| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| 1.1 选题背景 | 第9页 |
| 1.2 研究目的和研究意义 | 第9-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第9-10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.3 研究方法和论文结构 | 第11页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第11页 |
| 1.3.2 论文结构 | 第11页 |
| 1.4 上市公司盈利能力的国内外研究现状 | 第11-16页 |
| 1.4.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.4.2 国内研究现状 | 第13-16页 |
| 2 上市公司盈利能力研究的理论基础 | 第16-22页 |
| 2.1 上市公司盈利能力概念及测量指标 | 第16-19页 |
| 2.1.1 盈利能力的概念及意义 | 第16页 |
| 2.1.2 测量盈利能力的主要指标 | 第16-19页 |
| 2.2 房地产行业盈利能力的特点 | 第19-20页 |
| 2.2.1 受政府政策影响程度高 | 第19页 |
| 2.2.2 区域性强，企业竞争不完全 | 第19页 |
| 2.2.3 与其他行业的联系紧密 | 第19页 |
| 2.2.4 房地产属于资金密集型的高风险行业 | 第19页 |
| 2.2.5 社会责任重大 | 第19-20页 |
| 2.3 房地产上市公司盈利能力的影响因素 | 第20-22页 |
| 2.3.1 公司规模 | 第20页 |
| 2.3.2 资本结构 | 第20-21页 |
| 2.3.3 企业盈利模式 | 第21页 |
| 2.3.4 会计政策的选择 | 第21页 |
| 2.3.5 现金流的保障 | 第21-22页 |
| 3 我国房地产行业上市公司现状 | 第22-25页 |
| 3.1 我国近些年房地产行业上市公司盈利能力的描述性统计 | 第22页 |
| 3.2 2014年中国内地房地产市场状况 | 第22-23页 |
| 3.3 2015年中国内地房地产市场展望 | 第23-25页 |
| 4 房地产行业上市公司盈利能力实证分析 | 第25-36页 |
| 4.1 数据的收集 | 第25页 |
| 4.2 分析数据所选用的统计方法 | 第25-27页 |
| 4.2.1 聚类分析法 | 第25-26页 |
| 4.2.1.1 聚类分析法的本质 | 第25-26页 |
| 4.2.1.2 常见的两种聚类方法 | 第26页 |
| 4.2.2 因子分析法 | 第26-27页 |
| 4.2.2.1 因子分析的意义 | 第26页 |
| 4.2.2.2 因子分析法的步骤 | 第26-27页 |
| 4.2.2.3 因子分析法的优点 | 第27页 |
| 4.3 数据的处理 | 第27-36页 |
| 4.3.1 基于聚类分析法的分析 | 第27-30页 |
| 4.3.2 基于因子分析法得出的盈利能力评分 | 第30-35页 |
| 4.3.3 两种统计方法的比较 | 第35-36页 |
| 5 主要结论及政策建议 | 第36-39页 |
| 5.1 主要结论 | 第36页 |
| 5.2 主要建议 | 第36-37页 |
| 5.3 缺点与不足 | 第37-39页 |
| 主要参考文献 | 第39-43页 |
| 附录 | 第43-51页 |
| 在学期间发表的学术论文和研究成果 | 第51-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |