| 摘要 | 第4-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 目录 | 第9-11页 |
| 1. 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 选题背景和意义 | 第11-13页 |
| 1.2 房地产法律风险管理的基本概念 | 第13-16页 |
| 1.3 对房地产开发企业在销售过程中进行法律风险管理的思考 | 第16-17页 |
| 2. 我国房地产开发企业在销售过程中的法律风险现状 | 第17-33页 |
| 2.1 销售前期存在的问题 | 第17-20页 |
| 2.1.1 商品房销售宣传带来的诚信问题 | 第17-19页 |
| 2.1.2 商品房预售中“欺诈”的法律风险 | 第19-20页 |
| 2.2 销售过程中存在的问题 | 第20-24页 |
| 2.2.1 事实合同风险 | 第20-21页 |
| 2.2.2 认购书的风险 | 第21-22页 |
| 2.2.3 商品房包销行为中存在的法律风险 | 第22-24页 |
| 2.3 销售后期存在的问题 | 第24-33页 |
| 2.3.1 银行政策变化带来的风险 | 第24-25页 |
| 2.3.2 未如期交房的风险 | 第25-26页 |
| 2.3.3 房地产开发企业在按揭中的风险 | 第26-31页 |
| 2.3.4 出售停车位带来的风险 | 第31-33页 |
| 3. 房地产开发企业在销售过程中风险的分析 | 第33-36页 |
| 3.1 政策环境与法规方面 | 第33页 |
| 3.2 经济发展方面 | 第33-34页 |
| 3.3 资金方面 | 第34页 |
| 3.4 工程建造方面 | 第34-35页 |
| 3.5 企业经营方面 | 第35-36页 |
| 4. 加强房地产开发企业在销售过程中的法律风险管理 | 第36-48页 |
| 4.1 商品房销售前期的法律风险控制与管理 | 第36-38页 |
| 4.1.1 关于诚意金的收取 | 第36-37页 |
| 4.1.2 关于商品房认购协议 | 第37页 |
| 4.1.3 关于商品房销售广告 | 第37-38页 |
| 4.2 在银行按揭贷款中的法律风险控制及防范措施 | 第38-41页 |
| 4.2.1 在现行按揭操作方式下完善合同条款 | 第38-39页 |
| 4.2.2 其他风险预防措施 | 第39-41页 |
| 4.3 商品房买卖合同纠纷司法解释背景下的法律风险防范与控制 | 第41-46页 |
| 4.3.1 对房地产开发企业相对有利的规定 | 第41-42页 |
| 4.3.2 对房地产开发企业相对不利的规定 | 第42-43页 |
| 4.3.3 房地产开发企业面对《司法解释》如何加强自身法律风险的管理 | 第43-46页 |
| 4.4 规划、设计变更的法律风险防范与控制 | 第46-48页 |
| 5. 研究结论 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 后记 | 第51-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
