| 第一章 导论 | 第1-25页 |
| ·选题背景与现实意义 | 第13-19页 |
| ·房地产投融资研究是我国经济稳定增长的需要 | 第13-16页 |
| ·房地产投融资研究是金融改革创新的主要方向 | 第16-18页 |
| ·房地产投融资研究是房地产业持续发展的要求 | 第18-19页 |
| ·国内外研究动态 | 第19-21页 |
| ·国外房地产投融资制度研究概述 | 第19-20页 |
| ·国内房地产投融资制度研究动态 | 第20-21页 |
| ·研究目的、路线与方法 | 第21-23页 |
| ·研究目的 | 第21-22页 |
| ·研究路线与结构安排 | 第22-23页 |
| ·研究方法 | 第23页 |
| ·论文创新点 | 第23-25页 |
| 第二章 中国房地产投融资制度研究的理论基础 | 第25-43页 |
| ·房地产投融资制度的基本概念 | 第25-28页 |
| ·制度 | 第25-26页 |
| ·房地产制度 | 第26-27页 |
| ·房地产投融资制度 | 第27-28页 |
| ·房地产投融资制度分析的框架体系 | 第28-32页 |
| ·房地产投融资制度的结构分析 | 第28-29页 |
| ·房地产投融资制度的效率分析 | 第29-31页 |
| ·房地产投融资制度的演进与变迁 | 第31-32页 |
| ·房地产投融资制度分析的理论依据 | 第32-38页 |
| ·房地产投融资制度结构分析的理论依据 | 第32-33页 |
| ·房地产投融资制度效率分析的理论依据 | 第33-37页 |
| ·房地产投融资制度发展分析的理论依据 | 第37-38页 |
| ·房地产投融资制度理论的两种具体形态及其特征 | 第38-43页 |
| ·政策性投融资制度理论及其特征 | 第38-40页 |
| ·市场化投融资制度理论及其特征 | 第40-43页 |
| 第三章 中外房地产投融资制度的历史变迁及其对比分析 | 第43-75页 |
| ·中国房地产投融资制度的历史变迁 | 第43-51页 |
| ·1949—1978 年的中国房地产业 | 第43-44页 |
| ·1979 年以来中国房地产投融资制度的改革历程及其特点 | 第44-51页 |
| ·国外房地产投融资制度的历史变迁及其模式和特点 | 第51-69页 |
| ·国外房地产投融资制度的历史变迁 | 第51-58页 |
| ·国外房地产投融资制度及其衍生模式 | 第58-64页 |
| ·国外房地产投融资制度的主要特点 | 第64-69页 |
| ·中外房地产投融资制度变迁历程的对比分析 | 第69-75页 |
| ·中外房地产投融资制度变迁的内容比较 | 第69-70页 |
| ·中外房地产投融资制度变迁的基本环境比较 | 第70-71页 |
| ·中外房地产投融资制度变迁中的政府作用比较 | 第71-75页 |
| 第四章 中国房地产投融资制度的结构分析与效率分析 | 第75-99页 |
| ·中国房地产投融资制度结构分析 | 第75-84页 |
| ·中国房地产投融资结构变化分析 | 第75-82页 |
| ·中国房地产投融资结构现状分析 | 第82-84页 |
| ·中国房地产投融资制度的效率分析 | 第84-99页 |
| ·政府参与房地产投融资的效率分析 | 第84-88页 |
| ·中国产权制度在房地产投融资中的效率分析 | 第88-90页 |
| ·中国房地产投融资制度的市场效率分析 | 第90-94页 |
| ·中国房地产投融资结构及资源配置效率分析 | 第94-96页 |
| ·中国房地产投融资制度变迁及其适应效率 | 第96-99页 |
| 第五章 房地产投融资制度中的市场缺陷与政府作用分析 | 第99-115页 |
| ·房地产投融资制度中的市场缺陷分析 | 第99-104页 |
| ·投融资主体有限理性弱化市场资金配置效率 | 第100-101页 |
| ·房地产投融资市场泡沫增加了投融资风险 | 第101-102页 |
