债权人不享有优先受偿权 | 第24页 |
| 三、债权人无过错时享有优先受偿权 | 第24-25页 |
| 四、债权人分步骤享有优先受偿权 | 第25页 |
| 五、判决预购人于指定期限内办理抵押权登记,逾期未办理,判决债权人享有优先受产权 | 第25-26页 |
| 第二节 对同案不同判裁判观点的评析 | 第26-32页 |
| 一、观点一混同不同登记制度 | 第26-28页 |
| 二、观点二社会效果较差 | 第28-29页 |
| 三、观点三应同时符合预购商品房满足抵押权实现条件 | 第29页 |
| 四、观点四不符合法律规定和实践要求 | 第29-30页 |
| 五、观点五通过“缓和物权公示方示”回应实践需求 | 第30-32页 |
| 第三章 预购商品房抵押权预告登记的司法完善 | 第32-37页 |
| 第一节 统一裁判尺度,平衡三方利益 | 第32-33页 |
| 一、统一裁判尺度 | 第32页 |
| 二、平衡三方利益 | 第32-33页 |
| 第二节 预购商品房抵押权预告登记优先受偿案件的司法路径 | 第33-37页 |
| 一、尚未建造完毕或者已经停工阶段 | 第34页 |
| 二、已经交付但尚未办理房屋所有权首次登记阶段 | 第34-35页 |
| 三、因预购人原因未办理房屋所有权转移登记阶段 | 第35-36页 |
| 四、因预购人原因拒不办理房屋抵押登记阶段 | 第36-37页 |
| 结语 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-41页 |
| 致谢 | 第41页 |
