| 上篇 | 第5-60页 |
| 第一部分 玄武老城单元控规成果概要 | 第9-23页 |
| 第一章 规划总则 | 第9-11页 |
| 1.1 编制目的 | 第9页 |
| 1.2 规划思路 | 第9页 |
| 1.3 规划重点 | 第9-10页 |
| 1.4 成果构成 | 第10页 |
| 1.5 执行规定 | 第10页 |
| 1.6 解释权属 | 第10页 |
| 1.7 规划实施 | 第10-11页 |
| 第二章 项目概况 | 第11-13页 |
| 2.1 项目区位与规划范围 | 第11页 |
| 2.1.1 项目区位 | 第11页 |
| 2.1.2 规划范围 | 第11页 |
| 2.2 现状行政区划与现状人口 | 第11页 |
| 2.2.1 现状行政区划 | 第11页 |
| 2.2.2 现状人口 | 第11页 |
| 2.3 地区发展背景 | 第11-13页 |
| 第三章 现状综合分析 | 第13-17页 |
| 3.1 现状地形 | 第13页 |
| 3.2 土地利用现状概况 | 第13-14页 |
| 3.3 现状综合研判及SWOT分析 | 第14-17页 |
| 3.3.1 现状综合研判 | 第14-15页 |
| 3.3.2 SWOT分析 | 第15-17页 |
| 第四章 规划核心问题与应对策略 | 第17-23页 |
| 4.1 主要规划及校核依据 | 第17-18页 |
| 4.1.1 主要规划依据 | 第17-18页 |
| 4.1.2 主要校核依据 | 第18页 |
| 4.2 总体定位 | 第18页 |
| 4.3 技术路线 | 第18-19页 |
| 4.4 核心问题与应对策略 | 第19-21页 |
| 4.4.1 核心问题 | 第19页 |
| 4.4.2 应对策略 | 第19-21页 |
| 4.5 总体布局 | 第21-23页 |
| 第二部分 存量改造用地开发强度研究成果 | 第23-37页 |
| 第五章 土地利用及开发强度现状分析 | 第23-27页 |
| 5.1 现状用地主要特征 | 第23-25页 |
| 5.1.1 居住用地 | 第23页 |
| 5.1.2 公共管理与公共服务设施用地 | 第23-24页 |
| 5.1.3 商业服务业设施用地 | 第24页 |
| 5.1.4 工业用地 | 第24页 |
| 5.1.5 物流仓储用地 | 第24页 |
| 5.1.6 道路与交通设施用地 | 第24-25页 |
| 5.1.7 市政公用设施用地 | 第25页 |
| 5.1.8 绿地与广场用地 | 第25页 |
| 5.1.9 特殊用地 | 第25页 |
| 5.2 现状开发强度分析 | 第25-27页 |
| 5.2.1 开发强度空间分布 | 第25页 |
| 5.2.2 不同类型用地开发强度分析 | 第25-27页 |
| 第六章 存量改造用地规划 | 第27-31页 |
| 6.1 现状用地潜力分析 | 第27-28页 |
| 6.1.1 用地潜力评价标准与应对策略 | 第27页 |
| 6.1.2 用地潜力分析汇总 | 第27-28页 |
| 6.2 土地利用规划 | 第28-29页 |
| 6.2.1 规划用地汇总 | 第28页 |
| 6.2.2 居住用地规划 | 第28页 |
| 6.2.3 公共管理与公共服务设施用地规划 | 第28页 |
| 6.2.4 商业服务业设施用地规划 | 第28页 |
| 6.2.5 道路与交通设施用地规划 | 第28-29页 |
| 6.2.6 公用设施用地规划 | 第29页 |
| 6.2.7 绿地与广场用地规划 | 第29页 |
| 6.2.8 其他建设用地规划 | 第29页 |
| 6.2.9 非建设用地 | 第29页 |
| 6.3 存量改造用地规划 | 第29-31页 |
| 6.3.1 发展用地规划 | 第29-30页 |
