| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 项目概括 | 第13-24页 |
| 1.1 总论 | 第13-16页 |
| 1.1.1 项目建设背景 | 第13-15页 |
| 1.1.2 项目基本信息 | 第15页 |
| 1.1.3 项目研究工作依据 | 第15-16页 |
| 1.2 投资环境 | 第16-18页 |
| 1.2.1 云南桥头堡的历史机遇 | 第16-17页 |
| 1.2.2 桥头堡目标 | 第17页 |
| 1.2.3 桥头堡受益 | 第17页 |
| 1.2.4 昆明加快城市化发展步伐 | 第17-18页 |
| 1.2.5 区域环境之下官渡片区发展具有时代契机 | 第18页 |
| 1.3 昆明概况及项目建设意义 | 第18-24页 |
| 1.3.1 昆明概况 | 第18-19页 |
| 1.3.2 行政区划分 | 第19页 |
| 1.3.3 昆明交通 | 第19-20页 |
| 1.3.4 公路 | 第20页 |
| 1.3.5 轨道交通 | 第20-21页 |
| 1.3.6 经济建设产品结构及发展方向 | 第21-22页 |
| 1.3.7 城市建设 | 第22页 |
| 1.3.8 本项目改造的意义 | 第22-24页 |
| 第二章 项目宏观市场分析 | 第24-64页 |
| 2.1 昆明市房地产总体分析 | 第24-36页 |
| 2.1.1 昆明宏观经济情况 | 第24-26页 |
| 2.1.2 昆明市房地产行业发展概况 | 第26-28页 |
| 2.1.3 昆明政策分析 | 第28-30页 |
| 2.1.4 政策走势分析 | 第30-31页 |
| 2.1.5 昆明市城市发展概况 | 第31-32页 |
| 2.1.6 昆明房地产发展状况 | 第32-34页 |
| 2.1.7 2009-2013年昆明房地产市场简述 | 第34-36页 |
| 2.2 昆明房地产一、二级市场分析 | 第36-54页 |
| 2.2.1 昆明房地产一级市场分析 | 第36-43页 |
| 2.2.2 昆明房地产二级市场分析 | 第43-49页 |
| 2.2.3 昆明各区域房地产市场分析 | 第49-54页 |
| 2.3 南市区片区分析 | 第54-59页 |
| 2.3.1 昆明南市区房地产发展概况 | 第54-55页 |
| 2.3.2 南市区房地产发展阶段 | 第55页 |
| 2.3.3 南市区房地产一级市场 | 第55-56页 |
| 2.3.4 南市区房地产二级市场 | 第56-59页 |
| 2.3.5 螺蛳湾板块房地产发展概况 | 第59页 |
| 2.4 南市区区域规划及发展前景分析 | 第59-62页 |
| 2.4.1 南市区区域发展规划、改造计划及重大产业项目 | 第59-61页 |
| 2.4.2 南市区规划前景总结 | 第61-62页 |
| 2.4.3 项目户型配比建议 | 第62页 |
| 2.5 项目价格预判 | 第62-64页 |
| 第三章 项目地块区位分析 | 第64-70页 |
| 3.1 地块四区位分析 | 第64-65页 |
| 3.2 项目自身环境分析 | 第65页 |
| 3.3 项目地块人流方向 | 第65-66页 |
| 3.4 项目地块昭示性分析 | 第66页 |
| 3.5 地块周边配套分析 | 第66-67页 |
| 3.6 项目5 | 第67-68页 |
| 3.7 地块SWOT分析 | 第68-70页 |
| 第四章 项目开发周期 | 第70-78页 |
| 4.1 项目基础技术经济指标 | 第70-71页 |
| 4.1.1 项目技术经济指标概况 | 第70页 |
| 4.1.2 项目技术经济指标明细 | 第70-71页 |
| 4.2 项目开发及销售节点计划说明 | 第71-75页 |
| 4.2.1 项目开发及销售总周期 | 第71页 |
| 4.2.2 项目开发及销售各阶段工作内容 | 第71-74页 |
| 4.2.3 项目开发及销售各阶段节点计划说明 | 第74-75页 |
| 4.3 项目开发及销售进度计划 | 第75-78页 |
| 4.3.1 项目开发前期进度计划 | 第75页 |
| 4.3.2 项目建设期进度计划 | 第75页 |
| 4.3.3 项目销售期进度计划 | 第75-78页 |
| 第五章 项目经济测算 | 第78-108页 |
| 5.1 项目开发方式及经济测算说明 | 第78页 |
| 5.1.1 项目开发方式 | 第78页 |
| 5.1.2 项目经济测算说明 | 第78页 |
| 5.2 项目经济测算的各项设定 | 第78页 |
| 5.3 项目总体及分项成本费用估算 | 第78-90页 |
| 5.3.1 项目开发总投资估算 | 第78-85页 |
| 5.3.2 项目分项成本费用估算 | 第85-90页 |
| 5.4 项目的销售价格、收入计算、销售费用以及销售税费 | 第90-94页 |
| 5.4.1 项目销售价格 | 第90-91页 |
| 5.4.2 销售收入测算 | 第91-92页 |
| 5.4.3 销售费用 | 第92-93页 |
| 5.4.4 销售税费 | 第93-94页 |
| 5.5 项目盈利能力分析 | 第94-96页 |
| 5.5.1 项目盈利能力分析方法综述 | 第94页 |
| 5.5.2 利润 | 第94页 |
| 5.5.3 利润率 | 第94-96页 |
| 5.5.4 纳税 | 第96页 |
| 5.5.5 内部投资收益率 | 第96页 |
| 5.5.6 投资回收期 | 第96页 |
| 5.6 现金流量分析 | 第96-102页 |
| 5.6.1 现金流量分析方法综述 | 第96-97页 |
| 5.6.2 现金流出 | 第97-99页 |
| 5.6.3 现金流入 | 第99-101页 |
| 5.6.4 项目最少自有资金投入分析 | 第101页 |
| 5.6.5 财务净现值 | 第101-102页 |
| 5.7 偿债能力分析 | 第102页 |
| 5.8 资产运营效率分析 | 第102-103页 |
| 5.9 资金平衡分析 | 第103页 |
| 5.10 敏感性分析 | 第103-106页 |
| 5.11 财务分析结论 | 第106-108页 |
| 5.11.1 经济可行性 | 第106-107页 |
| 5.11.2 社会效益可行性 | 第107-108页 |
| 第六章 项目风险及防范建议 | 第108-112页 |
| 6.1 政策风险及防范建议 | 第108页 |
| 6.2 城市规划变化及防范建议 | 第108页 |
| 6.3 市场风险及防范建议 | 第108-109页 |
| 6.4 经营风险及防范建议 | 第109页 |
| 6.5 财务风险及防范建议 | 第109-110页 |
| 6.6 税率变动风险 | 第110页 |
| 6.7 开发成本风险 | 第110-111页 |
| 6.7.1 项目前期准备阶段 | 第110页 |
| 6.7.2 项目开发建设阶段 | 第110-111页 |
| 6.7.3 项目销售经营阶段 | 第111页 |
| 6.7.4 项目后期管理阶段 | 第111页 |
| 6.8 其他风险 | 第111-112页 |
| 第七章 可行性研究结论及建议 | 第112-113页 |
| 7.1 拟建方案的结论意见 | 第112页 |
| 7.2 建议 | 第112-113页 |
| 致谢 | 第113-114页 |
| 参考文献 | 第114页 |
