| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 引言 | 第9页 |
| 一、物业管理概述 | 第9-12页 |
| (一) 物业、物业管理的概念 | 第9-11页 |
| (二) 物业管理在我国的发展及其与传统房屋管理的区别 | 第11-12页 |
| 二、物业管理的法律基础 | 第12-16页 |
| (一) 建筑物区分所有权基本理论 | 第12-13页 |
| (二) 建筑物区分所有权基本理论和物业管理的关系 | 第13-15页 |
| (三) 物业管理的合同法基础 | 第15-16页 |
| 三、我国物业管理存在的主要法律问题及成因分析 | 第16-28页 |
| (一) 物业产权关系不明 | 第16页 |
| (二) 业主、物业管理企业与房地产开发商之间法律关系混乱 | 第16-19页 |
| (三) 业主公约的地位和内容不明确 | 第19-20页 |
| (四) 业主人身财产安全的责任认定问题 | 第20-22页 |
| (五) 物业管理基金的管理问题 | 第22-23页 |
| (六) 业主委员会的权责和地位不明 | 第23-26页 |
| (七) 成因分析 | 第26-28页 |
| 四、完善我国物业管理法律制度的构想 | 第28-52页 |
| (一) 区分不同部分明确产权归属 | 第29-33页 |
| (二) 重构我国物业管理法律关系 | 第33-36页 |
| (三) 业主公约的定位和完善 | 第36-42页 |
| (四) 明确物业管理服务合同中关于保安义务的规定 | 第42-45页 |
| (五) 建立科学的物业管理基金法律制度 | 第45-47页 |
| (六) 业主委员会制度的完善 | 第47-52页 |
| 五、完善我国物业管理立法的思考 | 第52-56页 |
| (一) 我国物业管理的立法现状及检讨 | 第52-53页 |
| (二) 完善我国物业管理立法的宏观思考 | 第53-56页 |
| 结语 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60页 |