| ·房地产投融资市场中的垄断降低了社会整体福利水平 | 第102-103页 |
| ·房地产投融资中的信息不对称限制了投融资效率的提高 | 第103-104页 |
| ·房地产投融资制度中政府的作用分析 | 第104-115页 |
| ·房地产投融资中政府干预的目的和手段 | 第105-107页 |
| ·我国政府在房地产投融资制度中的作用分析 | 第107-115页 |
| 第六章 中国房地产投融资制度存在的主要问题与改革取向 | 第115-142页 |
| ·中国房地产投融资制度存在的主要问题 | 第115-125页 |
| ·产权制度不完整导致权益主体利益的损失 | 第115-117页 |
| ·交易信息不畅和管理混乱形成较高的制度成本 | 第117-118页 |
| ·融资政策体系不健全和渠道狭窄制约了多元融资途径的拓展 | 第118-120页 |
| ·房地产投融资结构单调,抗风险能力较弱 | 第120-121页 |
| ·政府干预措施不当致使管理和调控失效 | 第121-125页 |
| ·中国房地产投融资制度存在问题的症结分析 | 第125-136页 |
| ·投融资政策不稳定导致产业发展动荡起伏 | 第125-126页 |
| ·投融资工具贫乏制约多方投融资主体介入 | 第126-128页 |
| ·投融资机构功能欠缺制约房地产资金的流动性 | 第128-129页 |
| ·投融资市场不发达阻碍了房地产投融资商品的多样化 | 第129-131页 |
| ·居民购买力低下限制了房地产消费市场的有效需求 | 第131-135页 |
| ·投融资环境限制了房地产投融资制度的创新 | 第135-136页 |
| ·中国房地产投融资制度的改革取向 | 第136-142页 |
| ·房地产投融资制度改革的必要性分析 | 第136-138页 |
| ·房地产投融资制度改革的动力分析 | 第138页 |
| ·房地产投融资制度改革的基本方向 | 第138-142页 |
| 第七章 中国房地产投融资制度改革与完善的三大对策 | 第142-182页 |
| ·建立与完善房地产项目融资制度 | 第142-155页 |
| ·房地产项目融资的含义与模式 | 第142-150页 |
| ·房地产项目融资制度的现实意义 | 第150-153页 |
| ·房地产项目融资制度建设中的难点与对策 | 第153-155页 |
| ·建立房地产投资基金制度 | 第155-167页 |
| ·房地产投资基金的表现形式 | 第155页 |
| ·房地产投资基金对我国房地产业发展的作用 | 第155-158页 |
| ·房地产投资基金制度的创新理论分析 | 第158-163页 |
| ·房地产投资基金与现有投融资模式比较分析 | 第163-165页 |
| ·建立中国房地产投资基金制度的对策 | 第165-167页 |
| ·实施房地产抵押贷款证券化制度 | 第167-182页 |
| ·房地产抵押贷款证券化的意义及工具 | 第168-170页 |
| ·房地产抵押贷款证券化的运作机制 | 第170-173页 |
| ·房地产抵押贷款证券化制度的创新原理 | 第173-174页 |
| ·房地产抵押贷款证券化在我国的现实意义 | 第174-177页 |
| ·我国房地产抵押贷款证券化制度变迁的阻碍 | 第177-179页 |
| ·建立房地产抵押贷款证券化制度的对策建议 | 第179-182页 |
| 第八章 结论与建议 | 第182-189页 |
| ·改进政府调控管理的手段,强化政府的监控能力 | 第182-184页 |
| ·完善市场投融资机构的功能,扩展房地产投融资渠道 | 第184-186页 |
| ·健全房地产投融资法规体系,保障投融资主体权益 | 第186-187页 |
| ·规范房地产投融资活动,建立民间自助约束体系 | 第187-189页 |
| 参考文献 | 第189-195页 |
| 致谢 | 第195-196页 |
| 作者简介 | 第196页 |
