| 一、房地产抵押的形式 | 第1-14页 |
| (一) 房屋产权和土地使用权的同时抵押 | 第8-10页 |
| 1. 房产和地产同时抵押的概念 | 第8页 |
| 2. 房产和地产同时抵押的典型立法例 | 第8-9页 |
| 3. 我国房产和地产同时抵押的形式 | 第9页 |
| 4. 建筑物区分所有权与房地同时抵押 | 第9-10页 |
| 5. 对房产与地产同时抵押制度的评价 | 第10页 |
| (二) 房产或地产单独抵押 | 第10-11页 |
| (三) 房产和地产的分别抵押 | 第11-14页 |
| 1. 房产和地产分别抵押的概念 | 第11页 |
| 2. 房产和地产分别抵押效力的认定 | 第11-12页 |
| 3. 房产和地产分别抵押的前提条件 | 第12-14页 |
| 二、房地产抵押权标的物的范围 | 第14-30页 |
| (一) 国有土地使用权的抵押问题 | 第14-15页 |
| (二) 集体土地使用权的抵押问题 | 第15-16页 |
| (三) 共有房地产设定抵押的问题 | 第16-17页 |
| (四) 已出租的房地产设定抵押的问题 | 第17页 |
| (五) 有限产权房地产的抵押问题 | 第17-19页 |
| (六) 房地产期权的抵押问题 | 第19-30页 |
| 1. 关于期房抵押的不同观点 | 第19-21页 |
| 2. 期房抵押的标的 | 第21-22页 |
| 3. 在建工程抵押 | 第22-25页 |
| 4. 预售商品房抵押 | 第25-30页 |
| 三、三种禁止抵押的房地产的抵押可行性探讨 | 第30-34页 |
| (一) 乡村房地产的抵押可行性问题 | 第30-31页 |
| (二) 关于欲拆迁房地产的抵押问题 | 第31-32页 |
| (三) 公共福利事业的房地产抵押问题 | 第32-34页 |
| 四、房地产抵押的效力 | 第34-48页 |
| (一) 房地产抵押权的效力所及标的物范围 | 第34-43页 |
| 1. 从物 | 第34-36页 |
| 2. 从权利 | 第36-37页 |
| 3. 添附物 | 第37-38页 |
| 4. 孳息 | 第38-41页 |
| 5. 代位物 | 第41-43页 |
| (二) 房地产抵押权与其他财产权利的关系 | 第43-48页 |
| 1. 抵押房地产的转让权 | 第43-45页 |
| 2. 抵押房地产的出租权 | 第45-48页 |
| 五、我国房产和地产同时抵押立法体制的评价及完善 | 第48-51页 |
| (一) 我国房产和地产同时抵押立法体制的弊端 | 第48页 |
| (二) 我国应承认房产和地产分别抵押这种例外情形的理由 | 第48-49页 |
| (三) 关于《担保法》第36条完善的几点建议 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 后记 | 第53-55页 |
| 东北财经大学研究生学位论文原创性声明 | 第55页 |
| 东北财经大学研究生学位论文使用授权书 | 第55页 |