香港REITS收益率实证分析及借鉴
| 中文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第1章 导论 | 第11-15页 |
| ·选题的背景 | 第11页 |
| ·研究的目的和意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-13页 |
| ·研究思路和方法 | 第13-14页 |
| ·研究创新与不足 | 第14-15页 |
| 第2章 REITS 相关理论研究 | 第15-21页 |
| ·REITS 的概念 | 第15-17页 |
| ·REITS 的定义 | 第15页 |
| ·REITS 的分类 | 第15-17页 |
| ·REITS 的收益 | 第17页 |
| ·REITS 理论基础 | 第17-20页 |
| ·信托原理 | 第17-18页 |
| ·证券化原理 | 第18-20页 |
| ·REITS 竞争力分析 | 第20-21页 |
| ·较高的现金红利比例 | 第20页 |
| ·税收优惠 | 第20页 |
| ·流动性 | 第20页 |
| ·收益性和稳定性 | 第20-21页 |
| 第3章 香港REITS 模式 | 第21-29页 |
| ·REITS 的简要发展历程 | 第21-22页 |
| ·REITS 的基本组织结构 | 第22-23页 |
| ·香港REITs 的运行模式 | 第23-29页 |
| ·香港房地产投资信托的相关法律法规 | 第23-25页 |
| ·REITS 的结构 | 第25-26页 |
| ·REITS 的运行 | 第26-27页 |
| ·REITS 市场的发展 | 第27-29页 |
| 第四章 香港REITS收益率分析 | 第29-38页 |
| ·REITS 理论收益模型 | 第29-31页 |
| ·REITS 单位份额价格 | 第29页 |
| ·REITS 单位份额的盈利 | 第29-30页 |
| ·REITS 单位份额的收益率理论模型 | 第30-31页 |
| ·上市REITS 公司的实证收益模型 | 第31-35页 |
| ·香港REITS 的简介 | 第31-32页 |
| ·数据与指标 | 第32-33页 |
| ·统计相关分析 | 第33页 |
| ·多元回归分析 | 第33-35页 |
| ·香港REITS 收益率的区间估计 | 第35-38页 |
| ·均值检验 | 第35-36页 |
| ·收益率区间估计 | 第36页 |
| ·结论 | 第36-38页 |
| 第五章 香港REITS 对大陆的借鉴 | 第38-44页 |
| ·大陆REITS 发展现状 | 第38-40页 |
| ·REITS 推出的声音 | 第38-39页 |
| ·大陆房地产信托模式 | 第39页 |
| ·大陆REITS 海外上市之路 | 第39-40页 |
| ·大陆税率 | 第40-41页 |
| ·营业税及营业税附加 | 第40页 |
| ·房地产税 | 第40页 |
| ·企业所得税 | 第40-41页 |
| ·香港收益率模型借鉴 | 第41-44页 |
| ·香港税率模式 | 第41-42页 |
| ·免征企业所得税 | 第42页 |
| ·免征营业税及营业税附加 | 第42-44页 |
| 第六章 结论 | 第44-46页 |
| ·主要结论 | 第44页 |
| ·建议和展望 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-50页 |
| 在学研究成果 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
