| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 绪论 | 第11-14页 |
| 0.1 研究背景和意义 | 第11-12页 |
| 0.1.1 论文研究背景 | 第11-12页 |
| 0.1.2 研究意义 | 第12页 |
| 0.2 本文研究方法和分析思路 | 第12-14页 |
| 0.2.1 本文研究方法 | 第12-13页 |
| 0.2.2 分析思路 | 第13-14页 |
| 1 土地使用权抵押评估理论 | 第14-18页 |
| 1.1 土地使用权抵押评估基本含义 | 第14页 |
| 1.2 土地使用权抵押评估基本方法 | 第14-16页 |
| 1.2.1 市场比较法 | 第14-15页 |
| 1.2.2 收益法 | 第15页 |
| 1.2.3 成本法 | 第15页 |
| 1.2.4 假设开发法 | 第15-16页 |
| 1.3 土地使用权抵押贷款评估的原则 | 第16-18页 |
| 1.3.1 合法原则 | 第16页 |
| 1.3.2 替代原则 | 第16页 |
| 1.3.3 最有效利用原则 | 第16页 |
| 1.3.4 供需原则 | 第16-17页 |
| 1.3.5 变动原则 | 第17页 |
| 1.3.6 科学性原则 | 第17页 |
| 1.3.7 多种方法相结合的原则 | 第17-18页 |
| 2 Q 公司土地使用权抵押评估案例分析 | 第18-26页 |
| 2.1 Q 公司土地具体情况描述 | 第18-19页 |
| 2.1.1 土地登记状况 | 第18页 |
| 2.1.2 土地权利状况 | 第18-19页 |
| 2.1.3 土地利用状况 | 第19页 |
| 2.2 地价影响因素分析 | 第19-23页 |
| 2.2.1 一般因素 | 第19-21页 |
| 2.2.2 区域因素 | 第21-22页 |
| 2.2.3 个别因素 | 第22-23页 |
| 2.3 估价要素分析 | 第23-24页 |
| 2.3.1 评估假设 | 第23-24页 |
| 2.3.2 估价目的 | 第24页 |
| 2.3.3 估价基准日 | 第24页 |
| 2.3.4 价值类型 | 第24页 |
| 2.4 估价方法的选取 | 第24-26页 |
| 3 Q 公司抵押土地使用权评估过程 | 第26-46页 |
| 3.1 运用市场比较法评估委估宗地估价过程 | 第26-39页 |
| 3.1.1 选择比较案例 | 第26-27页 |
| 3.1.2 因素选择 | 第27页 |
| 3.1.3 因素条件说明 | 第27-29页 |
| 3.1.4 编制比较因素条件指数表 | 第29-31页 |
| 3.1.5 确定评估的区域因素及个别因素修正指数 | 第31-37页 |
| 3.1.6 比准价格的计算 | 第37-38页 |
| 3.1.7 剩余年期修正系数 | 第38-39页 |
| 3.2 运用假设开发法评估委估宗地评估过程 | 第39-43页 |
| 3.2.1 确定委估宗地不动产总价格 | 第39-41页 |
| 3.2.2 确定建筑成本 | 第41-42页 |
| 3.2.3 确定税费 | 第42页 |
| 3.2.4 确定租售费用及管理费用 | 第42页 |
| 3.2.5 确定利息与不可预见费用 | 第42页 |
| 3.2.6 确定利润 | 第42页 |
| 3.2.7 确定楼面地价 | 第42-43页 |
| 3.2.8 得出估价结果 | 第43页 |
| 3.3 确定 Q 公司的土地使用权进行抵押评估价值 | 第43页 |
| 3.3.1 地价确定的方法 | 第43页 |
| 3.3.2 估价结果 | 第43页 |
| 3.4 结果注意事项以及案例评价 | 第43-44页 |
| 3.4.1 案例说明 | 第43-44页 |
| 3.4.2 评估风险提示 | 第44页 |
| 3.5 案例的评价与不足 | 第44-46页 |
| 4 结论与建议 | 第46-49页 |
| 4.1 被抵押土地使用权评估结果的影响因素 | 第46-48页 |
| 4.1.1 评估价值类型对评估结果的影响 | 第46-47页 |
| 4.1.2 评估人员自身因素对评估结果的影响 | 第47页 |
| 4.1.3 被抵押土地自身产权情况对评估结果影响 | 第47-48页 |
| 4.2 对于土地使用权抵押贷款评估的建议 | 第48-49页 |
| 4.2.1 完善土地使用权抵押评估规范体系 | 第48页 |
| 4.2.2 加强评估人员的专业素质 | 第48页 |
| 4.2.3 保证评估工作的公平客观 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |