| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 第1章绪论 | 第12-22页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第13页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第13-19页 |
| 1.3.1 集体土地增值收益的国外研究进展 | 第13-14页 |
| 1.3.2 集体土地增值收益的国内研究进展 | 第14-19页 |
| 1.4 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.5 研究框架（技术路线） | 第20-22页 |
| 第2章 研究的理论基础和依据 | 第22-28页 |
| 2.1 研究理论基础 | 第22-25页 |
| 2.1.1 土地价值论 | 第22页 |
| 2.1.2 土地的功能 | 第22-23页 |
| 2.1.3 土地增值收益分配 | 第23-25页 |
| 2.2 研究依据 | 第25-28页 |
| 2.2.1 土地产权制度 | 第25页 |
| 2.2.2 集体土地所有权 | 第25-26页 |
| 2.2.3 土地增值收益相关政策支持 | 第26-28页 |
| 第3章 集体土地产权制度现状及问题 | 第28-32页 |
| 3.1 集体土地产权制度现状 | 第28页 |
| 3.2 集体土地产权制度存在问题 | 第28-30页 |
| 3.2.1 集体土地所有权主体界定不明 | 第28-29页 |
| 3.2.2 土地承包经营权不稳定 | 第29页 |
| 3.2.3 农民不享有土地当中的所有权益 | 第29-30页 |
| 3.2.4 土地产权缺乏相应法律、法规的约束，土地管理操作不规范 | 第30页 |
| 3.3 研究集体土地产权对土地增之收益和分配的重要性 | 第30-32页 |
| 第4章 集体土地增值收益 | 第32-42页 |
| 4.1 土地价值与土地增值收益形成 | 第32页 |
| 4.2 集体土地增值分类及形成机制分析 | 第32-34页 |
| 4.2.1 集体土地增值分类 | 第32-33页 |
| 4.2.2 集体土地增值形成机制分析 | 第33-34页 |
| 4.3 集体土地增值特点 | 第34页 |
| 4.4 集体土地增值模型测算 | 第34-39页 |
| 4.4.1 集体土地增值模型 | 第35-37页 |
| 4.4.2 集体土地增值常用测算方法 | 第37-39页 |
| 4.5 三段式测量法 | 第39-42页 |
| 4.5.1 集体土地增值收益测算单元Ⅰ | 第39-40页 |
| 4.5.2 集体土地增值收益测算单元Ⅱ | 第40-42页 |
| 第5章 土地增值收益分配 | 第42-54页 |
| 5.1 土地增值收益分配机制 | 第42-43页 |
| 5.2 集体土地增值收益主体研究 | 第43-44页 |
| 5.3 土地增值收益在各个阶段中的分配 | 第44-45页 |
| 5.4 集体土地增值收益的“三段式”分配 | 第45-54页 |
| 5.4.1 第一阶段 | 第45-46页 |
| 5.4.2 第二阶段 | 第46-51页 |
| 5.4.3 第三阶段 | 第51-54页 |
| 第6章 郑州市市区集体土地增值收益分配实证分析 | 第54-64页 |
| 6.1 郑州市概况 | 第54-61页 |
| 6.1.1 郑州市城市人均收入与农村人均收入对比 | 第55页 |
| 6.1.2 郑州市市区区片地价 | 第55-56页 |
| 6.1.3 郑州市土地出让价格 | 第56-60页 |
| 6.1.4 郑州市居民消费情况 | 第60-61页 |
| 6.2 郑州市集体土地增值收益与分配中存在的问题（针对失地农民） | 第61页 |
| 6.2.1 土地增值收益中农民所占份额较少，农民获得补偿过低 | 第61页 |
| 6.2.2 土地出让公开信息少 | 第61页 |
| 6.2.3 失地农民的医疗、保险、社会保障制度不够完善 | 第61页 |
| 6.3 针对郑州市集体土地增值收益与分配中存在问题的解决办法 | 第61-64页 |
| 6.3.1 农民被征收土地价格与土地挂牌出让金相挂钩 | 第61页 |
| 6.3.2 多方面解决失地农民生活问题 | 第61-62页 |
| 6.3.3 优化农民参与土地征收机制 | 第62-64页 |
| 第7章 建议、对策及新思路探究 | 第64-70页 |
| 7.1 对于集体土地产权制度的对策和建议 | 第64-65页 |
| 7.1.1 明确集体土地所有权的主体，界定其相应的权限范围 | 第64页 |
| 7.1.2 农村土地的征收建立完善的补偿机制，保护农民的权益 | 第64页 |
| 7.1.3 建立完善的配套制度和法律、法规体系，加强土地执法力度 | 第64-65页 |
| 7.1.4 加强宣传力度，深化农村土地产权制度改革 | 第65页 |
| 7.2 完善集体土地征收对农民的补偿措施 | 第65-67页 |
| 7.2.1 土地补偿“先补后征”原则 | 第65页 |
| 7.2.2 失地农民需有事先参与权 | 第65-66页 |
| 7.2.3 改良征收补偿机制 | 第66-67页 |
| 7.2.4 完善对失地农民的社会保障 | 第67页 |
| 7.2.5 制定最低补偿措施 | 第67页 |
| 7.3 新思路探索 1——土地虚拟股份合作制 | 第67-68页 |
| 7.3.1 虚拟股份制在土地增值收益中的设想 | 第67-68页 |
| 7.3.2 虚拟股份制具体方法 | 第68页 |
| 7.3.3 土地增值收益分配过程采取虚拟股份制的好处 | 第68页 |
| 7.4 新思路探索 2——土地增值收益后续补偿法 | 第68-70页 |
| 结果与讨论 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