| 6.3.2 存量改造用地规划 | 第30-31页 |
| 第七章 土地开发强度控制 | 第31-35页 |
| 7.1 土地开发强度控制原则 | 第31页 |
| 7.2 高度控制与引导 | 第31-33页 |
| 7.2.1 规划原则与目标 | 第31-32页 |
| 7.2.2 规划思路 | 第32页 |
| 7.2.3 视线走廊控制 | 第32页 |
| 7.2.4 地块建筑高度控制 | 第32-33页 |
| 7.3 容积率指标的确定 | 第33页 |
| 7.3.1 保留用地和审批用地 | 第33页 |
| 7.3.2 公益性存量改造用地 | 第33页 |
| 7.3.3 经营性存量改造用地 | 第33页 |
| 7.4 规划开发强度控制 | 第33-35页 |
| 第八章 规划管理单元控制导则 | 第35-37页 |
| 8.1 规划管理单元划分 | 第35页 |
| 8.2 控制导则控制要点 | 第35页 |
| 8.3 规划管理单元控制要求 | 第35页 |
| 8.4 分地块控制指标内容 | 第35-37页 |
| 附表 | 第37-39页 |
| 图纸目录 | 第39-60页 |
| 下篇 | 第60-149页 |
| 摘要 | 第61-62页 |
| ABSTRACT | 第62-63页 |
| 第一章 绪论 | 第67-79页 |
| 1.1 研究背景 | 第67-68页 |
| 1.1.1 控规对开发强度的控制缺乏科学合理性 | 第67页 |
| 1.1.2 增量规划向存量规划转型 | 第67页 |
| 1.1.3 老城区的土地开发面临巨大挑战 | 第67-68页 |
| 1.2 相关概念解析 | 第68-69页 |
| 1.2.1 老城区 | 第68页 |
| 1.2.2 存量改造用地 | 第68-69页 |
| 1.2.3 开发强度 | 第69页 |
| 1.3 研究对象与内容 | 第69-71页 |
| 1.3.1 研究对象 | 第69-70页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第70-71页 |
| 1.4 国内外开发强度相关研究综述 | 第71-75页 |
| 1.4.1 国外开发强度相关研究 | 第71-73页 |
| 1.4.2 国内开发强度相关研究 | 第73-75页 |
| 1.4.3 研究综述小结 | 第75页 |
| 1.5 研究目的与意义 | 第75-76页 |
| 1.5.1 研究目的 | 第75-76页 |
| 1.5.2 研究意义 | 第76页 |
| 1.6 研究方法与框架 | 第76-79页 |
| 1.6.1 研究方法 | 第76页 |
| 1.6.2 研究框架 | 第76-79页 |
| 第二章 多因子的研究体系建构与方法研究 | 第79-87页 |
| 2.1 存量规划背景下对老城区改造建设的思考 | 第79页 |
| 2.1.1 符合“双修”的存量建设模式 | 第79页 |
| 2.1.2 遵循“确定合适的开发强度”的存量改造原则 | 第79页 |
| 2.2 多因子视角的提出和探讨 | 第79-81页 |
| 2.2.1 现行开发强度确定基本方法的分析 | 第79-80页 |
| 2.2.2 多因子研究的必要性和可行性分析 | 第80-81页 |
| 2.3 多因子研究体系的构建 | 第81-85页 |
| 2.3.1 开发强度影响因子的选取 | 第81-82页 |
| 2.3.2 因子的分类解析 | 第82-84页 |
| 2.3.3 多因子研究体系的建立 | 第84-85页 |
| 2.4 多因子视角下的开发强度确定方法研究 | 第85-86页 |
| 2.4.1 研究思路 | 第85-86页 |
| 2.4.2 方法流程图 | 第86页 |
| 2.5 本章小结 | 第86-87页 |
| 第三章 基于研究分析类因子的开发强度极限区间的测算 | 第87-99页 |
