| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第一章 引言 | 第9-18页 |
| ·选题背景及意义 | 第9-10页 |
| ·进行高端商业物业的租金决定模式研究的必要性 | 第9页 |
| ·进行高端商业物业的租金决定模式研究的意义 | 第9-10页 |
| ·国内高端商业物业的发展现状 | 第10-12页 |
| ·高端商业物业的发展阶段 | 第10-11页 |
| ·我国高端商业物业发展中存在的问题 | 第11-12页 |
| ·国内外高端商业物业租金理论的研究现状 | 第12-14页 |
| ·国内研究现状 | 第12-13页 |
| ·国外研究现状 | 第13-14页 |
| ·天津市和北京市高端商业物业的发展现状 | 第14-16页 |
| ·天津市和北京市十大商业圈高端商业物业的发展中的问题 | 第15-16页 |
| ·天津市和北京市高端商业物业租金决定模式研究的必要性 | 第16页 |
| ·研究思路和方法 | 第16-18页 |
| ·研究思路 | 第16-17页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| 第二章 高端商业物业租金测评模式的内涵及相关理论 | 第18-25页 |
| ·高端商业物业租金测评模式的内涵 | 第18-21页 |
| ·高端商业物业租金测评模式的概念 | 第18-21页 |
| ·高端商业物业与住宅、一般商业物业的区别 | 第21页 |
| ·高端商业物业业态分类 | 第21页 |
| ·高端商业物业租金决定模式的相关理论 | 第21-25页 |
| ·资源租金核算理论与方法 | 第22-23页 |
| ·马克思主义地租理论 | 第23页 |
| ·迪帕斯奎尔——惠顿模型（简称D-W 模型） | 第23页 |
| ·空间结构理论 | 第23-25页 |
| 第三章 高端商业物业市场租金调查分析 | 第25-31页 |
| ·零售业态市场租金调查分析 | 第25-28页 |
| ·购物中心租金市场调查分析 | 第25-26页 |
| ·餐饮业租金市场调查分析 | 第26-27页 |
| ·影厅租金市场调查分析 | 第27页 |
| ·酒吧/咖啡厅租金市场调查分析 | 第27-28页 |
| ·其他类业态租金调查分析 | 第28-31页 |
| ·商务KTV 租金市场调查分析 | 第28-29页 |
| ·高级SPA 租金市场调查分析 | 第29页 |
| ·展销场所租金市场调查分析 | 第29-30页 |
| ·休闲中心租金市场调查分析 | 第30-31页 |
| 第四章 高端商业物业租金空间影响因素分析 | 第31-37页 |
| ·区位因素分析 | 第31-33页 |
| ·位置调整因素分析 | 第31-32页 |
| ·交通调整因素分析 | 第32页 |
| ·周边环境、景观调整因素分析 | 第32-33页 |
| ·商业繁华度调整因素分析 | 第33页 |
| ·权益因素调整分析 | 第33-34页 |
| ·权利状况 | 第33页 |
| ·使用管制 | 第33页 |
| ·相邻关系 | 第33-34页 |
| ·实物因素调整分析 | 第34-37页 |
| ·土地实物因素 | 第34-35页 |
| ·建筑物实物因素 | 第35-37页 |
| 第五章 高端商业物业租金非空间影响因素分析 | 第37-39页 |
| ·商业区形象因素分析 | 第37页 |
| ·混合租赁组合因素分析 | 第37页 |
| ·租约特征因素分析 | 第37页 |
| ·房价对租金的影响分析 | 第37-39页 |
| 第六章 案例分析 | 第39-72页 |
| ·津湾广场物业简介 | 第39-40页 |
| ·基本概况 | 第39-40页 |
| ·商业地理位置 | 第40页 |
| ·商业物业规划设计 | 第40页 |
| ·项目定位 | 第40-49页 |
| ·津湾广场一期项目定位 | 第40-41页 |
| ·业态种类定位 | 第41-43页 |
| ·各楼盘的商业业态 | 第43-49页 |
| ·项目进度要求 | 第49页 |
| ·项目周边已有租金调查分析 | 第49-51页 |
| ·项目租金策略确定 | 第51-72页 |
| ·面积系数调整分析 | 第51-55页 |
| ·楼层修正系数 | 第55-65页 |
| ·招商起步租金的确定 | 第65-70页 |
| ·经济分析 | 第70-72页 |
| 第七章 结论 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-76页 |
| 发表论文及参加科研情况说明 | 第76-77页 |
| 附录一 | 第77-82页 |
| 致谢 | 第82-83页 |