| 第一章 绪论 | 第1-13页 |
| 1．1 目前房地产投资环境与形势 | 第10-11页 |
| 1．2 本论文的研究内容及其安排 | 第11-13页 |
| 第二章 房地产项目投资分析概述 | 第13-21页 |
| 2．1 房地产投资的含义及其特点 | 第13-16页 |
| 2．1．1 房地产投资的内涵 | 第13页 |
| 2．1．2 房地产投资三要素 | 第13-14页 |
| 2．1．3 房地产投资的特点 | 第14-16页 |
| 2．2 房地产投资过程 | 第16-17页 |
| 2．3 房地产投资的影响因素 | 第17-19页 |
| 2．3．1 经济因素 | 第17页 |
| 2．3．2 社会因素 | 第17-18页 |
| 2．3．3 政治和行政因素 | 第18页 |
| 2．3．4 政策法律因素 | 第18-19页 |
| 2．3．5 技术因素 | 第19页 |
| 2．4 房地产投资分析的特征 | 第19页 |
| 2．5 房地产投资分析的方法 | 第19-21页 |
| 第三章 房地产投资环境分析 | 第21-27页 |
| 3．1 房地产投资环境的概念 | 第21页 |
| 3．2 房地产投资环境的特点 | 第21页 |
| 3．3 房地产投资环境的构成要素 | 第21-25页 |
| 3．3．1 政治环境 | 第22页 |
| 3．3．2 法律环境 | 第22-23页 |
| 3．3．3 经济环境 | 第23页 |
| 3．3．4 自然地理环境 | 第23-24页 |
| 3．3．5 基础设施环境 | 第24页 |
| 3．3．6 社会环境 | 第24-25页 |
| 3．4 区位环境的分析与选择 | 第25-26页 |
| 3．4．1 地域因素的分析与选择 | 第25-26页 |
| 3．4．2 具体地点的分析与选择 | 第26页 |
| 3．4．3 开发潜力分析 | 第26页 |
| 3．5 房地产投资环境分析方法 | 第26-27页 |
| 第四章 房地产投资不确定性分析 | 第27-33页 |
| 4．1 不确定性分析的含义与方法 | 第27页 |
| 4．2 房地产投资不确定性因素 | 第27-29页 |
| 4．2．1 租售价格及租售率 | 第27-28页 |
| 4．2．2 开发周期 | 第28页 |
| 4．2．3 开发成本 | 第28页 |
| 4．2．4 利率 | 第28-29页 |
| 4．3 盈亏平衡分析 | 第29-31页 |
| 4．3．1 基本思路 | 第29页 |
| 4．3．2 线性盈亏平衡分析 | 第29-31页 |
| 4．4 敏感性分析 | 第31-32页 |
| 4．4．1 敏感性分析的含义和作用 | 第31页 |
| 4．4．2 敏感性分析的方法和步骤 | 第31-32页 |
| 4．5 概率分析 | 第32-33页 |
| 第五章房地产投资风险分析 | 第33-46页 |
| 5．1 房地产投资风险的含义及特征 | 第33-35页 |
| 5．1．1 关于风险的定义 | 第33-34页 |
| 5．1．2 房地产投资风险 | 第34页 |
| 5．1．3 房地产投资风险的基本特征 | 第34-35页 |
| 5．2 房地产投资风险的种类 | 第35-39页 |
| 5．2．1 政治风险 | 第35-36页 |
| 5．2．2 金融风险 | 第36页 |
| 5．2．3 市场风险 | 第36页 |
| 5．2．4 经济风险 | 第36-37页 |
| 5．2．5 利率风险 | 第37页 |
| 5．2．6 商业风险 | 第37页 |
| 5．2．7 变现风险 | 第37-38页 |
| 5．2．8 购买力风险 | 第38页 |
| 5．2．9 拖欠风险 | 第38-39页 |
| 5．2．10 或然损失风险 | 第39页 |
| 5．3 房地产投资风险的控制 | 第39-41页 |
| 5．3．1 投资风险较小的房地产项目 | 第40页 |
| 5．3．2 通过投资组合降低风险 | 第40页 |
| 5．3．3 通过市场调查来降低风险 | 第40-41页 |
| 5．3．4 加强管理来控制风险 | 第41页 |
| 5．3．5 转嫁风险 | 第41页 |
| 5．4 房地产投资定性分析方法 | 第41-46页 |