| 3.1 存量改造用地案例地块的选取 | 第87-88页 |
| 3.1.1 非独立街区型存量改造用地 | 第87页 |
| 3.1.2 独立街区型存量改造用地 | 第87-88页 |
| 3.2 基于交通承载力因子分析的开发强度上限值测算 | 第88-90页 |
| 3.2.1 交通承载力因子分析 | 第88-89页 |
| 3.2.2 案例地块开发强度上限值测算过程介绍 | 第89-90页 |
| 3.3 基于城市设计因子分析的开发强度上限值测算 | 第90-95页 |
| 3.3.1 城市设计因子分析 | 第90-91页 |
| 3.3.2 案例地块开发强度上限值测算过程介绍 | 第91-95页 |
| 3.4 基于经济利益因子分析的开发强度下限值测算 | 第95-97页 |
| 3.4.1 经济利益因子分析 | 第95-96页 |
| 3.4.2 案例地块开发强度下限值测算过程介绍 | 第96-97页 |
| 3.5 开发强度极限区间的确定 | 第97页 |
| 3.6 本章小结 | 第97-99页 |
| 第四章 基于相似判定类因子的开发强度最终值的测算 | 第99-119页 |
| 4.1 基于相似判定类因子的开发强度确定方法研究 | 第99-101页 |
| 4.1.1 相似地块可参照原理的解析 | 第99页 |
| 4.1.2 方法研究 | 第99-100页 |
| 4.1.3 参考地块的选取 | 第100-101页 |
| 4.2 地块相似判定类因子数据库的建立 | 第101-110页 |
| 4.2.1 二级因子权重及赋值标准的确定 | 第101-107页 |
| 4.2.2 地块因子数据库的建立 | 第107页 |
| 4.2.3 主因子权重的确定 | 第107-110页 |
| 4.3 地块相似度分析确定开发强度最终值 | 第110-116页 |
| 4.3.1 相似度计算原理的选择——欧式距离 | 第110页 |
| 4.3.2 基于Python实现的地块相似度计算与分析 | 第110-114页 |
| 4.3.3 方法可行性检验 | 第114-116页 |
| 4.4 本章小结 | 第116-119页 |
| 第五章 实证研究——以南京市主城区(城中片区)控制性详细规划玄武老城单元为例 | 第119-129页 |
| 5.1 项目概况 | 第119-120页 |
| 5.1.1 项目区位、规划范围及人口 | 第119页 |
| 5.1.2 地区发展背景 | 第119-120页 |
| 5.2 南京市玄武老城单元存量改造用地规划 | 第120-124页 |
| 5.2.1 土地利用规划思路 | 第120页 |
| 5.2.2 现状用地潜力分析 | 第120-123页 |
| 5.2.3 存量改造用地的现状与规划 | 第123-124页 |
| 5.3 南京市玄武老城单元存量改造用地开发强度测算 | 第124-126页 |
| 5.3.1 存量改造用地类型及分布 | 第124页 |
| 5.3.2 存量改造用地开发强度极限区间测算 | 第124-125页 |
| 5.3.3 存量改造用地开发强度最终值的测算 | 第125-126页 |
| 5.4 南京市玄武老城单元规划开发强度控制 | 第126-127页 |
| 5.4.1 其他用地的开发强度测算 | 第126页 |
| 5.4.2 规划开发强度控制 | 第126-127页 |
| 5.5 本章小结 | 第127-129页 |
| 第六章 结语 | 第129-131页 |
| 6.1 研究总结 | 第129-130页 |
| 6.2 研究创新点 | 第130页 |
| 6.3 不足与展望 | 第130-131页 |
| 致谢 | 第131-132页 |
| 参考文献 | 第132-135页 |
| 附录 | 第135-149页 |
| 作者简介 | 第149页 |
