| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-24页 |
| ·研究背景及问题的提出 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究进展 | 第12-18页 |
| ·关于“土地换保障” | 第12-14页 |
| ·土地承包经营权价格内涵以及评估研究进展 | 第14-16页 |
| ·“土地换保障”视角下,土地承包经营权价格内涵及其定量化研究 | 第16-17页 |
| ·文献评述 | 第17-18页 |
| ·研究目的及内容 | 第18-20页 |
| ·研究目的 | 第18页 |
| ·研究内容 | 第18-20页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第20-22页 |
| ·研究方法 | 第20-21页 |
| ·技术路线 | 第21-22页 |
| ·可能的创新与不足 | 第22-24页 |
| ·可能的创新之处 | 第22页 |
| ·研究不足之处 | 第22-24页 |
| 第二章 研究的基础理论 | 第24-30页 |
| ·农用地价值与权利属性 | 第24-27页 |
| ·农用地价值构成和价格内涵 | 第24-26页 |
| ·农用地价值产权界定 | 第26-27页 |
| ·地租地价理论 | 第27页 |
| ·土地收益理论 | 第27-28页 |
| ·资源价值理论 | 第28页 |
| ·外部经济理论 | 第28页 |
| ·功能价值理论 | 第28-30页 |
| 第三章 “土地换保障”视角下,土地承包经营权置换价格内涵分析 | 第30-40页 |
| ·农地制度、社保制度与承包地多重效用 | 第30-35页 |
| ·我国农地制度历史变迁 | 第30-31页 |
| ·我国农村社会保障制度历史变迁 | 第31-32页 |
| ·承包地对农民多重效用分析 | 第32-35页 |
| ·“土地换保障”与土地承包经营权置换价格 | 第35-40页 |
| ·我国“土地换保障”政策的兴起、发展以及实质 | 第35-38页 |
| ·土地承包经营权置换价格内涵 | 第38-40页 |
| 第四章 土地承包经营权置换价格定量化模型的构建 | 第40-46页 |
| ·评估思路 | 第40-41页 |
| ·思路一：基于“收益还原法+功能价值法”评估模型 | 第41-42页 |
| ·收益还原法——承包地经济价格的定量化测算 | 第41-42页 |
| ·功能价值法——土地承包经营权社会保障价格的定量化测算 | 第42页 |
| ·思路二：基于意愿调查法评估模型 | 第42-46页 |
| ·意愿调查法简介 | 第42-43页 |
| ·意愿调查法在土地承包经营权置换价格评估中的应用适应性分析 | 第43-46页 |
| 第五章 实证研究——以无锡市锡山区为例 | 第46-62页 |
| ·锡山区“土地换保障”基本情况 | 第46-48页 |
| ·研究区简介 | 第46页 |
| ·“土地换保障”基本情况 | 第46-48页 |
| ·“收益还原法+功能价值法”在土地承包经营权置换价格评估中的应用 | 第48-55页 |
| ·问卷设计与调查 | 第48页 |
| ·样本基本特征描述与统计 | 第48-51页 |
| ·土地承包经营权经济价格评估 | 第51-54页 |
| ·土地承包权社会保障价格评估 | 第54-55页 |
| ·意愿调查法在土地承包经营权置换价格评估中的应用 | 第55-60页 |
| ·明确调查对象 | 第56页 |
| ·问卷设计与调查 | 第56页 |
| ·样本基本情况描述与统计 | 第56-57页 |
| ·样本数据整理 | 第57-59页 |
| ·土地承包经营权置换目标价格计算 | 第59-60页 |
| ·结果分析 | 第60-62页 |
| 第六章 结论及政策建议 | 第62-66页 |
| ·结论 | 第62-64页 |
| ·“土地换保障”其实质为土地流转行为,是农民实现土地承包经营权“资本化”的一种途径 | 第62页 |
| ·土地承包经营权置换价格的内涵包括承包地的经济价格的一部分和社会保障价格 | 第62-63页 |
| ·可以利用“收益还原法+功能价值法”、意愿调查法两条思路来评估土地承包经营权置换价格 | 第63-64页 |
| ·政策建议 | 第64-66页 |
| ·保护农民利益,体现承包地对农民的多重效用,显化土地承包经营权对农民的经济价值和社会保障价值 | 第64页 |
| ·加快土地流转市场建立,构建土地流转价格体系 | 第64-65页 |
| ·加快完善农村社会保障制度,推进土地保障向社会保障转移,同时加快有关社会保障折算体系的构建,保护农民参与“土地换保障”的利益 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-70页 |
| 致谢 | 第70-72页 |
| 附录 | 第72-80页 |
| 调查问卷一 | 第72-80页 |
| 调查问卷二 | 第80页 |
