| 第一章 我国住房消费信贷市场的基本情况 | 第7-13页 |
| 1.1 论文的研究背景 | 第7-9页 |
| 1.2 住房消费信贷概述 | 第9-11页 |
| 1.2.1 住房消费信贷的含义 | 第9-10页 |
| 1.2.2 住房消费信贷的种类 | 第10-11页 |
| 1.3 论文的研究内容和方法 | 第11-13页 |
| 第二章 发展我国住房消费信贷市场的必要性和可行性分析 | 第13-22页 |
| 2.1 发展住房消费信贷市场的必要性分析 | 第13-18页 |
| 2.1.1 住房消费信贷可以推动经济适度快速增长 | 第13-14页 |
| 2.1.2 住房消费信贷可以提高居民物质生活水平 | 第14-15页 |
| 2.1.3 住房消费信贷可以促进商业银行经营发展 | 第15-16页 |
| 2.1.4 住房消费信贷可促使货币政策有效实施 | 第16-17页 |
| 2.1.5 住房消费信贷有助于人民币汇率的稳定 | 第17页 |
| 2.1.6 住房消费信贷有利于增强国民的信用观念 | 第17-18页 |
| 2.2 发展住房消费信贷市场的可行性分析 | 第18-22页 |
| 2.2.1 住房分配货币化的实行提供了有利条件 | 第18-20页 |
| 2.2.2 稳居民储蓄存款的发展提供了雄厚的物质基础 | 第20页 |
| 2.2.3 国家政策支持信用消费 | 第20-22页 |
| 第三章 影响住房消费信贷的因素分析 | 第22-39页 |
| 3.1 借款方分析 | 第22-28页 |
| 3.1.1 对于房价的承受能力不足 | 第22-26页 |
| 3.1.2 住房福利分配观念尚未完全打破 | 第26-27页 |
| 3.1.3 居民超前消费意识较弱 | 第27-28页 |
| 3.2 贷款方分析 | 第28-33页 |
| 3.2.1 办理手续过于繁琐 | 第28页 |
| 3.2.2 开发贷款与消费贷款相脱节 | 第28-30页 |
| 3.2.3 抵押物处置令银行倍感头疼 | 第30-31页 |
| 3.2.4 缺乏风险转移机制 | 第31-32页 |
| 3.2.5 占用信贷资金额度大、效益低 | 第32页 |
| 3.2.6 银行自身管理的风险 | 第32-33页 |
| 3.3 借款方和贷款方信息不对称 | 第33-36页 |
| 3.3.1 个人住房贷款中的道德风险问题 | 第33-34页 |
| 3.3.2 个人住房贷款中的逆选择问题 | 第34-36页 |
| 3.4 我国的住房公积金制度尚需完善 | 第36-37页 |
| 3.5 房地产开发项目存在开发商陷阱 | 第37-39页 |
| 第四章 发展住房消费信贷的建议 | 第39-66页 |
| 4.1 金融机构应对策略 | 第39-44页 |
| 4.1.1 合理设计贷款项目 | 第39-40页 |
| 4.1.2 提高金融机构服务质量 | 第40-41页 |
| 4.1.3 细化住房信贷种类 | 第41-42页 |
| 4.1.4 参与对住房建设全过程的支持 | 第42-43页 |
| 4.1.5 选准消费群体、加大营销力度 | 第43-44页 |
| 4.2 加强政府在住房信贷市场中的作用 | 第44-48页 |
| 4.2.1 修建城市社会保障性住房 | 第44-45页 |
| 4.2.2 政府为借款人提供信用保证 | 第45-46页 |
| 4.2.3 制定配套的法律法规、政策措施 | 第46-47页 |
| 4.2.4 加强住房价格管理 | 第47页 |
| 4.2.5 深化住房制度改革 | 第47-48页 |
| 4.3 发展社会化抵押保险机制 | 第48-49页 |
| 4.4 增强住房抵押贷款的流动性 | 第49-54页 |
| 4.4.1 加快推行住房贷款的证券化 | 第49-54页 |
| 4.4.2 建立、完善住房抵押贷款二级市场 | 第54页 |
| 4.5 完善住房公积金制度 | 第54-56页 |
| 4.5.1 扩大住房公积金的归集覆盖面 | 第55-56页 |
| 4.5.2 发展组合贷款 | 第56页 |
| 4.5.3 理顺住房公积金的使用结构 | 第56页 |
| 4.6 治理道德风险和逆选择的对策 | 第56-61页 |
| 4.6.1 完善法律法规和社会保障制度 | 第56-59页 |
| 4.6.2 建立个人信用制度 | 第59-61页 |
| 4.7 房地产企业应实施名牌战略 | 第61-66页 |
| 4.7.1 靠质量提高商品的内在价值 | 第61-63页 |
| 4.7.2 以市场为导向进行全面系统的营销策划 | 第63-64页 |
| 4.7.3 以企业文化为核心塑造名牌企业形象 | 第64-65页 |
| 4.7.4 根据住宅功能质量对住宅重新定位 | 第65-66页 |
| 结 束 语 | 第66-67页 |
| 致 谢 | 第67-68页 |
| 参 考 文 献 | 第68-71页 |
| 摘 要 | 第71-74页 |
| Abstract | 第74页 |