| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-21页 |
| ·研究背景 | 第9-11页 |
| ·政策背景 | 第9-10页 |
| ·实践背景 | 第10-11页 |
| ·国内外研究综述 | 第11-16页 |
| ·国内研究现状 | 第11-14页 |
| ·国外研究现状 | 第14-16页 |
| ·主要研究目的、研究内容和意义 | 第16-18页 |
| ·研究目的 | 第16页 |
| ·研究内容 | 第16-17页 |
| ·研究意义 | 第17-18页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第18-21页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·研究路线 | 第19-21页 |
| 2 土地发展权及容积率转移相关基础理论 | 第21-27页 |
| ·基本概念界定 | 第21-22页 |
| ·城市土地及其供给 | 第21页 |
| ·土地发展权 | 第21-22页 |
| ·容积率 | 第22页 |
| ·土地发展权及容积率转移 | 第22页 |
| ·相关基础理论 | 第22-27页 |
| ·地租理论 | 第22-23页 |
| ·土地区位理论 | 第23-24页 |
| ·土地报酬递减理论 | 第24页 |
| ·有机疏散理论 | 第24页 |
| ·现代城市设想 | 第24-25页 |
| ·精明增长理论 | 第25-27页 |
| 3 土地发展权转移在国内外的应用分析 | 第27-35页 |
| ·境外历史经验 | 第27-30页 |
| ·保护耕地 | 第27-28页 |
| ·历史街区建筑保护 | 第28-30页 |
| ·开放空间保护与建设 | 第30页 |
| ·土地发展权转移在我国城市建设中的初步实践 | 第30-32页 |
| ·浙江模式 | 第30-32页 |
| ·重庆地票 | 第32页 |
| ·容积率奖励 | 第32页 |
| ·土地发展权及容积率转移推行关键点分析 | 第32-34页 |
| ·接受区域与发送区域的划定 | 第32-33页 |
| ·发展权的分配 | 第33页 |
| ·发展权价格的确定 | 第33页 |
| ·目前的财税体制是土地无序扩张的根本原因 | 第33-34页 |
| ·交易平台构建不可能一蹴而就 | 第34页 |
| ·对策设想与建议 | 第34-35页 |
| 4 土地发展权及容积率转移的城市土地开发机制研究 | 第35-47页 |
| ·容积率与利润率的关系分析 | 第35-37页 |
| ·最低经济容积率 | 第35-36页 |
| ·经济最佳容积率 | 第36-37页 |
| ·容积率转移发送区与接受区的界定与划分 | 第37-41页 |
| ·经济容积率值处于规划容积率的上下限之间（弹性区域） | 第38-39页 |
| ·经济容积率的左区间值大于政策容积率上限（发送区） | 第39-40页 |
| ·最佳经济容积率R_2 小于政策规定容积率的下限值（重点接收区） | 第40页 |
| ·政策容积率下限值大于R_3（发展权发送区） | 第40-41页 |
| ·土地发展权转移模式下容积率的确定 | 第41-43页 |
| ·容积率的分配要求 | 第41页 |
| ·容积率的确定原则 | 第41-42页 |
| ·容积率的转移原则 | 第42-43页 |
| ·土地发展权平衡方法 | 第43-44页 |
| ·发展权平衡原理 | 第43页 |
| ·等建筑面积转移 | 第43页 |
| ·等发展权市价转移 | 第43-44页 |
| ·等取地成本转移 | 第44页 |
| ·适用转移面积起拍价原则 | 第44页 |
| ·土地发展权转移的市场运行模式 | 第44-47页 |
| ·模式参与主体 | 第44-45页 |
| ·模式运行机理 | 第45页 |
| ·模式运行管理 | 第45-47页 |
| 5 土地发展权转移开发模式的保障体系 | 第47-49页 |
| ·相关法律法规和规划标准的制定与完善 | 第47页 |
| ·各项政策制度的建立 | 第47-48页 |
| ·激励引导政策 | 第47页 |
| ·土地供给政策 | 第47-48页 |
| ·完善的监督运行组织体系 | 第48页 |
| ·技术与方法的改进与创新 | 第48-49页 |
| 6 结论与展望 | 第49-51页 |
| ·主要结论 | 第49-50页 |
| ·后续工作展望 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 附录 | 第54页 |
