| 摘要 | 第1-7页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 第一章 商品房预售概述 | 第8-14页 |
| 第一节 商品房预售的概念和特征 | 第8-10页 |
| 一、商品房预售的概念 | 第8-9页 |
| 二、商品房预售的特征 | 第9-10页 |
| 第二节 商品房预售的存废争议 | 第10-11页 |
| 一、商品房预售的积极作用 | 第10页 |
| 二、商品房预售的消极作用 | 第10-11页 |
| 第三节 商品房预售必须坚持的法律原则 | 第11-14页 |
| 一、有利于房地产业健康发展的原则 | 第11-12页 |
| 二、平等原则 | 第12页 |
| 三、公平原则 | 第12页 |
| 四、诚实信用原则 | 第12-13页 |
| 五、意思自治原则 | 第13页 |
| 六、维护当事人合法权利的原则 | 第13页 |
| 七、国家扶持发展居民生活建设原则 | 第13-14页 |
| 第二章 商品房预购人承担的法律风险 | 第14-17页 |
| 第一节 商品房预售人虚假宣传的风险 | 第14页 |
| 第二节 商品房预售人定金圈套的风险 | 第14-15页 |
| 第三节 商品房预售合同不全面履行的风险 | 第15-16页 |
| 一、商品房预售方不按期交房 | 第15页 |
| 二、商品房质量存在问题 | 第15页 |
| 三、商品房面积存在差异 | 第15-16页 |
| 第四节 商品房预售人欺诈行为的风险 | 第16-17页 |
| 一、一房多卖 | 第16页 |
| 二、先抵押，再出售 | 第16页 |
| 三、无证出售或缺证出售 | 第16-17页 |
| 第三章 对商品房预购人的立法保障 | 第17-22页 |
| 第一节 商品房预售制度的立法体系 | 第17页 |
| 第二节 对商品房预购人的法律保障 | 第17-22页 |
| 一、对商品房预购人消费者法律地位的确定 | 第17-18页 |
| 二、对商品房预售人行为的规范 | 第18-20页 |
| 三、商品房预售合同履行相关规定 | 第20-22页 |
| 第四章 对商品房预购人的其他保障 | 第22-25页 |
| 第一节 建立商品房预售中的信用机制，加强对房地产开发企业的管理 | 第22页 |
| 第二节 完善对商品房预购款项的监管 | 第22-23页 |
| 第三节 完善商品房预售登记备案制度 | 第23页 |
| 第四节 加强商品房预购人救济能力 | 第23-25页 |
| 一、提高商品房预购人风险规避的意识 | 第23-24页 |
| 二、引导律师参与，发挥律师在商品房预购纠纷中的作用 | 第24-25页 |
| 参考文献 | 第25-26页 |
| 致谢 | 第26页 |