西安市经济适用住房定价研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 第1章 绪论 | 第9-13页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究目的和意义 | 第10-11页 |
| ·研究内容 | 第11页 |
| ·研究思路 | 第11-13页 |
| 第2章 国内外公房建设经验与经济适用住房制度 | 第13-36页 |
| ·国内外公共住房建设现状 | 第13-19页 |
| ·新加坡的公共组屋 | 第13-16页 |
| ·日本的公共住宅 | 第16-18页 |
| ·香港的公屋制度 | 第18-19页 |
| ·我国经济适用住房政策及实践状况 | 第19-34页 |
| ·经济适用住房简述 | 第19-21页 |
| ·我国经济适用住房开发建设的相关政策分析 | 第21-25页 |
| ·我国经济适用住房建设现状 | 第25-27页 |
| ·西安市经济适用住房建设现状及存在的问题 | 第27-34页 |
| ·经济适用住房与商品房的比较 | 第34-35页 |
| ·申购经济适用住房的条件 | 第35-36页 |
| 第3章 西安市经济适用房价格现状及分析 | 第36-44页 |
| ·西安市经济适用房价格现状 | 第36-37页 |
| ·西安市经济适用房价格与其他省市的价格比较 | 第37-39页 |
| ·西安市经济适用房价格偏高原因分析 | 第39-44页 |
| ·从价格构成角度分析 | 第39-41页 |
| ·从居民购买力角度分析 | 第41-42页 |
| ·从供给角度分析 | 第42-43页 |
| ·其他因素分析 | 第43-44页 |
| 第4章 经济适用住房价格构成及费用分摊 | 第44-54页 |
| ·经济适用住房价格构成分析 | 第44-51页 |
| ·征地和拆迁安置补偿费 | 第44-45页 |
| ·勘察设计和前期工程费 | 第45-46页 |
| ·建筑安装工程费 | 第46页 |
| ·基础设施建设费 | 第46-48页 |
| ·城建费及行政事业性收费 | 第48-50页 |
| ·管理费、贷款利息 | 第50-51页 |
| ·税金和利润 | 第51页 |
| ·计价中的费用分摊问题 | 第51-54页 |
| ·公用建筑面积分摊分析 | 第52页 |
| ·计价中的费用构成 | 第52-54页 |
| 第5章 经济适用住房定价策略 | 第54-59页 |
| ·经济适用住房定价理论 | 第54-56页 |
| ·马克思的商品价值理论 | 第54-55页 |
| ·价格歧视理论 | 第55-56页 |
| ·经济适用住房定价原则 | 第56-57页 |
| ·经济适用住房定价原理 | 第57-59页 |
| ·成本加成定价法 | 第57-58页 |
| ·成本加成定价的程序 | 第58-59页 |
| 第6章 政府对经济适用住房定价的管理 | 第59-71页 |
| ·政府对经济适用住房限价的必要性 | 第59-62页 |
| ·经济适用住房的重要性需要政府的价格管制 | 第59页 |
| ·经济适用住房的性质需要政府对其限价 | 第59-60页 |
| ·政府限价是经济适用住房政策的需要 | 第60-62页 |
| ·政府限价下的寻租成本-收益分析 | 第62-63页 |
| ·政府的最高限价和均价限价 | 第63-64页 |
| ·对经济适用住房政府限价建议 | 第64-65页 |
| ·政府对经济适用住房定价的管理 | 第65-67页 |
| ·开发企业的定价申请 | 第65-66页 |
| ·经济适用住房价格认证制度 | 第66-67页 |
| ·经济适用住房价格管理措施建议 | 第67-71页 |
| 第7章 经济适用住房定价实例 | 第71-75页 |
| ·案例说明 | 第71页 |
| ·各项费用计算 | 第71-73页 |
| ·基准价格计算 | 第73-74页 |
| ·价格认定 | 第74-75页 |
| 第8章 结论及需进一步研究的问题 | 第75-77页 |
| ·结论 | 第75页 |
| ·有待于进一步研究的问题 | 第75-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
| 参考文献 | 第78-80页 |
