上海市房地产泡沫的实证研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-12页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10页 |
| ·研究方法 | 第10-11页 |
| ·研究框架 | 第11-12页 |
| 2 房地产泡沫的概念界定 | 第12-17页 |
| ·泡沫概念的界定 | 第12-14页 |
| ·房地产泡沫的概念界定 | 第14-15页 |
| ·房地产过热和房地产泡沫的区分 | 第15-17页 |
| 3 房地产泡沫存在性检验和测度方法的综述 | 第17-27页 |
| ·间接检验 | 第17-19页 |
| ·超常易变性检验 | 第17-18页 |
| ·单位根与协整检验法 | 第18页 |
| ·对间接检验的评价 | 第18-19页 |
| ·直接检验法 | 第19-22页 |
| ·收益还原法 | 第19-20页 |
| ·市场供求法 | 第20-21页 |
| ·对收益还原法和市场供求法的评价 | 第21-22页 |
| ·指标法 | 第22-27页 |
| ·指标体系法 | 第22-23页 |
| ·功效系数法 | 第23-24页 |
| ·综合指数法 | 第24页 |
| ·指标法的评价 | 第24-27页 |
| 4 对上海市房地产泡沫存在性的实证研究 | 第27-40页 |
| ·状态空间模型的简介 | 第27-30页 |
| ·状态空间模型的定义 | 第27-28页 |
| ·利用状态空间构建变参数模型 | 第28-29页 |
| ·对状态空间模型的评价 | 第29-30页 |
| ·房地产基础价值及影响因素分析 | 第30-32页 |
| ·房地产基础价值的确定 | 第30页 |
| ·影响房地产供给的基本因素分析 | 第30-31页 |
| ·影响房地产需求的基本因素分析 | 第31-32页 |
| ·上海市房地产泡沫的存在性检验 | 第32-40页 |
| ·变量选取和数据说明 | 第32-34页 |
| ·上海市房地产基础价值模型的建立 | 第34-36页 |
| ·单位根检验和协整检验 | 第36-37页 |
| ·对房地产基础价值的测算 | 第37-39页 |
| ·上海市房地产价格偏移率的平稳性检验 | 第39-40页 |
| 5 上海市房地产泡沫的测度 | 第40-53页 |
| ·综合指数法的介绍 | 第40页 |
| ·指标选择的原则 | 第40-41页 |
| ·指标的选择以及数据说明 | 第41页 |
| ·上海市房地产指标分析 | 第41-49页 |
| ·因子分析 | 第49-51页 |
| ·因子分析的应用性检验 | 第49-50页 |
| ·因子提取和综合得分 | 第50页 |
| ·因子得分 | 第50-51页 |
| ·小结 | 第51-53页 |
| 6 全文总结和研究展望 | 第53-56页 |
| ·全文总结 | 第53-54页 |
| ·研究展望 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-60页 |
| 后记 | 第60-61页 |
