| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 导论 | 第8-12页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.2 资产证券化研究综述 | 第9-11页 |
| 1.2.1 资产证券化的概念 | 第9-10页 |
| 1.2.2 我国住房抵押贷款证券化的可行性研究 | 第10页 |
| 1.2.3 我国住房抵押贷款证券化的风险管理 | 第10-11页 |
| 1.3 研究方法与研究思路 | 第11页 |
| 1.4 创新点与难点 | 第11-12页 |
| 2 住房抵押贷款证券化概述 | 第12-15页 |
| 2.1 住房抵押贷款证券化的含义 | 第12-13页 |
| 2.1.1 资产证券化的概念 | 第12页 |
| 2.1.2 住房抵押贷款证券化的概念 | 第12页 |
| 2.1.3 住房抵押贷款证券化的特点 | 第12页 |
| 2.1.4 住房抵押贷款证券的分类 | 第12-13页 |
| 2.2 住房抵押资产证券化的主要运作流程 | 第13-15页 |
| 2.2.1 住房抵押贷款证券化的交易架构及参与主体 | 第13页 |
| 2.2.2 住房抵押贷款证券化的主要操作流程 | 第13-15页 |
| 3 住房抵押贷款证券化的美国经验 | 第15-29页 |
| 3.1 美国住房抵押贷款证券化的发展历程 | 第15-19页 |
| 3.1.1 美国住房抵押贷款证券化的发展历史与现状 | 第15-16页 |
| 3.1.2 美国住房抵押贷款证券化的制度安排 | 第16-17页 |
| 3.1.3 美国住房抵押贷款证券化的特点 | 第17-19页 |
| 3.2 美国次贷危机的发展历程 | 第19-22页 |
| 3.2.1 次级抵押贷款的含义 | 第19-20页 |
| 3.2.2 美国次级抵押贷款的生成 | 第20-21页 |
| 3.2.3 美国次贷危机的发展过程 | 第21-22页 |
| 3.3 美国次贷危机成因分析 | 第22-26页 |
| 3.3.1 美国宏观经济的变化 | 第22-23页 |
| 3.3.2 金融机构间的过度竞争 | 第23页 |
| 3.3.3 道德风险导致信用评级失真 | 第23-24页 |
| 3.3.4 监管疏漏 | 第24-26页 |
| 3.4 次贷危机后对住房抵押证券化的再思考 | 第26页 |
| 3.5 美国次贷危机对中国的启示 | 第26-29页 |
| 3.5.1 加强贷款审批管理和风险控制 | 第26-27页 |
| 3.5.2 关注信用评级机构的评级风险 | 第27页 |
| 3.5.3 努力保持宏观经济的平稳运行 | 第27-29页 |
| 4 住房抵押贷款证券化的中国实践 | 第29-41页 |
| 4.1 我国住房抵押贷款证券化的发展现状 | 第29-34页 |
| 4.1.1 我国住房抵押贷款证券化发展的历程 | 第29-30页 |
| 4.1.2 “建元 2005-1”和“建元 2007-1”评价 | 第30-34页 |
| 4.2 制约我国住房抵押贷款证券化发展的因素 | 第34-36页 |
| 4.2.1 相关法律及配套制度不健全 | 第34页 |
| 4.2.2 一级市场不完善，缺乏标准化合约 | 第34-35页 |
| 4.2.3 信用评级体系存在问题 | 第35页 |
| 4.2.4 资本市场不完善，机构投资者缺位 | 第35-36页 |
| 4.2.5 风险防范和监管问题 | 第36页 |
| 4.3 重启住房抵押贷款证券的可行性 | 第36-38页 |
| 4.4 对发展我国住房抵押贷款证券化的建议 | 第38-41页 |
| 4.4.1 完善住房抵押贷款证券化的法律体系及配套制度 | 第38页 |
| 4.4.2 防范基础资产信用风险 | 第38-39页 |
| 4.4.3 建立合理的信用评级体系，规范信用评级机构 | 第39页 |
| 4.4.4 完善资本市场，扩大机构投资者范围 | 第39页 |
| 4.4.5 完善我国住房抵押贷款证券化风险监管体系 | 第39-40页 |
| 4.4.6 完善现有 SPV 的设立机制，探索多种形式的 SPV | 第40-41页 |
| 5 结语 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第45-46页 |
| 详细摘要 | 第46-54页 |