| 5．4．1 头脑风暴法 | 第41-42页 |
| 5．4．2 德尔菲法 | 第42-44页 |
| 5．4．3 外推方法 | 第44-45页 |
| 5．4．4 幕景分析法 | 第45-46页 |
| 第六章 房地产投资评价及项目决策 | 第46-67页 |
| 6．1 传统的评估方法 | 第46-47页 |
| 6．1．1 传统评估方法的基本原理 | 第46页 |
| 6．1．2 传统评估方法的优缺点 | 第46-47页 |
| 6．2 房地产投资评价的基本原则 | 第47-48页 |
| 6．3 房地产投资项目的财务评价 | 第48-60页 |
| 6．3．1 房地产投资财务评价的基本概念 | 第48页 |
| 6．3．2 房地产财务评价的作用 | 第48-49页 |
| 6．3．3 房地产投资财务评价的基本内容 | 第49-50页 |
| 6．3．4 房地产投资项目财务评价的程序 | 第50-51页 |
| 6．3．5 房地产投资项目财务评价方法及其技术经济指标体系 | 第51-55页 |
| 6．3．6 房地产投资项目财务评价的基本计算表 | 第55-60页 |
| 6．4 房地产投资决策的含义及其类型 | 第60-63页 |
| 6．4．1 房地产投资决策的含义 | 第60-61页 |
| 6．4．2 房地产投资决策的类型 | 第61-63页 |
| 6．5 房地产投资决策的要求及程序 | 第63-65页 |
| 6．5．1 房地产投资决策的要求 | 第63-64页 |
| 6．5．2 房地产投资决策的程序 | 第64-65页 |
| 6．6 房地产投资决策的方法 | 第65-67页 |
| 6．6．1 定性分析方法 | 第65-66页 |
| 6．6．2 定量分析方法 | 第66-67页 |
| 第七章 房地产投资项目可行性研究 | 第67-83页 |
| 7．1 房地产投资项目可行性研究概念及目的 | 第67-68页 |
| 7．2 房地产投资项目可行性研究的作用及依据 | 第68-69页 |
| 7．2．1 房地产投资项目可行性研究的作用 | 第68-69页 |
| 7．2．2 房地产投资项目可行性研究的依据 | 第69页 |
| 7．3 房地产投资项目可行性研究的工作阶段 | 第69-70页 |
| 7．4 房地产投资项目可行性研究的内容 | 第70-83页 |
| 7．4．1 房地产投资项目背景的研究 | 第71页 |
| 7．4．2 房地产市场的调查和预测 | 第71-72页 |
| 7．4．3 房地产投资项目的风险分析 | 第72-73页 |
| 7．4．4 房地产投资项目开发地址的选择和获取 | 第73-74页 |
| 7．4．5 房地产投资项目的规划设计 | 第74-75页 |
| 7．4．6 房地产投资项目的自然环境分析 | 第75-76页 |
| 7．4．7 房地产投资项目的经济环境分析 | 第76-78页 |
| 7．4．8 房地产投资项目的财务分析 | 第78-80页 |
| 7．4．9 房地产投资项目的国民经济分析 | 第80-82页 |
| 7．4．10 房地产投资项目的综合评价 | 第82-83页 |
| 第八章 案例分析(淮南阳光城项目投资分析与风险控制) | 第83-93页 |
| 8．1 项目背景 | 第83页 |
| 8．2 项目概况 | 第83-85页 |
| 8．2．1 项目地理位置 | 第83页 |
| 8．2．2 项目拟建规模和内容 | 第83-84页 |
| 8．2．3 配套市政设施情况 | 第84页 |
| 8．2．4 主要经济技术指标 | 第84-85页 |
| 8．3 投资环境分析 | 第85-86页 |
| 8．3．1 投资环境总体分析 | 第85-86页 |
| 8．3．2 淮南市投资环境分析 | 第86页 |
| 8．4 淮南市房地产市场分析 | 第86-88页 |
| 8．4．1 淮南市房地产市场发展现状 | 第86-87页 |
| 8．4．2 淮南市房地产供求状况 | 第87-88页 |
| 8．4．3 项目定位及优势分析 | 第88页 |
| 8．5 项目经济评价 | 第88-91页 |
| 8．6 不确定性分析 | 第91-93页 |
| 结束语 | 第93-94页 |
| 致谢 | 第94-95页 |
| 参考文献 | 第95页 |