| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1 引言 | 第12-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第12-13页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第12-13页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第13-18页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第13-15页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第15-18页 |
| 1.4 研究思路、内容和方法 | 第18-21页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第18页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第18-20页 |
| 1.4.3 研究方法 | 第20-21页 |
| 2 房地产企业信托融资模式的理论基础 | 第21-28页 |
| 2.1 房地产企业信托融资的基本框架 | 第21-24页 |
| 2.1.1 信托及其当事人 | 第21页 |
| 2.1.2 房地产信托的关键要素 | 第21-23页 |
| 2.1.3 我国房地产信托与REITs的区别 | 第23-24页 |
| 2.2 房地产企业信托融资的动因分析 | 第24-25页 |
| 2.3 房地产企业信托融资的特征分析 | 第25-26页 |
| 2.3.1 房地产信托融资方式的优势 | 第25-26页 |
| 2.3.2 房地产信托融资方式的劣势 | 第26页 |
| 2.4 房地产企业融资模式的比较分析 | 第26-28页 |
| 3 房地产企业信托融资模式现状及影响因素分析 | 第28-41页 |
| 3.1 房地产企业信托融资的典型模式 | 第28-33页 |
| 3.1.1 贷款型信托模式 | 第28-29页 |
| 3.1.2 股权投资型信托模式 | 第29-30页 |
| 3.1.3 股权质押型信托模式 | 第30-32页 |
| 3.1.4 财产受益权信托模式 | 第32-33页 |
| 3.1.5 混合型信托模式 | 第33页 |
| 3.2 房地产企业信托融资的现状及主要问题 | 第33-37页 |
| 3.2.1 房地产企业信托融资的现状 | 第33-36页 |
| 3.2.2 房地产企业信托融资主要问题 | 第36-37页 |
| 3.3 房地产企业信托融资模式选择的影响因素 | 第37-41页 |
| 3.3.1 融资结构 | 第37-38页 |
| 3.3.2 融资成本 | 第38页 |
| 3.3.3 融资风险 | 第38-39页 |
| 3.3.4 融资退出 | 第39页 |
| 3.3.5 融资环境 | 第39-41页 |
| 4 房地产企业“夹层”信托融资模式选择与实现 | 第41-49页 |
| 4.1 房地产企业“夹层”信托融资的特征分析 | 第41-43页 |
| 4.1.1 “夹层”信托融资的内涵 | 第41-43页 |
| 4.1.2 “夹层”信托融资的特点 | 第43页 |
| 4.2 房地产企业“夹层”信托融资的选择动因 | 第43-44页 |
| 4.2.1 融资结构便于调整 | 第43-44页 |
| 4.2.2 融资成本相对较低 | 第44页 |
| 4.2.3 融资风险相对较小 | 第44页 |
| 4.2.4 退出机制相对完善 | 第44页 |
| 4.3 房地产企业“夹层”信托融资的实现路径 | 第44-46页 |
| 4.3.1 “夹层”信托融资结构选择 | 第44-45页 |
| 4.3.2 “夹层”信托融资成本控制 | 第45页 |
| 4.3.3 “夹层”信托融资风险控制 | 第45-46页 |
| 4.3.4 “夹层”信托融资退出机制 | 第46页 |
| 4.4 房地产企业“夹层”信托融资的运用现状及发展前景 | 第46-49页 |
| 4.4.1 “夹层”信托融资运用现状 | 第46-47页 |
| 4.4.2 “夹层”信托融资发展前景 | 第47-49页 |
| 5 房地产企业“夹层”信托融资模式案例分析 | 第49-64页 |
| 5.1 JY房地产企业“夹层”信托融资概况 | 第49-52页 |
| 5.1.1 JY房地产企业简介 | 第49页 |
| 5.1.2 信托计划参与主体概况 | 第49-50页 |
| 5.1.3 “夹层”信托融资背景情况 | 第50页 |
| 5.1.4 "夹层"信托融资方案 | 第50-52页 |
| 5.2 JY房地产企业“夹层”信托融资结构分析 | 第52-54页 |
| 5.2.1 “夹层”信托融资项目的增资 | 第52页 |
| 5.2.2 项目公司的融资结构 | 第52-54页 |
| 5.3 JY房地产企业“夹层”信托融资成本分析 | 第54-59页 |
| 5.3.1 融资成本支付情况 | 第54-55页 |
| 5.3.2 融资成本负担分析 | 第55-56页 |
| 5.3.3 “夹层”信托融资与开发贷款的成本比较 | 第56-59页 |
| 5.4 JY房地产企业“夹层”信托融资风险分析 | 第59-60页 |
| 5.4.1 信用风险 | 第59页 |
| 5.4.2 市场及政策风险 | 第59页 |
| 5.4.3 流动性风险 | 第59-60页 |
| 5.5 JY房地产企业“夹层”信托融资退出分析 | 第60-62页 |
| 5.5.1 “夹层”信托融资到期退出事项 | 第60页 |
| 5.5.2 “夹层”信托融资退出后对项目公司运营计划的影响 | 第60-61页 |
| 5.5.3 “夹层”信托融资退出的资产分析 | 第61-62页 |
| 5.6 JY房地产企业“夹层”信托融资模式的启示 | 第62-64页 |
| 5.6.1 “夹层”信托融资结构方面的启示 | 第62页 |
| 5.6.2 “夹层”信托融资成本方面的启示 | 第62-63页 |
| 5.6.3 “夹层”信托融资风险方面的启示 | 第63页 |
| 5.6.4 “夹层”信托融资退出方面的启示 | 第63-64页 |
| 6 结论 | 第64-66页 |
| 6.1 研究结论 | 第64-65页 |
| 6.2 研究展望 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 作者简历及攻读硕士/博士学位期间取得的研究成果 | 第68-70页 |
| 学位论文数据集 | 第70页 |