| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-24页 |
| 1.1 选题背景 | 第10-14页 |
| 1.1.1 社会背景 | 第10-12页 |
| 1.1.2 行业背景 | 第12-14页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第14-15页 |
| 1.3 相关文献分析 | 第15-20页 |
| 1.3.1 国外研究分析 | 第15-18页 |
| 1.3.2 国内研究分析 | 第18-20页 |
| 1.4 研究内容,方法及技术路线 | 第20-23页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第20-21页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第21-22页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第22-23页 |
| 1.4.4 论文创新点 | 第23页 |
| 1.5 本章小结 | 第23-24页 |
| 第二章 基础理论研究及发展现状概述 | 第24-36页 |
| 2.1 新型城镇化相关概念 | 第24-27页 |
| 2.1.1 新型城镇化 | 第24-25页 |
| 2.1.2 城镇化新旧对比 | 第25-27页 |
| 2.2 房地产相关概念 | 第27-31页 |
| 2.2.1 房地产与房地产业 | 第27-28页 |
| 2.2.2 周期波动理论 | 第28-31页 |
| 2.3 我国房地产业发展现状 | 第31-34页 |
| 2.3.1 景气指数分析 | 第31-33页 |
| 2.3.2 资源利用低效 | 第33页 |
| 2.3.3 重资产模式 | 第33-34页 |
| 2.4 本章小结 | 第34-36页 |
| 第三章 新型城镇化下房地产业发展影响因素识别 | 第36-46页 |
| 3.1 政策形势 | 第36-38页 |
| 3.1.1 土地问题 | 第36-38页 |
| 3.1.2 产业影响 | 第38页 |
| 3.2 宏观经济 | 第38-40页 |
| 3.2.1 财政政策 | 第38-39页 |
| 3.2.2 货币政策 | 第39-40页 |
| 3.3 社会需求 | 第40-45页 |
| 3.3.1 生活水平 | 第41-42页 |
| 3.3.2 人口结构变化 | 第42-43页 |
| 3.3.3 互联网时代 | 第43-45页 |
| 3.4 本章小结 | 第45-46页 |
| 第四章 基于STIRPAT模型房企发展影响因素判别 | 第46-62页 |
| 4.1 模型简介 | 第46-49页 |
| 4.1.1 STIRPAT模型分析 | 第46-47页 |
| 4.1.2 路径（PATH）分析 | 第47-48页 |
| 4.1.3 PATH-STIRPAT模型 | 第48-49页 |
| 4.2 变量说明及数据来源 | 第49-52页 |
| 4.2.1 模型变量说明 | 第49-51页 |
| 4.2.2 数据来源 | 第51-52页 |
| 4.3 结果分析 | 第52-60页 |
| 4.3.1 变量相关性分析 | 第52-55页 |
| 4.3.2 路径系数分析 | 第55-57页 |
| 4.3.3 PLS回归分析 | 第57-60页 |
| 4.4 本章小结 | 第60-62页 |
| 第五章 利用SVAR模型影响因素动态效应预测 | 第62-76页 |
| 5.1 SVAR模型 | 第63-65页 |
| 5.1.1 SVAR模型定义 | 第63-64页 |
| 5.1.2 SVAR模型构建 | 第64-65页 |
| 5.2 模型数据处理 | 第65-71页 |
| 5.2.1 变量设计及选取 | 第65-67页 |
| 5.2.2 平稳性检验 | 第67-68页 |
| 5.2.3 Johansen协整检验 | 第68-69页 |
| 5.2.4 SVAR模型识别 | 第69-71页 |
| 5.3 脉冲响应分析 | 第71-74页 |
| 5.4 本章小结 | 第74-76页 |
| 第六章 实证基础上房地产转型路径建议 | 第76-84页 |
| 6.1 拓宽企业融资渠道 | 第76-78页 |
| 6.1.1 轻资产模式 | 第76-77页 |
| 6.1.2 资产证券化 | 第77页 |
| 6.1.3 房地产投资信托基金（REITs） | 第77-78页 |
| 6.2 多元化发展模式 | 第78-81页 |
| 6.2.1 需求性开发模式 | 第79页 |
| 6.2.2 针对性开发模式 | 第79-80页 |
| 6.2.3 政策性开发模式 | 第80-81页 |
| 6.3 回归客户原点 | 第81-84页 |
| 6.3.1 客户经营布局 | 第81-82页 |
| 6.3.2 资产运营逻辑 | 第82-83页 |
| 6.3.3 重构价值链模式 | 第83-84页 |
| 结论与展望 | 第84-86页 |
| 研究结论 | 第84-85页 |
| 研究展望 | 第85-86页 |
| 参考文献 | 第86-89页 |
| 附表1 40座代表城市住宅综合价格同比涨跌幅分析 | 第89-91页 |
| 附表2 原始数据 | 第91-92页 |
| 附表3 数据标准化处理 | 第92-93页 |
| 附表4 相关性分析 | 第93-95页 |
| 附表5 共线性诊断 | 第95-96页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第96-97页 |
| 致谢 | 第97页 |