| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·研究背景和国内外研究现状 | 第9-14页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-14页 |
| ·研究目的和意义 | 第14-15页 |
| ·研究目的 | 第14页 |
| ·研究意义 | 第14-15页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第15-17页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·技术路线 | 第15-17页 |
| 2 西安市二手房市场发展现状 | 第17-22页 |
| ·二手房市场运行环境 | 第17-18页 |
| ·二手房市场与住宅一级市场的联动关系 | 第18-19页 |
| ·二手房市场发展的必要性 | 第19-20页 |
| ·二手房市场存在的问题 | 第20-21页 |
| ·本章小结 | 第21-22页 |
| 3 二手房市场运作模式探讨 | 第22-34页 |
| ·住房运作研究理论 | 第22-26页 |
| ·新公共管理学理论 | 第22-23页 |
| ·合作与竞争理论 | 第23-24页 |
| ·中间组织理论 | 第24-26页 |
| ·二手房市场多方机制运作模式 | 第26-33页 |
| ·二手房市场交易形式 | 第27-28页 |
| ·二手房市场运作体系 | 第28-31页 |
| ·信息分享 | 第31-33页 |
| ·本章小结 | 第33-34页 |
| 4 Hedonic模型理论分析 | 第34-44页 |
| ·Lancaster消费者理论和Rosen隐性市场价格理论 | 第34-38页 |
| ·Lancaster消费者理论 | 第34-35页 |
| ·Rosen隐性市场价格理论 | 第35-36页 |
| ·生产者函数、消费者函数 | 第36-38页 |
| ·Hedonic模型应用的前提条件 | 第38-40页 |
| ·Hedonic模型的基本形式 | 第40-41页 |
| ·Hedonic价格模型估计和检验 | 第41-43页 |
| ·回归参数估计 | 第41-42页 |
| ·回归参数检验 | 第42-43页 |
| ·本章小结 | 第43-44页 |
| 5 西安市二手房特征价格应用与分析 | 第44-71页 |
| ·研究的价格区域和数据来源 | 第44-47页 |
| ·研究区域 | 第44-45页 |
| ·数据来源 | 第45-47页 |
| ·特征指标体系构建 | 第47-55页 |
| ·住宅特征分析 | 第47-51页 |
| ·特征指标建立 | 第51-53页 |
| ·特征指标量化处理 | 第53-55页 |
| ·二手房特征价格函数形式 | 第55页 |
| ·Hedonic特征价格模型应用 | 第55-69页 |
| ·模型的建立与检验 | 第55-58页 |
| ·二手房市场价格对数模型 | 第58-68页 |
| ·回归结果分析 | 第68-69页 |
| ·本章小结 | 第69-71页 |
| 6 结论与展望 | 第71-74页 |
| ·研究结论 | 第71-72页 |
| ·研究展望 | 第72-74页 |
| 参考文献 | 第74-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 硕士研究生学习阶段发表论文 | 第79-80页 |
| 附录 | 第80-81页 |