| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第10页 |
| 一、宅基地使用权流转的概念界定 | 第10-17页 |
| (一) 宅基地使用权流转的概念 | 第10-12页 |
| (二) 宅基地使用权流转的特征 | 第12-14页 |
| 1. 流转限定性 | 第12-13页 |
| 2. 主体身份性 | 第13页 |
| 3. 流转形式多样 | 第13-14页 |
| 4. 流转呈区位性 | 第14页 |
| (三) 我国宅基地使用权流转的理论争议 | 第14-17页 |
| 1. 学界对宅基地使用权流转的不同观点 | 第14-15页 |
| 2. 对宅基地使用权流转的评判及选择 | 第15-17页 |
| 二、我国宅基地使用权自由流转的理论基础分析 | 第17-21页 |
| (一) 我国宅基地使用权自由流转的法理基础 | 第17-19页 |
| 1. 物权法用益物权权能 | 第17-18页 |
| 2. 民法意思自治原则 | 第18页 |
| 3. 物权法平等保护原则 | 第18-19页 |
| (二) 我国宅基地使用权自由流转的经济理论基础 | 第19-21页 |
| 1. 法律的动态经济分析理论 | 第19页 |
| 2. 产权初始配置与使用效率 | 第19-20页 |
| 3. 外部效应分析 | 第20-21页 |
| 三、现有立法下我国宅基地使用权流转分析 | 第21-26页 |
| (一) 我国宅基地使用权流转的立法现状 | 第21-23页 |
| 1. 法律上对宅基地使用权流转的规定 | 第21-22页 |
| 2. 宅基地使用权流转的其他规定 | 第22-23页 |
| (二) 我国宅基地使用权流转方式及限制 | 第23-25页 |
| 0. "房地一体"转让 | 第23页 |
| 1. 出租 | 第23-24页 |
| 2. 入股及抵押 | 第24页 |
| 3. 继承 | 第24-25页 |
| (三) 现有立法下宅基地使用权流转存在的问题 | 第25-26页 |
| 0. 相关具体法律规定缺失 | 第25页 |
| 1. 政策性规定与法律规定相冲突 | 第25-26页 |
| 2. 限制流转规定与现实流转需求相对 | 第26页 |
| 四、贵州省六盘水宅基地使用权流转模式实践评析 | 第26-31页 |
| (一) 贵州省六盘水"三变"改革试点实践 | 第26-27页 |
| (二) 六盘水"三变"改革中宅基地入股合作经营模式 | 第27-29页 |
| 1. 资源变资产 | 第28页 |
| 2. 农民变股民 | 第28-29页 |
| (三) 对贵州六盘水宅基地作价入股合作经营模式评析 | 第29-31页 |
| 1. 宅基地使用权作价入股模式优点 | 第29页 |
| 2. 宅基地使用权作价入股模式缺点 | 第29-30页 |
| 3. 六盘水宅基地使用权入股模式启示 | 第30-31页 |
| 五、我国宅基地使用权流转之完善 | 第31-35页 |
| (一) 完善宅基地使用权保障机制 | 第31-32页 |
| (二) 宅基地使用权流转法律构建 | 第32-33页 |
| 1. 宅基地使用权流转的基本原则 | 第32-33页 |
| 2. 确立具体自由流转法律规定 | 第33页 |
| (三) 相关配套制度的建立与完善 | 第33-35页 |
| 1. 完善宅基地使用权登记制度 | 第33-34页 |
| 2. 强化产权的专业评估 | 第34页 |
| 3. 建立产权流转交易服务平台 | 第34-35页 |
| 结语 | 第35-36页 |
| 参考文献 | 第36-39页 |
| 致谢 | 第39-40页 |
| 研究生履历 | 第40页 |