| 论文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 第一章 商品房预售制度在我国的引进和在市场经济体制下的积极作用 | 第10-12页 |
| 第一节 我国原有福利性质分房制度的特点和弊端 | 第10-11页 |
| 一、福利性质分房制度的特点 | 第10页 |
| 二、福利性质分房制度的弊端 | 第10-11页 |
| 第二节 商品房预售制度的出现、作用和积极意义 | 第11-12页 |
| 一、商品房预售制度的出现 | 第11页 |
| 二、商品房预售制度的作用 | 第11-12页 |
| 三、商品房预售制度的积极意义 | 第12页 |
| 第二章 商品房预售合同的概念和性质 | 第12-20页 |
| 第一节 商品房预售合同的概念 | 第13页 |
| 第二节 商品房预售合同的性质 | 第13-20页 |
| 一、预售方主体要求的特殊性和预售条件的法定性 | 第14-15页 |
| 二、商品房预售合同是一种不动产买卖合同而不是承揽合同 | 第15-17页 |
| 三、商品房预售合同是一种远期交易合同 | 第17-19页 |
| 四、商品房预售合同是一种要式合同 | 第19-20页 |
| 第三章 商品房预售合同标的物的特殊性和权利义务不平衡性 | 第20-28页 |
| 第一节 商品房预售合同标的物的定义及其特殊性 | 第20-23页 |
| 一、商品房预售合同的标的物的定义 | 第20-22页 |
| 二、商品房预售合同标的物的特殊性 | 第22-23页 |
| 第二节 商品房预售合同的权利义务不平衡性 | 第23-28页 |
| 一、购买方承担的额外风险 | 第24-26页 |
| 二、预售方获得的额外利益 | 第26页 |
| 三、控制购买方风险及预售方资金运用的措施 | 第26-28页 |
| 第四章 预告登记制度 | 第28-38页 |
| 第一节 预告登记的概念和性质 | 第28-31页 |
| 一、预告登记的概念 | 第28-29页 |
| 二、预告登记的性质 | 第29-31页 |
| 第二节 预告登记制度的效力 | 第31-34页 |
| 一、保全效力 | 第31-32页 |
| 二、顺位保护作用 | 第32-33页 |
| 三、破产保全效力 | 第33-34页 |
| 四、公示（预警）效力 | 第34页 |
| 第三节 预告登记的要件 | 第34-35页 |
| 一、实质要件: 存在导致不动产物权变更的请求权 | 第34页 |
| 二、程序要件：假处分或不动产原权利人的同意 | 第34-35页 |
| 第四节 我国法律体系中预告登记制度的确立和主要问题 | 第35-38页 |
| 一、我国的预告登记机构都是非司法部门 | 第35-36页 |
| 二、商品房预售登记的法律效力在我国各地的规定不统一 | 第36-37页 |
| 三、有关预告登记权利人所拥有的权利规定的缺失 | 第37-38页 |
| 四、预告登记的适用范围不明 | 第38页 |
| 第五章 商品房预售转让探讨 | 第38-45页 |
| 第一节 商品房预售转让的概述 | 第38-42页 |
| 一、商品房预售转让的原因 | 第38-39页 |
| 二、对于商品房预售转让的不同观点 | 第39页 |
| 三、有关商品房预售转让的地方性规定及其立法背景 | 第39-40页 |
| 四、笔者支持商品房预售转让的理由 | 第40-42页 |
| 第二节 商品房预售转让的分类 | 第42-45页 |
| 一、商品房预售合同债权的转让 | 第42-44页 |
| 二、商品房预售合同的债权债务共同转让 | 第44-45页 |
| 结语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第48-49页 |
| 后记 | 第49-50页 |
