| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 导论 | 第8-14页 |
| 第一节 研究背景及选题意义 | 第8-9页 |
| 第二节 国内外研究成果综述及论证思路 | 第9-14页 |
| 一、 国外关于房地产泡沫及其测度的研究 | 第10页 |
| 二、 国内关于房地产泡沫及其测度的研究 | 第10-13页 |
| 三、 本文的论证思路和分析方法 | 第13-14页 |
| 第一章 房地产泡沫产生条件及检验标准 | 第14-34页 |
| 第一节 房地产泡沫与形成条件 | 第14-19页 |
| 一、 房地产泡沫 | 第15-16页 |
| 二、 房地产泡沫的形成条件 | 第16-19页 |
| 第二节 房地产泡沫的界定标准 | 第19-24页 |
| 一、 房价收入比 | 第20-21页 |
| 二、 房地产投资与GDP 之比 | 第21-22页 |
| 三、 房价租金比 | 第22页 |
| 四、 房地产开发企业贷款增速/贷款发放总额增速 | 第22-23页 |
| 五、 消费者信心指数 | 第23-24页 |
| 第三节 我国具备产生房地产泡沫的宏观条件 | 第24-28页 |
| 一、 土地价格过快上涨易引发泡沫 | 第24-25页 |
| 二、 过度投机催生房地产泡沫 | 第25-26页 |
| 三、 巨额的货币是房地产泡沫膨胀的推手 | 第26-28页 |
| 第四节 基于理性预期的房地产泡沫检验 | 第28-34页 |
| 一、 基于理性房价泡沫检测的主要方法 | 第28-30页 |
| 二、 房地产投机泡沫实证分析 | 第30-34页 |
| 第二章 我国房地产泡沫现状与成因分析 | 第34-52页 |
| 第一节 当前房地产泡沫现状 | 第34-39页 |
| 一、 投资增速过快彰显泡沫 | 第34-36页 |
| 二、 房地产投资结构失衡凸显泡沫 | 第36-37页 |
| 三、 投机性需求旺盛激活房地产泡沫 | 第37-39页 |
| 第二节 我国房地产市场泡沫特征的定量分析 | 第39-44页 |
| 一、 房价收入比长期偏高 | 第39-41页 |
| 二、 房地产投资占GDP 比重超过警戒值 | 第41-42页 |
| 三、 房价租金比迅速变大 | 第42-43页 |
| 四、 消费者信心膨胀导致房地产市场盲目乐观 | 第43-44页 |
| 第三节 对房地产泡沫影响因素的实证研究 | 第44-52页 |
| 一、 数据选取及平稳性分析 | 第44-46页 |
| 二、 房地产泡沫因素的Granger 因果关系检验 | 第46-48页 |
| 三、 基于回归模型的房地产泡沫影响因素分析 | 第48-52页 |
| 第三章 房地产泡沫对经济的影响 | 第52-69页 |
| 第一节 房地产泡沫抑制长期社会总消费 | 第52-57页 |
| 一、 基于生命周期假说和持久收入假说的房价构成分析 | 第53-55页 |
| 二、 房地产泡沫对消费的影响 | 第55-57页 |
| 第二节 房地产泡沫造成实体经济投资力度不足 | 第57-63页 |
| 一、 房地产泡沫催生更多投机资本 | 第57-59页 |
| 二、 房地产泡沫抑制实体经济投资 | 第59-63页 |
| 第三节 房地产泡沫造成经济结构失衡 | 第63-69页 |
| 一、 泡沫引发房地产供给结构失衡 | 第63-66页 |
| 二、 供给结构失衡导致泡沫风险过于集中 | 第66-67页 |
| 三、 土地财政导致资本过度集中 | 第67-69页 |
| 第四章 应对房地产泡沫的建议 | 第69-80页 |
| 第一节 改变土地盈利模式，抑制投机行为 | 第69-72页 |
| 一、 稳定市场预期，打击土地投机行为 | 第69-71页 |
| 二、 提升政府信用，抑制房产投机行为 | 第71-72页 |
| 第二节 加大保障房建设力度，调整房地产供应结构 | 第72-73页 |
| 第三节 加大银行业监管力度，控制房地产企业融资风险 | 第73-76页 |
| 第四节 完善资本市场监管体制，引导资本合理流动 | 第76-80页 |
| 参考文献 | 第80-83页 |
| 后记 | 第83页 |
