| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 1. 导论 | 第10-15页 |
| ·研究背景和选题意义 | 第10-12页 |
| ·研究思路、研究方法与结构安排 | 第12-13页 |
| ·研究思路 | 第12页 |
| ·研究方法 | 第12页 |
| ·结构安排 | 第12-13页 |
| ·文章的创新及其不足 | 第13-15页 |
| 2. 文献综述 | 第15-19页 |
| ·国外文献综述 | 第15-17页 |
| ·关于REITs在规模经济和效率方面的研究 | 第15-16页 |
| ·REITs风险收益特征的研究 | 第16页 |
| ·REITs的多样化和集中化投资策略研究 | 第16-17页 |
| ·国内文献综述 | 第17-19页 |
| ·REITs的中国化研究 | 第17-18页 |
| ·我国学者对REITs投资收益和风险研究 | 第18-19页 |
| 3. REITS的一般性描述 | 第19-32页 |
| ·REITs的定义 | 第19-20页 |
| ·REITs的类型 | 第20-22页 |
| ·公司型和契约型 | 第20-21页 |
| ·封闭式和开放式 | 第21页 |
| ·私募型和公募型 | 第21-22页 |
| ·抵押型、权益型和混合型 | 第22页 |
| ·REITs的基本运作模式 | 第22-24页 |
| ·REITs的收益来源及REITs投资者的收益构成 | 第24-26页 |
| ·REITs的收益来源 | 第24-25页 |
| ·REITs投资者的收益构成 | 第25-26页 |
| ·REITs的风险概述 | 第26-28页 |
| ·投资经营风险 | 第26页 |
| ·市场风险 | 第26-27页 |
| ·利率风险 | 第27页 |
| ·委托——代理风险 | 第27-28页 |
| ·政策与监管风险 | 第28页 |
| ·REITs的起源、发展和现状 | 第28-32页 |
| 4. REITS投资组合策略的实证分析 | 第32-47页 |
| ·投资组合理论基础 | 第32-35页 |
| ·马柯维茨(Harry Markowitz)的现代资产组合理论 | 第32-33页 |
| ·夏普(WF.Sharpe)的资本资产定价模型 | 第33-34页 |
| ·罗斯(Stephen Ross)的套利定价理论 | 第34-35页 |
| ·实证分析所需模型的选定 | 第35-37页 |
| ·基于CREIS的实证分析 | 第37-47页 |
| ·REITs投资区域多样化策略的实证分析 | 第38-42页 |
| ·REITs投资物业类型多样化策略的实证分析 | 第42-47页 |
| 5. REITS中国化的相关分析 | 第47-57页 |
| ·我国发展REITs的必要性 | 第47-50页 |
| ·我国发展REITs的可行性 | 第50-52页 |
| ·关于我国廉租住房工程引入REITs的探讨 | 第52-57页 |
| ·廉租住房建设项目引入REITs的可行性分析 | 第53-54页 |
| ·廉租住房建设项目引入REITs参与的模式设想 | 第54-57页 |
| 6. 结论与展望 | 第57-60页 |
| ·本文主要结论 | 第57-58页 |
| ·展望 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
| 附录：实证分析中所涉及的CREIS统计数据 | 第62-66页 |
| 后记 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67页 |