| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 现行农村宅基地使用权流转的制度解析 | 第11-17页 |
| 1.1 农村宅基地使用权流转的主体 | 第11-12页 |
| 1.2 农村宅基地使用权流转的方式 | 第12-13页 |
| 1.3 农村宅基地使用权流转的权利 | 第13-14页 |
| 1.4 农村宅基地使用权流转对房产权益的影响---完全产权与限制产权 | 第14-17页 |
| 1.4.1 完全产权：异地换取住房的方式 | 第14-15页 |
| 1.4.2 限制产权：异地换取宅基地 | 第15页 |
| 1.4.3 置换后的土地为集体经济组织所有 | 第15-17页 |
| 2 限制农村宅基地使用权流转的正当性 | 第17-26页 |
| 2.1 农村宅基地使用权流转的学术争论 | 第17-20页 |
| 2.1.1 禁止流转说及依据 | 第17-18页 |
| 2.1.2 限制流转说及依据 | 第18-19页 |
| 2.1.3 自由流转说及依据 | 第19-20页 |
| 2.2 农村宅基地使用权限制流转的必要性 | 第20-22页 |
| 2.2.1 平衡集体财产公平优先兼顾效率的价值取向 | 第20-21页 |
| 2.2.2 实现宅基地住房权社会保障的功能 | 第21-22页 |
| 2.2.3 符合“房随地走”的房地产一体化规则 | 第22页 |
| 2.2.4 显化农民不动产财产权益 | 第22页 |
| 2.3 农村宅基地使用权限制流转的可行性 | 第22-26页 |
| 2.3.1 通过用途管制防止耕地转为宅基地 | 第22-23页 |
| 2.3.2 通过“一户一宅”规则保障集体成员住房权的公平配置 | 第23页 |
| 2.3.3 宅基地使用权人能够利用宅基地获取收益 | 第23-24页 |
| 2.3.4 宅基地使用权的流转可以平衡需求与供给 | 第24-26页 |
| 3 宅基地使用权流转的主体问题研究 | 第26-30页 |
| 3.1 地方流转模式下流转主体存在的问题 | 第26-28页 |
| 3.1.1 地方流转主体的规定方式 | 第26-27页 |
| 3.1.2 宅基地使用权流转主体的法律限制 | 第27-28页 |
| 3.2 农村宅基地使用权主体的制度构建 | 第28-30页 |
| 3.2.1 转让方限制于本集体经济组织成员 | 第28-29页 |
| 3.2.2 非集体经济组织成员在具备一定条件可成为受让方 | 第29-30页 |
| 4 农村宅基地使用权流转的方式研究 | 第30-34页 |
| 4.1 地方流转模式下流转方式存在的问题 | 第30-32页 |
| 4.1.1 地方立法对于流转方式的规定 | 第30-31页 |
| 4.1.2 地方模式与现行法律规定的冲突 | 第31-32页 |
| 4.2 农村宅基地使用权流转方式的制度构建 | 第32-34页 |
| 4.2.1 入股：农民的宅基地使用权可以出租作为股权 | 第32页 |
| 4.2.2 联建：集体化的联建与个体化的联建 | 第32-34页 |
| 5 对农村宅基地使用权收益的分配问题研究 | 第34-38页 |
| 5.1 地方流转模式下农村宅基地使用权收益分配存在的问题 | 第34-36页 |
| 5.1.1 地方立法模式下的收益分配问题 | 第34-36页 |
| 5.1.2 收益分配制度存在问题的具体表现 | 第36页 |
| 5.2 农村宅基地使用权收益分配方面的制度构建 | 第36-38页 |
| 5.2.1 宅基地使用权的收益按照比例归农民和集体所有 | 第36-37页 |
| 5.2.2 明确收益的分配比例 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-41页 |
| 致谢 | 第41-42页 |
| 攻读学位期间发表论文以及参加科研情况 | 第42页 |
